Какие документы нужны для договора дарения квартиры

Для оформления дарения квартиры нужно различать сам договор и документы для регистрации перехода права. Договор выражает сделку, а заявление служит обращением за регистрацией. Поэтому ответ на вопрос, какие документы нужны, не ограничивается подписанным текстом соглашения. Статья 574 ГК РФ определяет форму договора, а ст. 18 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости — состав приложений к заявлению и правила их представления.

Если квартиру дарит один гражданин другому, договор должен удостоверить нотариус. Основание для такого оформления дарения — п. 3 ст. 574 ГК РФ. Для этой сделки недостаточно просто составить письменный текст и подписать его сторонами. Передача ключей также не заменяет нотариального удостоверения: упоминание символической передачи дара в статье не отменяет специального требования к недвижимости. Для подготовки комплекта сначала учитывают именно форму договора.

При обращении за регистрацией к заявлению прикладывают документы, на основании которых право переходит к другому лицу. При дарении таким основанием служит договор. Часть 4 ст. 18 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости также предусматривает документ о полномочиях представителя и другие документы, установленные законом и принятыми в соответствии с ним актами. Это означает, что перечень дополнительных приложений должен иметь правовое основание. Само по себе желание получить ещё одну справку не делает её обязательной.

Человек, который лично подаёт заявление о переходе права на подаренную квартиру, должен предъявить удостоверение личности. Если вместо него обращается представитель, по ч. 8 ст. 18 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости нужна также нотариально удостоверенная доверенность, кроме предусмотренных федеральным законом исключений. Здесь различаются две задачи: установить, кто пришёл подавать документы, и подтвердить, что этот человек вправе действовать за заявителя. Документ о личности представителя не заменяет подтверждения его полномочий.

Бумажные документы можно представить через многофункциональный центр. Перед обращением стоит проверить, читаются ли тексты и нет ли неоговорённых исправлений. Часть 15 ст. 18 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости допускает отказ в приёме при повреждениях или исправлениях, мешающих прочитать и однозначно понять содержание. Отдельное основание для отказа возникает, если личность обратившегося не установлена, в том числе из-за непредъявления документа или окончания срока его действия.

Не всякий документ, сведения из которого нужны для регистрации, обязан приносить заявитель. Часть 6 ст. 18 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости позволяет по собственной инициативе представить документы, получаемые в порядке межведомственного информационного взаимодействия, то есть обмена сведениями между органами. При этом ч. 5 ограничивает истребование дополнительных документов, когда представленные отвечают установленным требованиям и закон не предусматривает иного. Поэтому при требовании дополнить комплект нужно выяснить, какое правило делает конкретное приложение обязательным именно для регистрации дарения.