Можно ли продать квартиру в доме под реновацию

Продавать квартиру в доме под реновацию разрешено собственнику. Включение дома в программу не лишает его возможности передать жильё покупателю. Право распоряжения включает продажу своего имущества, но сделка должна соответствовать закону и не нарушать права других лиц. Это отправная точка для решения о продаже, а не обязанность ждать переселения — п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ.

Продавать ли квартиру сейчас или получать жильё по реновации — вопрос выбора между разными способами распорядиться собственностью. При продаже вы передаёте покупателю имеющуюся квартиру. При переселении собственникам взамен освобождаемого жилья предоставляют равнозначное помещение. Чтобы сравнение было предметным, учитывайте характеристики положенной замены, а не только сам факт участия дома в программе — ст. 7.3 Федерального закона «О статусе столицы Российской Федерации».

Оценивая перспективу переселения, учитывайте гарантии для будущей квартиры: количество комнат и жилая площадь сохраняются или увеличиваются, общая площадь увеличивается обязательно. Для неё предусмотрены благоустройство и улучшенная отделка. По общему правилу жильё предоставляют в том же районе Москвы; для Зеленоградского, Троицкого и Новомосковского административных округов действует правило о пределах соответствующего округа — ст. 7.3 закона о статусе столицы.

Если цель продажи — получить деньги вместо другой квартиры, рассмотрите также денежное возмещение по реновации. Собственник вправе выбрать его письменным заявлением вместо равнозначного жилья. Заявление направляют в уполномоченный орган исполнительной власти города Москвы в течение двадцати дней после получения проекта договора о передаче квартиры с предоставлением равнозначного помещения. Требовать денежную выплату нельзя при зарегистрированных ограничениях прав или обременениях — ст. 7.3 закона о статусе столицы.

Для решения о продаже имеет значение, получили ли вы проект договора с городом и заключён ли такой договор. Переселение и возмещение оформляются договором, предусматривающим переход права собственности. В нём закрепляют, какую квартиру собственник передаёт, что получает взамен и в какие сроки стороны исполняют обязательства. Если договор уже подписан, сопоставьте предполагаемую продажу с его условиями — ст. 7.3 закона о статусе столицы.

Полученный проект нельзя просто отложить на время поиска покупателя. Если обязательный договор не заключён в течение тридцати дней после получения проекта предусмотренным законом способом, уполномоченный орган исполнительной власти города Москвы вправе обратиться в суд. Его требования могут включать понуждение к заключению договора, освобождение квартиры и передачу её городу. Этот срок нужно учитывать при планировании сделки — ст. 7.3 закона о статусе столицы.

Перед выбором проверьте, остаётся ли продаваемая квартира вашей собственностью и какие обязательства по её передаче уже возникли. Продажа покупателю и передача городу по реновации касаются одного жилого помещения: договорённости должны учитывать его принадлежность и права других лиц. Ориентиры здесь — право собственника на распоряжение по ст. 209 ГК РФ и условия перехода собственности по ст. 7.3 закона о статусе столицы.