Сколько стоит оформление договора купли-продажи недвижимости

Чтобы понять, сколько стоит оформление договора купли-продажи недвижимости, сначала уточните, за какую работу названа цена. Подготовка текста, удостоверение сделки и государственная регистрация права — разные действия. В договорённости с исполнителем обозначьте, оплачивается ли только составление договора или также другая согласованная работа. Условия услуги стороны определяют по соглашению с учётом обязательных требований закона — п. 4 ст. 421 ГК РФ.

Если нужен именно текст договора, его стоимость согласуется при заказе. Сопоставляйте предложения по содержанию работы: какие условия предстоит подготовить и что исполнитель обязуется сделать за названную сумму. Закрепите согласованную цену вместе с объёмом услуги. Тогда будет понятно, за что вносится плата и какие действия входят в договорённость. Основание для согласования этих условий — ст. 421 ГК РФ.

Когда нотариальное удостоверение обязательно, для прочих договоров с оцениваемым предметом пошлина составляет 0,5 процента суммы договора. Нижний предел — 300 рублей, верхний — 20 000 рублей. Эта ставка относится к удостоверению, а не к заказу текста договора. Она предусмотрена подп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ для нотариальных действий, указанных в этой статье; считать её универсальной ценой всех услуг нотариуса нельзя.

Для покупателя-гражданина отдельная статья расходов — регистрация права на недвижимость. По общему правилу подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ пошлина равна 4000 рублей, если кадастровая стоимость объекта не определена либо не превышает 20 000 000 рублей. При покупке доли с порогом сравнивают соответствующую доле часть кадастровой стоимости, а не стоимость всего объекта.

Если применимая кадастровая стоимость выше этого порога, для физического лица действует расчёт по ставке 0,02 процента. Берётся кадастровая стоимость объекта или соответствующая доле часть на дату обращения. Пошлина должна быть не меньше 0,02 процента цены сделки и не больше 500 000 рублей. При окончательном расчёте оставляют полные сотни рублей, округляя платёж в меньшую сторону по подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ.

Если недвижимость приобретает организация, общий порог другой: при неопределённой кадастровой стоимости либо стоимости до 22 000 000 рублей включительно пошлина составляет 44 000 рублей. Выше порога ставка равна 0,2 процента кадастровой стоимости, минимум — 0,2 процента цены сделки, максимум — 1 000 000 рублей. Здесь также применяется округление вниз до полных 100 рублей. Для доли учитывается соответствующая часть стоимости — подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ.

Итоговый бюджет покупки складывайте из согласованной платы за подготовку договора и платежей за те действия, которые относятся к вашей сделке. Не переносите ставку для организации на покупателя-гражданина и не принимайте регистрационную пошлину за цену составления договора. Для расчёта расходов на оформление сопоставьте согласованные условия услуги со ставками ст. 333.24 и ст. 333.33 НК РФ.