Договор приватизации оформляет передачу жилья гражданину. Разберите, кого включить в состав собственников, почему не нужно нотариальное удостоверение и чем подписание отличается от регистрации права. Проверьте документ до обращения за регистрацией.
Коротко
Договор передачи квартиры в собственность граждан оформляет приватизацию жилья. Его заключает передающий орган, предприятие или учреждение с гражданином. Нотариальное удостоверение не требуется, государственная пошлина за оформление передачи не взимается. Несовершеннолетних с сохранившимся правом пользования включают в договор; собственность возникает с государственной регистрацией права — ст. 7 Закона № 1541-I.
Проверяйте проект до подписания: состав получателей квартиры и оформление права — разные вопросы. Сохраните редакцию, которую вам предложили подписать.
ст. 7 Закона № 1541-I
ст. 7 Закона № 1541-I
ст. 7 Закона № 1541-I
Ошибку в составе получателей жилья или в понимании момента перехода права лучше обнаружить до дальнейших действий с квартирой. Сверяйте текст, который подписываете, с документами семьи.
Обратитесь с проектом договора и документами о пользовании жильём: для проверки важны имена получателей и основание их включения.
В договоре необходимо различать передающую сторону, гражданина — получателя жилья и несовершеннолетних с правом пользования. Состав участников проверяют по основаниям передачи и документам семьи.
| Участник | Обязанность или право | Норма |
|---|---|---|
| Органы государственной власти или органы местного самоуправления, заключающие договор передачи жилья | Заключают договор передачи с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в установленном законодательством порядке. В проекте проверьте, какой именно орган указан передающей стороной и соответствует ли этому название в подписываемом экземпляре. | ст. 7 Закона № 1541-I |
| Предприятие, учреждение | Названы среди тех, кто заключает договор передачи с гражданином. Когда в документе указано предприятие или учреждение, при проверке нужно исходить из этой стороны договора, сохраняя её наименование в обращениях и замечаниях к проекту. | ст. 7 Закона № 1541-I |
| Гражданин, получающий жилое помещение в собственность | Выступает стороной договора передачи. Оформление договора и возникновение собственности различаются: право на приобретённое жильё возникает с государственной регистрацией права. Подписанный экземпляр следует сохранить для проверки основания приобретения. | ст. 7 Закона № 1541-I |
| Несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением | Включаются в договор при совместном проживании с лицами, которым жильё передаётся в общую с несовершеннолетними собственность. Проживающие отдельно также включаются, если не утратили право пользования этим помещением. Проверяйте не только адрес ребёнка, но и его участие в приобретении собственности. | ст. 7 Закона № 1541-I |
Договор описывает передачу квартиры гражданину; государственная регистрация определяет момент возникновения собственности.
Договор передачи квартиры в собственность — документ, которым оформляется приватизация жилого помещения. Его заключает с гражданином орган государственной власти, орган местного самоуправления, предприятие или учреждение. Для проверки документа важно установить обе стороны: кто передаёт квартиру и кто получает её в собственность — ст. 7 Закона № 1541-I.
Название «договор передачи права собственности на квартиру» не меняет последовательности оформления. Сначала проверяют договор передачи и состав его участников, затем устанавливают факт государственной регистрации права. Закон связывает возникновение собственности именно с регистрацией права, поэтому дата подписания сама по себе не заменяет этот юридический момент — ст. 7 Закона № 1541-I.
В составе получателей жилья требуется учитывать несовершеннолетних с правом пользования квартирой. Закон охватывает не только детей, живущих вместе с получателями, но и несовершеннолетних, которые живут отдельно и не утратили право пользования этим жильём. Для самого договора передачи нотариальное удостоверение не требуется; при его оформлении государственная пошлина не взимается — ст. 7 Закона № 1541-I.
Форма передачи жилья и правило о нотариальном удостоверении закреплены в статье о договоре.
Комментарий адвокатаадвокат · рег. № 78/8790
Я сопоставляю требование об оплате с действием, за которое её просят. Если речь о самом договоре передачи, проверяю требование с учётом этой нормы. Отдельно устанавливаю, какие документы подтверждают состав получателей квартиры.
Статьи закона, на которых держится тема, — с названиями из официального текста
Официальный текст: О приватизации жилищного фонда в РСФСР
Поводом для проверки бывает как проект договора, так и уже подписанный экземпляр. От характера вопроса зависит, какие документы нужно сопоставить.
Проверка права несовершеннолетнего пользоваться квартирой и его включения в договор передачи. Совместно проживающие дети с таким правом должны участвовать в оформлении собственности — ст. 7 Закона № 1541-I.
Разбор документов о сохранении права пользования передаваемым жильём. Для несовершеннолетнего отдельное проживание не препятствует включению в договор, если это право не утрачено — ст. 7 Закона № 1541-I.
Проверка требования о нотариальном удостоверении именно договора передачи. Норма об оформлении приватизации прямо предусматривает, что нотариальное удостоверение такого договора не требуется — ст. 7 Закона № 1541-I.
Сопоставление назначения платежа с оформлением передачи квартиры. При заключении договора передачи государственная пошлина не взимается; важно установить, за какое действие выставлена сумма — ст. 7 Закона № 1541-I.
Сверка стороны договора с документами о передаче жилья. Закон называет органы государственной власти, органы местного самоуправления, предприятие и учреждение как участников передачи гражданину — ст. 7 Закона № 1541-I.
Проверка момента возникновения собственности после заключения договора. Право на приобретённое жилое помещение возникает с государственной регистрацией права, а не только с подписью получателя — ст. 7 Закона № 1541-I.
Подписание договора передачи квартиры и возникновение собственности — разные юридические моменты. При проверке завершённости приватизации нужно установить, состоялась ли государственная регистрация права на приобретённое жилое помещение. Экземпляр с подписями сторон подтверждает оформление передачи, но не заменяет проверку регистрации права — ст. 7 Закона № 1541-I.
| Нарушение | Кто отвечает | Санкция | Норма |
|---|---|---|---|
| В договор передачи квартиры заранее включено условие об освобождении от ответственности за умышленное нарушение обязательства либо об ограничении такой ответственности | Сторона договора передачи, заранее согласовавшая устранение или ограничение ответственности за своё умышленное нарушение обязательства | Заранее заключённое соглашение об устранении или ограничении ответственности за умышленное нарушение обязательства ничтожно. Если такое условие включено в договор передачи квартиры, оно не освобождает нарушителя от ответственности и не ограничивает её. Для этого последствия не требуется, чтобы сторона уже сослалась на условие. | п. 4 ст. 401 ГК РФ |
Ничтожность заранее согласованного условия об ответственности предусмотрена п. 4 ст. 401 ГК РФ. Возникновение собственности на переданную квартиру определяется государственной регистрацией права — ст. 7 Закона № 1541-I.
Комментарий адвокатаадвокат · рег. № 78/8790
При проверке договора приватизации я начинаю с состава получателей, особенно если в семье есть ребёнок, который сейчас живёт в другом месте. Прошу показать документы о его праве пользования квартирой и сопоставляю их с проектом. Для включения несовершеннолетнего важно сохранённое право пользования, а не только совместное проживание с будущими собственниками — ст. 7 Закона № 1541-I.
Если клиент принёс подписанный договор, я отдельно выясняю, что произошло после подписания. Проверяю подтверждение государственной регистрации права и не подменяю его экземпляром договора. Такое разделение помогает точно сформулировать вопрос: требуется исправить состав участников передачи или установить, возникла ли собственность с регистрацией права, — ст. 7 Закона № 1541-I.
Требование оплатить нотариуса разбираю по назначению документа. Прошу показать, что именно предлагают удостоверить, и проверяю, относится ли требование к договору передачи. По ст. 7 Закона № 1541-I нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина при оформлении передачи не взимается. Замечания к проекту формулирую отдельно по участникам и по оформлению.
Проверка договора начинается до подписи, а завершается установлением момента возникновения собственности. Сохраните исходный проект и редакцию после исправлений, чтобы видеть, какие сведения менялись.
Для проверки принесите проект целиком, а не только страницу с подписями. Подберите документы по участникам передачи и подтверждение того, чем закончилось оформление права.
| Документ | Зачем | Кто подписывает, форма |
|---|---|---|
| Проект и подписанный договор передачи | Сверить передающую сторону и получателей жилья. Договором оформляется передача квартиры гражданину — ст. 7 Закона № 1541-I. | Договор заключают передающий орган, предприятие или учреждение с гражданином. Нотариального удостоверения не требуется — ст. 7 Закона № 1541-I. |
| Документы о праве несовершеннолетнего пользоваться квартирой | Проверить включение ребёнка, особенно проживающего отдельно. Сохранённое право пользования имеет значение для состава получателей — ст. 7 Закона № 1541-I. | Для проверки подготовьте имеющиеся документы о пользовании жильём и документы, позволяющие сопоставить ребёнка с лицом, указанным в проекте. |
| Подтверждение государственной регистрации права | Установить, возникла ли собственность после оформления договора. Момент возникновения права определяется государственной регистрацией — ст. 7 Закона № 1541-I. | Представьте полученное подтверждение регистрации вместе с подписанным экземпляром договора передачи. |
| Решение суда по договору передачи в окончательной форме | Определить дату начала срока апелляционного обжалования — ч. 1 ст. 321 ГПК РФ. | Для проверки нужна полная копия судебного решения с данными о дате принятия в окончательной форме; сохраните также полученные судебные извещения. |
Дата подписи, момент возникновения собственности и срок обжалования судебного решения выполняют разные задачи при проверке оформления квартиры.
| Действие | Срок | С какого дня | Норма |
|---|---|---|---|
| Возникновение собственности на переданную квартиру | С момента государственной регистрации права | С государственной регистрации права на приобретённое жилое помещение | ст. 7 Закона № 1541-I |
| Требование получателя квартиры исполнить обязательство по договору с определённым сроком исполнения, если применяется общая исковая давность | Три года; предел — десять лет со дня нарушения права получателя квартиры | По окончании срока исполнения обязательства по договору передачи | п. 1, 2 ст. 196 ГК РФ; п. 2 ст. 200 ГК РФ |
| Апелляция получателя жилья, участвовавшего в деле о договоре передачи: в суд апелляционной инстанции через принявший решение суд | Для жалобы получателя квартиры — месяц; при установлении Кодексом иного срока применяется этот срок | Со дня принятия решения суда по спору о договоре в окончательной форме | ч. 1, 2 ст. 321 ГПК РФ |
Даже при истечении давности иск получателя квартиры принимается к рассмотрению. Для отказа по давности другая сторона должна заявить о её применении до вынесения решения — п. 1, 2 ст. 199 ГК РФ.
Как адвокат ведёт ваше поручение
№ 78/8790 · адвокат · в профессии с 2006 года
Я веду поручение лично. При обращении разбираю задачу, необходимые действия и объём помощи, который закрепляю в соглашении.
Сведения, полученные в связи с обращением за юридической помощью, охраняются адвокатской тайной.
Ответы о подписании договора, несовершеннолетних участниках передачи и подтверждении собственности на квартиру.
Органы государственной власти или местного самоуправления, предприятие, учреждение заключают его с гражданином, получающим жильё в собственность. Перед подписью сопоставьте наименование передающей стороны и список получателей в проекте и окончательном экземпляре — ст. 7 Закона № 1541-I.
Нет, нотариального удостоверения самого договора передачи не требуется — ст. 7 Закона № 1541-I. Если вам предлагают нотариальное действие, уточните название документа и его назначение. Это позволит отделить требование к договору передачи от предложения оформить другой документ.
Для возникновения собственности решающее значение имеет государственная регистрация права. Подписанный договор оформляет передачу, но закон связывает возникновение права на приобретённое жильё с его государственной регистрацией — ст. 7 Закона № 1541-I. Проверяйте результат регистрации вместе с договором.
Да, если несовершеннолетний не утратил право пользования передаваемым жилым помещением, — ст. 7 Закона № 1541-I. Отдельный адрес проживания сам по себе не заменяет проверку этого права. Подготовьте документы о пользовании квартирой и сопоставьте их с составом лиц, указанных в проекте договора.
Нет, несовершеннолетние, имеющие право пользования этим жильём и проживающие совместно с получателями, включаются в договор передачи — ст. 7 Закона № 1541-I. Если ребёнок пропущен в проекте, подготовьте замечание составителю и документы о его праве пользования. Проверьте исправленный состав до подписания.
При оформлении передачи по договору государственная пошлина не взимается — ст. 7 Закона № 1541-I. Получив требование об оплате, попросите расшифровку: за какое действие начислена сумма. Правило относится к оформлению передачи; назначение платежа нужно установить до вывода о его основании.
Собственность возникает с государственной регистрацией права на приобретённое жилое помещение — ст. 7 Закона № 1541-I. Дата, когда стороны подписали договор, сама по себе этого момента не определяет. Сохраните подписанный экземпляр и подтверждение регистрации, чтобы проверить завершённость оформления квартиры.
Если вы участвовали в деле о договоре передачи, жалобу адресуйте суду апелляционной инстанции и подайте через суд, принявший решение. Отсчитайте месяц со дня принятия решения по передаче квартиры в окончательной форме; иной срок применяется, если он установлен Кодексом, — ч. 1, 2 ст. 321 ГПК РФ. Получатель жилья может направить жалобу в электронном виде или передать её на бумажном носителе.
Другая сторона возмещает расходы стороне, в пользу которой состоялось решение, по её письменному ходатайству и в разумных пределах — ч. 1 ст. 100 ГПК РФ. Для требования о расходах по делу о передаче квартиры подготовьте документы об оплате представителя. Присуждение связано с решением по делу и заявленным ходатайством.
Где нужна помощь адвоката и что прочитать дальше по этому вопросу
Не откладывайте защиту