Что делать, если потерян договор купли-продажи квартиры

Если потерял договор купли продажи квартиры, для запроса его копии есть специальное основание: часть 15 ст. 62 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости. Она позволяет получить документы, по которым сведения внесли в ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости. Речь идет о копии уже существующего документа из реестрового дела. Поэтому при обращении нужно обозначить, что нужен именно договор, а не только сведения о квартире.

У этого способа есть условия. Договор должен относиться к документам, на основании которых сведения попали в реестр, и содержаться в реестровом деле. Само реестровое дело — это дело, в котором хранится такой документ. Если потерян договор купли продажи квартиры, нельзя заранее считать, что любой утраченный экземпляр обязательно найдется там. Норма связывает выдачу копии с наличием документа и его ролью при внесении сведений.

Запрос вправе направить правообладатель, то есть лицо, которому принадлежит право на объект. Часть 15 также называет его законного представителя и лицо с нотариально удостоверенной доверенностью от правообладателя либо законного представителя. Если обращение поручено другому человеку, нужно соотнести его полномочия с этим перечнем. Одной заинтересованности в получении договора для применения этой нормы недостаточно: закон определяет круг получателей копии.

Копия может быть бумажной либо в виде электронного образа документа. Это предусмотренные частью 15 формы выдачи. Выписка из ЕГРН и копия договора решают разные задачи: для получения текста утраченного соглашения предметом запроса должна быть копия самого соглашения. Если нужно прочитать условия купли-продажи, ответ только со сведениями об объекте не даст текста этих условий.

Общий срок предоставления сведений установлен частью 9 ст. 62: не более трех рабочих дней со дня получения запроса публично-правовой компанией, названной в законе. При этом сама норма допускает иной срок, установленный этим федеральным законом. Отсчет привязан к получению запроса компанией; его не стоит подменять датой, когда вы обнаружили потерю договора или начали готовить обращение.

Дальнейшие действия определяет содержание полученного ответа. По части 12 при отсутствии запрошенных сведений направляется уведомление об их отсутствии, а при недопустимости предоставления — обоснованное решение об отказе. Для этих ответов предусмотрено не более трех рабочих дней после получения запроса. Отказ можно обжаловать в судебном порядке. Сохраните его текст: причины, приведенные в решении, позволят предметно обсудить с адвокатом, почему копию не выдали и с чем именно вы не согласны. Уведомление об отсутствии сведений также нужно прочитать внимательно: оно сообщает об отсутствии запрошенного, а не воспроизводит содержание потерянного договора.