Сколько стоит оформление купли-продажи недвижимости

Чтобы понять, сколько стоит сделка купли-продажи недвижимости, отделите оформление договора от регистрации перехода права. Продавец и покупатель подписывают единый письменный документ: такое требование закрепляет ст. 550 ГК РФ ч.2. Затем переход собственности к покупателю подлежит государственной регистрации по п. 1 ст. 551 ГК РФ. Расходы на эти действия нужно считать отдельно: сумма нотариального тарифа не является пошлиной за регистрацию права.

Если покупатель — гражданин, за обычную регистрацию права он уплачивает 4 000 рублей, когда кадастровая стоимость недвижимости не определена или составляет не больше 20 000 000 рублей. При приобретении доли с этим пределом сравнивают соответствующую ей часть кадастровой стоимости объекта. Основание расчёта — подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ. Цена, о которой договорились продавец и покупатель, и кадастровая стоимость для такого расчёта — разные величины.

При превышении этого порога пошлина составляет 0,02 процента кадастровой стоимости объекта либо её части, приходящейся на приобретаемую долю. Берут стоимость на дату обращения за регистрацией. Платёж должен быть не меньше 0,02 процента цены сделки и не больше 500 000 рублей. Полученную сумму округляют вниз до полных 100 рублей — подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ. Так рассчитывают регистрационные расходы покупателя при более дорогом объекте.

Сколько стоит нотариус при купле-продаже недвижимости, зависит от основания удостоверения. Если оно обязательно, для оцениваемого договора применяется ставка 0,5 процента его суммы: минимум 300 рублей, максимум 20 000 рублей. Это ставка по подп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ. У частного нотариуса она определяет федеральную часть оплаты, к которой прибавляется региональная часть по ст. 22 Основ законодательства о нотариате.

Лимит 20 000 рублей относится именно к федеральному тарифу при обязательном удостоверении такого договора. Он не ограничивает весь платёж частному нотариусу. Запрашивая стоимость оформления недвижимости, уточняйте обе составляющие единого нотариального тарифа. Если стороны обращаются за удостоверением добровольно, расчёт федеральной части отличается от расчёта при обязательной нотариальной форме — ст. 22 Основ законодательства о нотариате.

Дарение недвижимости также нужно отличать от продажи: нельзя переносить итоговую стоимость одного оформления на другое без расчёта. Для оплаты частному нотариусу сохраняется разделение на федеральный и региональный тарифы. При выезде нотариуса дополнительно возмещаются фактические транспортные расходы. Эти составляющие оплаты предусмотрены ст. 22 Основ законодательства о нотариате.

Для покупателя-организации регистрационная пошлина другая: 44 000 рублей при неопределённой кадастровой стоимости либо стоимости не выше 22 000 000 рублей. Сверх этого предела применяется 0,2 процента кадастровой стоимости, минимум 0,2 процента цены сделки, максимум 1 000 000 рублей. При покупке доли учитывают соответствующую часть кадастровой стоимости — подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ.