Сколько стоит переоформление квартиры

Переоформлением квартиры обычно называют смену её владельца, но для расчёта расходов этого описания недостаточно. Нужно знать, на каком основании жильё получает другой человек и какое действие оплачивается. Пошлина за удостоверение договора и пошлина за выдачу наследственного свидетельства относятся к разным случаям. Сопоставлять их как готовые цены одной услуги было бы ошибкой.

Если передача квартиры оформляется договором, предмет которого подлежит оценке, применимость ставки определяется условиями подп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ. Он касается прочих договоров, для которых нотариальное удостоверение обязательно по закону. Ставка составляет 0,5 процента суммы договора, с нижней границей 300 рублей и верхней границей 20 000 рублей. Само желание переоформить квартиру ещё не показывает, что договор подпадает именно под этот подпункт.

Такую сумму нельзя автоматически назвать полной стоимостью сделки. Статья 333.24 НК РФ устанавливает пошлины за перечисленные нотариальные действия. Применяя её к квартире, нужно сначала соотнести конкретное действие с нужным подпунктом. Расчёт по процентной ставке показывает размер соответствующей пошлины; для общего бюджета передачи недвижимости отдельно уточните регистрационный платёж и остальные расходы.

Для наследования предусмотрено другое основание платежа: выдача свидетельства о праве на наследство. По подп. 22 п. 1 ст. 333.24 НК РФ детям, включая усыновлённых, супругу, родителям, полнородным братьям и сёстрам наследодателя установлена ставка 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, максимум 100 000 рублей. Здесь расчёт связан со стоимостью наследства и принадлежностью наследника к перечисленному кругу лиц.

Для остальных наследников тот же подпункт предусматривает 0,6 процента стоимости наследуемого имущества и предел 1 000 000 рублей. Поэтому вопрос о том, кому переходит квартира, влияет на расчёт наследственной пошлины. Ставка 0,3 процента применяется к детям, в том числе усыновлённым, супругу, родителям, полнородным братьям и сёстрам наследодателя: проверьте, входите ли вы в этот перечень. Эти ставки относятся к свидетельству о наследстве, а не к любому оформлению жилья между родственниками.

Отдельная статья расходов связана с государственной регистрацией. Её пошлинам посвящена ст. 333.33 НК РФ. Размер пошлины за регистрацию перехода права на квартиру уточните в Росреестре или МФЦ перед оплатой, указав, какое действие вам требуется. Использовать сумму за другое регистрационное действие для расчёта расходов на жильё нельзя. Получите реквизиты и сумму платежа для своего случая и включите её в общий расчёт расходов.

Чтобы понять, сколько будет стоить переоформление квартиры на другого человека, сначала определяют основание передачи, затем рассчитывают относящуюся к нему пошлину. Для наследственного свидетельства существенны стоимость имущества и круг наследников; для оцениваемого договора — его сумма и обязательность нотариальной формы. Получившийся платёж следует обозначать по его назначению. Так оценка расходов не превращается в обещание оформить квартиру за одну заранее названную сумму.