Кадастровая стоимость: вопросы и ответы
В ответах адвоката обсуждается, где посмотреть кадастровую стоимость онлайн, какие сведения предоставляет Росреестр и как проверить результаты оценки в своей области. Среди вопросов — какая оценка указана в реестре, сколько стоит объект по этим данным и как связаны кадастровая стоимость, налоговая база и продажа недвижимости.
Коротко
Бизнес обычно хочет узнать, почему кадастровая стоимость земельного участка или помещения выросла и как это отражается на расходах. Самостоятельно можно найти сведения Росреестра по адресу или кадастровому номеру и сопоставить их по годам. Если расчёт непонятен, характеристики искажены или учреждение отказало в пересмотре, разберу документы и выберу способ защиты: запрос разъяснений, исправление ошибки либо спор о стоимости.
Вопросы по темам: кадастровая стоимость
Нажмите на вопрос — откроется ответ адвоката.
Подробные ответы 43 вопроса
- Где посмотреть кадастровую стоимость
- Для каких объектов определяется кадастровая стоимость
- Зачем нужна кадастровая стоимость
- Как изменить кадастровую стоимость
- Как меняется кадастровая стоимость
- Как определяется кадастровая стоимость здания
- Как оспорить кадастровую стоимость
- Как оценить стоимость недвижимости
- Как рассчитывается кадастровая стоимость квартиры
- Как рассчитывается кадастровая стоимость недвижимости
- Как рассчитывается кадастровая стоимость участка
- Как снизить кадастровую стоимость недвижимости
- Как соотносятся кадастровая и рыночная стоимость квартиры
- Как соотносятся кадастровая и рыночная стоимость недвижимости
- Как узнать кадастровую стоимость гаража
- Как узнать кадастровую стоимость доли в квартире
- Как узнать кадастровую стоимость дома
- Как узнать кадастровую стоимость жилья
- Как узнать кадастровую стоимость здания
- Как узнать кадастровую стоимость земельного участка
- Как узнать кадастровую стоимость квартиры
- Как узнать кадастровую стоимость квартиры за разные годы
- Как узнать новую кадастровую стоимость
- Как часто меняется кадастровая стоимость
- Когда у недвижимости появляется кадастровая стоимость
- Кто определяет кадастровую стоимость
- Кто оценивает недвижимость
- Куда обращаться по вопросам кадастровой стоимости недвижимости
- Может ли кадастровая стоимость быть выше рыночной
- Может ли кадастровая стоимость равняться рыночной
- Можно ли продать квартиру по кадастровой стоимости
- На сколько лет устанавливается кадастровая стоимость
- На что влияет кадастровая стоимость квартиры
- Почему выросла кадастровая стоимость квартиры
- Почему изменилась кадастровая стоимость квартиры
- Почему кадастровая стоимость бывает выше рыночной и как её снизить
- Почему кадастровая стоимость ниже рыночной
- Почему увеличилась кадастровая стоимость
- Чем отличается кадастровая стоимость от рыночной
- Что означает переоценка кадастровой стоимости земельных участков
- Что такое кадастровая стоимость
- Что такое кадастровая стоимость квартиры простыми словами
- Что такое областное государственное бюджетное учреждение — центр государственной кадастровой оценки недвижимости
Показать все 43Свернуть
Кадастровая стоимость 5 вопросов
- Можно ли начать без отчёта о рыночной оценке?
- Как выбрать между разъяснениями и исправлением ошибки?
- Может ли обратиться компания, которая арендует объект?
- Что делать, если ГБУ уже отказало?
- Рассмотрит ли ГБУ запрос без кадастрового номера?
Показать все 5Свернуть
Кадастровая стоимость земельного участка 10 вопросов
- Как узнать кадастровую стоимость земельного участка по кадастровому номеру?
- Можно узнать кадастровую стоимость земельного участка бесплатно?
- Какая кадастровая стоимость земельного участка применяется к моему расчёту?
- Кадастровая стоимость земельного участка равна рыночной стоимости?
- Что означает переоценка кадастровой стоимости земельных участков?
- Что показывает удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка?
- Кадастровая стоимость земельного участка в Московской области считается иначе?
- Продажа земельного участка: кадастровая стоимость определяет цену?
- Как связано оспаривание кадастровой стоимости земельного участка с арендой?
- Кадастровая стоимость земельного участка и дома — одна оценка?
Показать все 10Свернуть
Государственная кадастровая оценка: как и когда проводится 8 вопросов
- Что такое государственная кадастровая оценка недвижимости?
- Какие объекты государственной кадастровой оценки?
- Как часто проводится государственная кадастровая оценка объектов недвижимости?
- Что такое ОГБУ центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости?
- Как идёт государственная оценка кадастровой стоимости земельных участков?
- Кто подаёт замечания, когда идёт государственная кадастровая оценка стоимости земельных участков?
- Как связаны государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация?
- Когда вступают в силу результаты государственной кадастровой оценки?
Показать все 8Свернуть
Бюджетное учреждение кадастровой оценки (ГБУ) 9 вопросов
- ГБУ центр кадастровой оценки и технической инвентаризации — кто определяет его полномочия?
- ГБУ само назначает проведение государственной оценки?
- Можно ли попросить учреждение объяснить расчёт по зданию?
- Чем заявление об ошибке отличается от запроса пояснений?
- Рассматривает ли ГБУ вопрос о рыночной стоимости?
- Подойдёт ли рыночный отчёт сотрудника местного центра?
- ГБУ может выполнить оценку по договору с собственником?
- Какие материалы ГБУ должно исследовать и хранить?
- Кто возмещает потери, причинённые нарушением учреждения?
Показать все 9Свернуть
Декларация о характеристиках объекта недвижимости 8 вопросов
- Для чего нужна декларация о характеристиках объекта недвижимости?
- Кто вправе предоставить декларацию?
- Можно ли подать документ через многофункциональный центр?
- Какие способы подачи предусмотрены помимо личного обращения?
- Можно ли составить декларацию в свободной форме?
- Что происходит с информацией в государственной системе?
- Как поступить, если нужных сведений об объекте недостаточно?
- Декларация исправляет ошибку в Едином государственном реестре недвижимости?
Показать все 8Свернуть
Исправление ошибок в кадастровой стоимости через ГБУ 10 вопросов
- Куда подавать заявление об исправлении ошибок в кадастровой стоимости?
- Только собственник вправе обращаться в ГБУ?
- Какие ошибки можно указать в заявлении?
- Как объяснить ошибку, если она находится в отчёте?
- Нужно ли приложить все подтверждающие документы?
- Чем единичная ошибка отличается от системной?
- Сколько времени есть для подачи заявления?
- Когда ГБУ должно предоставить разъяснения расчёта?
- Почему заявление могут вернуть без рассмотрения?
- Исправят ли ошибку, обнаруженную при разъяснении?
Показать все 10Свернуть
Разъяснения ГБУ по расчёту кадастровой стоимости 10 вопросов
- Где получить разъяснения по кадастровой стоимости?
- Юридическое лицо может запросить пояснения к оценке?
- Физическим лицам тоже предоставляют разъяснения?
- Нужно указывать одновременно кадастровый номер и адрес?
- Примут обращение без электронной почты?
- Можно подать обращение через многофункциональный центр?
- Как отправить вопросы о расчёте по почте?
- Сколько ждать ответа бюджетного учреждения?
- Почему обращение могут не рассмотреть?
- Что происходит, если при рассмотрении нашли ошибку оценки?
Показать все 10Свернуть
Когда нужна помощь: кадастровая стоимость
На консультации свяжу причину обращения с документами компании и подходящим порядком действий.
- В расчёте по зданию непонятны исходные данные и коэффициенты: подготовлю обращение за разъяснениями по ст. 20 237-ФЗ.
- Учреждение использовало неверные характеристики участка: сопоставлю сведения и обосную заявление об ошибке по ст. 21 237-ФЗ.
- Компания считает стоимость объекта завышенной и готова подтвердить рыночный уровень: разберу путь по ст. 22.1 Закона № 237-ФЗ.
- В перечень объектов для оценки попали спорные сведения о недвижимости компании: изучу материалы с учётом ст. 13 О государственной кадастровой оценке.
- Получен отказ учреждения, который нарушает права бизнеса: оценю основания для обращения по ст. 198 АПК РФ и подготовлю позицию.
Типичные ошибки: кадастровая стоимость
- Сравнивать значения за разные даты. Снижение цены на рынке сегодня ещё не объясняет результат прежней оценки. Сначала сопоставлю даты и характеристики, к которым относятся оба значения.
- Описывать несогласие только словами «слишком дорого». Без указания спорных данных учреждению трудно понять доводы компании. Помогу связать каждое возражение с конкретным фрагментом расчёта и подтверждающим документом.
- Смешивать ошибку в характеристиках и спор о рыночной цене. Для этих задач нужны разные основания и материалы. Разберу, что именно компания хочет изменить, прежде чем готовить заявление или заказывать оценку.
- Сохранять только снимок экрана с ценой. На нём может не быть даты и источника сведений. Попрошу сохранить выписку, ответы учреждения и документы об объекте, чтобы восстановить историю расчёта.
- Откладывать разбор полученного отказа. Переписка сама по себе не сохраняет возможность оспаривания. Изучу дату получения ответа и предмет спора, затем определю порядок обращения и сроки для выбранного требования.
Нормы по теме: кадастровая стоимость
Статьи закона, на которые опираются ответы этой темы, — с названиями из официального текста
- ст. 12 237-ФЗ Подготовка к проведению государственной кадастровой оценки
- ст. 20 237-ФЗ Предоставление разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости
- ст. 21 237-ФЗ Рассмотрение заявлений об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости
- ст. 6 237-ФЗ Порядок проведения государственной кадастровой оценки
- ст. 11 237-ФЗ Принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки
- ст. 3 237-ФЗ Основные понятия, используемые в настоящем Федеральном законе
- ст. 196 ГК РФ Общий срок исковой давности
- ст. 200 ГК РФ Начало течения срока исковой давности
- ст. 198 АПК РФ Право на обращение в арбитражный суд с заявлением о признании ненормативных правовых актов недействительными, решений и действий (бездействия) незаконными
- ст. 199 АПК РФ Требования к заявлению о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными
Официальный текст: О государственной кадастровой оценке
Официальный текст: Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая
Официальный текст: Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации
Частые вопросы: кадастровая стоимость
Здесь — о подготовке к работе с адвокатом, обмене документами и согласовании дальнейших шагов.
Что собрать бухгалтеру для первой консультации адвоката?
Попрошу выписку со сведениями об объекте, документы компании на недвижимость, расчёты платежей и переписку с учреждением. Полезно кратко описать цель: понять рост расходов, исправить характеристики или добиться пересмотра стоимости. По этим материалам определю, каких доказательств недостаёт и кто в компании может их предоставить.
Как подготовить сведения до встречи с адвокатом?
Составьте список принадлежащих компании объектов: земельного участка, здания, помещения или квартиры. Для каждого сохраните адрес, кадастровый номер и источник найденной стоимости. Если смотрели сведения онлайн, приложите ссылку и дату просмотра. На встрече сопоставлю данные с документами; сама доступность сведений не подтверждает правильность оценки.
Когда передать адвокату ответ учреждения?
Советую передать его сразу после получения вместе с заявлением, приложениями и подтверждением доставки. Укажите, когда и каким способом компания получила ответ. Я восстановлю ход переписки, оценю содержание отказа и объясню, какие действия ещё доступны. До этого не стоит отправлять повторное обращение с теми же доводами только ради продолжения переписки.
Как распределить работу между адвокатом, директором и бухгалтером?
С директором согласую цель и объём поручения, у бухгалтера запрошу расчёты, у сотрудника, отвечающего за объект, — технические документы. Сам подготовлю правовые доводы и проекты обращений. Если понадобится оценщик, объясню задачу для его работы. Полномочия на подачу документов и представительство обсудим до начала соответствующих действий.
Показать всёСкрыть
Как объяснить адвокату экономическую цель спора?
Покажите, какой платёж или сделка вызвали вопрос: налоговая нагрузка, аренда либо продажа объекта. Укажите, за какой период сделан расчёт и какое значение стоимости в нём использовано. Я отделю вопрос о самой оценке от вопроса о её применении и предложу последовательность действий. Изменение записи о стоимости само по себе ещё не означает возврата всех спорных платежей.
Что компания получит после первичного разбора документов?
Объясню, какие доводы подтверждаются материалами, что нужно дополнить и какой порядок обращения подходит для поставленной цели. Согласую состав работы адвоката и расходы на привлечение других специалистов, если они понадобятся. Затем подготовлю документы в пределах поручения и буду сообщать о полученных ответах и следующих действиях. Обещать снижение стоимости до рассмотрения доказательств нельзя.
Помощь адвоката: кадастровая стоимость
Услуги адвоката по этой теме и соседние вопросы.
Не откладывайте защиту