На какой срок заключают договор аренды квартиры

Решая, на сколько заключают договор аренды квартиры, сначала определите, какой период проживания хотите согласовать. Для найма жилого помещения действует верхняя граница — пять лет. Можно выбрать более короткий срок: пятилетний период не обязателен для каждого договора. Например, условие о двух годах укладывается в этот предел. Согласовывая продолжительность найма, собственник и наниматель должны учитывать ограничение из п. 1 ст. 683 ГК РФ.

Если вы хотите закрепить конкретную продолжительность проживания, укажите её в договоре. Оставлять этот вопрос без ответа в расчёте на бессрочный наем не стоит: закон придаёт молчанию сторон другое значение. Когда срок не определён, он составляет пять лет. Это правило действует и тогда, когда стороны обсуждали более короткое проживание, но в договоре период так и не определили. Последствие отсутствия условия о сроке предусмотрено п. 1 ст. 683 ГК РФ.

Для собственника, который рассчитывает сдать квартиру ненадолго, и для нанимателя, которому жильё нужно на короткое время, имеет значение отдельная категория — краткосрочный наем. Так закон называет договор на срок до одного года. Выбирая такой вариант, учитывайте не только продолжительность проживания: у него есть особенности применения правил о найме. Разграничение установлено п. 2 ст. 683 ГК РФ.

При краткосрочном найме часть общих правил по умолчанию не применяется. Однако стороны могут предусмотреть иное в самом договоре. Значит, при согласовании короткого периода нужно читать и остальные условия: два договора с одинаковой продолжительностью могут различаться по применению этих правил. Условие о сроке отвечает на вопрос о длительности найма, а условия о применяемых правилах определяют особенности договорённости. Возможность изменить этот режим соглашением закреплена в п. 2 ст. 683 ГК РФ.

Если вы рассматриваете договор на два года и договор без указания срока, результат будет разным. В первом случае стороны определили продолжительность найма в допустимых пределах. Во втором сработает установленный законом пятилетний срок. Поэтому при чтении проекта договора проверьте, совпадает ли написанное с вашим намерением: указанный период и отсутствие периода имеют разные последствия по п. 1 ст. 683 ГК РФ.

Выбор между коротким и более длительным наймом лучше отразить прямо в тексте соглашения. Для периода до одного года сопоставьте выбранную продолжительность с условиями о применении правил, упомянутых в п. 2 ст. 683 ГК РФ. Для более длительного периода ориентиром остаётся пятилетняя верхняя граница. Договариваться о сроке свыше пяти лет как о допустимой продолжительности найма квартиры п. 1 ст. 683 ГК РФ не позволяет.