Какие документы нужны для переоформления дома

Чтобы понять, что нужно для переоформления дома, сначала определите, как именно он передается другому человеку. В разговоре переоформлением называют и продажу, и дарение, но документы для этих сделок различаются. Основание перехода права — это документ, который объясняет, почему недвижимость должна принадлежать новому владельцу. При продаже таким основанием служит договор продажи, при дарении — договор дарения. Правила их оформления установлены ст. 550 ГК РФ ч.2 и ст. 574 ГК РФ.

Если дом продают, ст. 550 ГК РФ ч.2 требует составить единый письменный документ с подписями сторон. Одной устной договоренности о продаже для соблюдения этой формы недостаточно. Несоблюдение установленной формы делает договор недействительным. Поэтому при подготовке комплекта для регистрации нужно обратить внимание на сам договор: письменная форма и подписи сторон имеют правовое значение, а не служат простой формальностью при подаче заявления.

Если гражданин дарит дом другому гражданину, действует п. 3 ст. 574 ГК РФ: договор должен удостоверить нотариус. Правило касается дарения недвижимости между гражданами. Нельзя переносить на такую передачу дома возможность устного дарения, предусмотренную этой статьей для других случаев. Даже если ключи уже переданы, обратитесь к нотариусу для удостоверения договора дарения дома.

Общий состав приложений к заявлению определяет ч. 4 ст. 18 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости. В него входят документы, на которых основана регистрация, подтверждение полномочий представителя, если он обращается за заявителя, а также иные документы, предусмотренные законом и принятыми в соответствии с ним актами. Поэтому перечень нельзя свести к одному договору для любого способа передачи дома. При этом дополнительные документы нельзя требовать произвольно: ч. 5 той же статьи ограничивает такие требования, если представленный комплект отвечает установленным требованиям и законом не предусмотрено иное.

Личность того, кто подает бумаги, подтверждается отдельно. По ч. 8 ст. 18 при личном обращении гражданин предъявляет удостоверяющий личность документ. Если вместо него приходит представитель, тот предъявляет также нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую полномочия, кроме предусмотренных законом исключений. Договор о передаче дома и доверенность решают разные задачи: первый объясняет переход права, вторая — право представителя действовать за заявителя.

При подаче бумажных документов через многофункциональный центр учитывайте требования к их читаемости. Часть 15 ст. 18 предусматривает отказ в приеме, если невозможно установить личность заявителя либо обнаружены указанные в ней недостатки бумаг: например, неоговоренные исправления или повреждения, мешающие прочитать и однозначно понять текст. Это касается приема заявления и приложений; сам по себе прием комплекта еще не означает, что право нового владельца зарегистрировано.