Как изменить кадастровую стоимость

Начните с причины, по которой считаете оценку недвижимости неправильной. По ст. 21 237-ФЗ исправляют ошибки, допущенные при определении кадастровой стоимости. По ст. 22.1 Закона № 237-ФЗ добиваются установления ее в размере рыночной. Во втором случае не нужно строить обращение на поиске ошибки в кадастровой оценке: основанием служит рыночная стоимость, подтвержденная отчетом. Эти способы различаются требованиями к заявителю и приложениям, поэтому просьбы просто уменьшить сумму недостаточно.

Для исправления ошибки укажите, какие именно сведения или расчеты неверны и почему. Статья 21 237-ФЗ относит к ошибкам описки, арифметические неточности и несоблюдение методических указаний. Сюда же относится искажение характеристик недвижимости: например, неправильный учет износа, аварийного состояния или разрешенного использования участка. В заявлении нужны кадастровый номер, сведения о заявителе и обоснование ошибки, при необходимости со страницами отчета. Подтверждающие документы прикладываются по желанию, как и материалы о характеристиках объекта. Обратиться вправе любое физическое или юридическое лицо. Срок обращения составляет пять лет со дня внесения соответствующей стоимости в Единый государственный реестр недвижимости.

Для установления рыночной стоимости действуют другие условия. По ст. 22.1 Закона № 237-ФЗ гражданин или организация должны показать, что кадастровая стоимость затрагивает их права либо обязанности. Этот порядок предусмотрен для зданий, помещений, сооружений, незавершенных объектов, машино-мест и земельных участков. К заявлению приложите отчет о рыночной оценке в электронной форме. В нем должна содержаться выписка из Единого государственного реестра недвижимости со сведениями о правах, их ограничениях и обременениях. Подать заявление можно в течение шести месяцев с даты, по состоянию на которую оценен объект, указанной в отчете.

Если обращается представитель, нужна удостоверенная по закону доверенность. Правообладатель, который не является собственником, также прикладывает согласие собственника; для государственной и муниципальной недвижимости такого согласия не требуется. В согласии указываются сведения о владельце, его почтовый адрес, электронная почта при наличии и кадастровый номер. Эти требования установлены ст. 22.1 Закона № 237-ФЗ.

Оба заявления рассматривает бюджетное учреждение, но основания отказа различаются. При исправлении ошибки учреждение выясняет, была ли она допущена; при установлении рыночной стоимости оценивает сведения, расчеты и соблюдение требований к отчету. Срок рассмотрения каждого заявления — тридцать календарных дней. Решение по ст. 21 237-ФЗ можно оспорить в порядке административного судопроизводства. При споре по ст. 22.1 Закона № 237-ФЗ допускается одновременно с оспариванием решения учреждения заявить в суд требование об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной. Само обращение не означает, что стоимость обязательно изменят.