Какие условия прописывают в договоре найма квартиры

Чтобы понять, что прописано в договоре найма квартиры, начните с участников и цели передачи жилья. Наймодатель — собственник или лицо, которое он уполномочил сдавать помещение. Наниматель получает квартиру за плату во владение и пользование для проживания. В тексте договора обозначают, кто предоставляет жильё и кто будет его снимать. Такое содержание отношений соответствует п. 1 ст. 671 ГК РФ.

Если жильё получает юридическое лицо, выбирают договор аренды или иной договор. При этом квартиру разрешено использовать только для проживания граждан. Поэтому перед согласованием условий определите, кому передаётся помещение: гражданину как нанимателю или юридическому лицу. Различие касается и названия договора, и назначения жилья — п. 2 ст. 671 ГК РФ.

Затем определите предмет договора: какую именно квартиру передают нанимателю. Объект должен быть изолированным жилым помещением, пригодным для постоянного проживания. Договор может касаться также жилого дома, части квартиры или дома. Когда снимают часть жилья, условие о передаваемом помещении должно соответствовать требованию об изолированности. Эти требования к объекту установлены п. 1 ст. 673 ГК РФ.

Размер платы согласуют стороны и закрепляют в договоре. Для нанимателя это ответ на вопрос, сколько стоит пользование квартирой, а для наймодателя — какую плату он вправе получать по соглашению. Если закон устанавливает максимальный размер, договорная плата не должна его превышать. Правило о согласовании суммы содержится в п. 1 ст. 682 ГК РФ.

Отдельно прочитайте условие об изменении платы. Одностороннее повышение или снижение допускается в случаях, предусмотренных законом либо договором. Если вы согласовываете возможность такого изменения, она должна быть отражена в условиях договора. Иначе действует запрет на одностороннее изменение размера платы — п. 2 ст. 682 ГК РФ.

Сумма и срок платежа отвечают на разные вопросы. Помимо размера платы, согласуйте, когда наниматель должен её вносить. При отсутствии договорного условия о сроках платить нужно ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. Поэтому перед подписанием проверьте отдельно сумму и отдельно сроки её внесения — п. 3 ст. 682 ГК РФ.

Продолжительность найма также стоит выразить прямо: предельный срок составляет пять лет. Если стороны оставят этот вопрос без условия, договор будет считаться заключённым на пять лет, а не бессрочным. Для найма на срок до одного года действует особый режим краткосрочного найма: часть правил не применяется, если договором не предусмотрено иное. Выбирая срок, учитывайте это различие — п. 1 и 2 ст. 683 ГК РФ.