Кто оплачивает ремонт в съёмной квартире

Если вы снимаете квартиру и возник вопрос об оплате ремонта, начните с договора найма. Наниматель — тот, кто снимает жильё; наймодатель — тот, кто сдаёт его по договору. Для этих сторон закон устанавливает разные обязанности. При этом ответ нельзя связывать только с тем, кому принадлежит квартира: распределение ремонта зависит также от его вида и согласованных условий — п. 1 и 2 ст. 681 ГК РФ.

За текущий ремонт по общему правилу отвечает наниматель. Если договор не меняет эту обязанность, расходы на такой ремонт относятся к жильцу. Требование оплатить текущий ремонт за счёт наймодателя нужно соотнести с договором: предусмотрено ли в нём именно такое условие. Основанием для распределения обязанностей здесь служит п. 1 ст. 681 ГК РФ, который прямо допускает иной вариант по соглашению сторон.

Капитальный ремонт, напротив, возложен на наймодателя. Когда договор оставляет это правило без изменений, наниматель может опираться на него в обсуждении того, кто должен заниматься ремонтом и нести связанные с ним расходы. Обязанность жильца выполнять текущий ремонт нельзя переносить на капитальный: для него действует отдельное правило п. 2 ст. 681 ГК РФ.

Однако договор может изменить обе обязанности. Например, стороны вправе возложить текущий ремонт на наймодателя или капитальный на нанимателя. Поэтому условие об оплате нужно читать применительно к тому ремонту, о котором возник спор. Если договор отдельно регулирует только текущий ремонт, вопрос о капитальном решается с учётом правила для капитального ремонта, а не путём переноса условия о текущем — п. 1 и 2 ст. 681 ГК РФ.

Когда стороны расходятся во мнениях, полезно сформулировать предмет разногласия точно: какой ремонт предстоит и какое условие договора относит его к обязанностям одной из сторон. Это позволяет обсуждать конкретные работы и договорённости. Общая ссылка на то, что квартира съёмная, не отвечает на вопрос об оплате: ст. 681 ГК РФ различает текущий и капитальный ремонт и для каждого допускает договорное распределение.

Отдельная ситуация — переоборудование жилого дома, где находится квартира. Если оно существенно меняет условия пользования жильём, необходимо согласие нанимателя. Здесь имеет значение влияние работ на проживание, а не только вопрос, кто их оплачивает. Такое ограничение предусмотрено п. 3 ст. 681 ГК РФ и относится именно к переоборудованию с существенным изменением условий пользования.

Итак, для определения плательщика сопоставьте вид предстоящего ремонта с соответствующим условием найма. При отсутствии другого договорного распределения текущий ремонт остаётся обязанностью нанимателя, капитальный — наймодателя. Именно эта последовательность помогает применить п. 1 и 2 ст. 681 ГК РФ к расходам на квартиру.