Как проходит онлайн-сделка с недвижимостью в Сбербанке

Если вы выясняете, как проходит онлайн-сделка с недвижимостью в Сбербанке, начните со способа передачи документов на регистрацию. Для банковского канала имеет значение использование системы взаимодействия кредитной организации с органом регистрации прав. Именно с этим способом подачи закон связывает исключение из требования о предварительной записи в реестре, предусмотренное п. 3 ч. 6 ст. 36.2 О государственной регистрации недвижимости.

Для подачи готовят заявление и документы, на основании которых регистрируется переход права. При продаже таким основанием служит договор об отчуждении недвижимости. Если обращается представитель, к заявлению прилагают документ о его полномочиях. Состав приложений определяется видом регистрационного действия: ч. 4 ст. 18 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости предусматривает также другие документы, требуемые законом. Перед отправкой сопоставьте заявление с договором: они должны относиться к одной сделке и одному объекту недвижимости.

Электронная отправка предполагает формирование заявления и приложений в утверждённых форматах. Документы могут передаваться с использованием технологий взаимодействия с органом регистрации прав. Для участников онлайн-сделки это означает, что на регистрацию направляется комплект электронных документов, а не только сообщение о намерении продать квартиру. Такой способ представления предусмотрен ч. 11 ст. 18 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Продавцу стоит различать два порядка. По общему правилу электронная регистрация перехода права физического лица с усиленной квалифицированной электронной подписью связана с предварительной записью в Едином государственном реестре недвижимости — ЕГРН. Это запись о возможности направлять документы на отчуждение в электронной форме. Но если стороны подают их через систему взаимодействия банка с органом регистрации прав, отсутствие такой записи не мешает регистрации. Исключение закреплено в п. 3 ч. 6 ст. 36.2 О государственной регистрации недвижимости: обращаться за записью только ради этого банковского способа подачи не нужно.

После отправки следите за уведомлением собственнику. При поступлении электронного заявления о переходе или прекращении его права орган регистрации прав уведомляет владельца в тот же день. Это позволяет узнать, что документы по объекту поступили на регистрацию. Уведомление касается поступления заявления; воспринимать его как сообщение об уже состоявшемся переходе права не следует — ч. 5 ст. 36.2 О государственной регистрации недвижимости.

Если документы вернули из-за отсутствия разрешающей записи в ЕГРН, сопоставьте причину возврата со способом отправки. Для обычной электронной подачи действует правило ч. 4 ст. 36.2 О государственной регистрации недвижимости. При использовании банковской системы взаимодействия применяется исключение из ч. 6 той же статьи. Для оценки возврата существенен именно канал, по которому стороны представили заявление и приложения, а не название сервиса, которым они пользовались при подготовке сделки.