Как узнать кадастровую стоимость жилья

Чтобы узнать кадастровую стоимость жилья, запросите сведения из Единого государственного реестра недвижимости — ЕГРН. Это реестр, из которого предоставляют сведения об объекте в установленной законом форме. Для вашего вопроса нужна выписка о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Часть 4 ст. 62 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости прямо описывает, какую дату стоимости указывают в таком документе.

Сначала определите, за какой момент вам нужна стоимость. В запросе о предоставлении выписки можно указать соответствующую дату. Это имеет значение, если интересует стоимость жилья на определённый день, а не просто число в полученном документе. По ч. 4 ст. 62 выписка о кадастровой стоимости должна содержать сведения о стоимости именно на дату из запроса. Поэтому формулировка запроса влияет на то, какие сведения вы получите.

При чтении ответа различайте дату подписания выписки и дату, на которую указана стоимость. Для сведений, предоставленных по запросу, закон связывает актуальность с подписанием выписки органом регистрации прав. При этом для кадастровой стоимости отдельно предусмотрена привязка к запрошенной дате. Даже если выписку подписали позднее, кадастровая стоимость в ней должна быть указана на дату, которую вы указали в запросе. Сопоставляйте обе даты с целью своего обращения.

Получить сведения можно в электронной или бумажной форме: такие варианты названы в ч. 6 ст. 62. Закон предусматривает предоставление сведений в виде выписки, копии документа, на основании которого сделана запись, либо в ином установленном виде. Но если требуется узнать именно кадастровую стоимость, ориентиром служит специально названная в ч. 4 выписка о стоимости объекта.

Форма выписки и состав её сведений определяются по правилам ч. 8 ст. 62. Поэтому при чтении документа смотрите, что он содержит сведения о кадастровой стоимости нужного жилья, а также на какую дату они приведены. Одной суммы без связи с объектом и датой недостаточно, чтобы понять, отвечает ли полученная информация вашему запросу. Сохраните сам запрос для такого сопоставления.

Запрос стоимости следует отличать от получения персональных данных правообладателя, то есть лица, за которым зарегистрировано право. Для таких данных ч. 13 ст. 62 предусматривает особый круг получателей. В частности, там названы сами правообладатели, их законные представители и лица с нотариально удостоверенной доверенностью. Эти положения касаются перечисленных в норме закрытых сведений; их не следует автоматически переносить на вопрос о размере кадастровой стоимости.

Практический результат обращения — документ, в котором стоимость относится к вашему объекту и выбранной дате. Если эти сведения не совпадают с запросом, сопоставьте содержание выписки с его текстом, прежде чем использовать указанную сумму. Основание для такого сопоставления — правило ч. 4 ст. 62 о дате стоимости в выписке.