Как снизить кадастровую стоимость недвижимости

Начать стоит с причины завышения. Если рыночная оценка объекта ниже кадастровой, можно добиваться установления кадастровой стоимости в размере рыночной по ст. 22.1 Закона № 237-ФЗ. Если при кадастровой оценке ошиблись в характеристиках или расчётах, подходит заявление по ст. 21 237-ФЗ. Само несогласие с высокой суммой не объясняет, какое из этих оснований применяется к объекту.

Рыночный путь доступен физическим и юридическим лицам, чьи права или обязанности затрагивает кадастровая стоимость. Он предусмотрен для здания, помещения, сооружения, незавершённого объекта, машино-места и земельного участка. По ст. 22.1 Закона № 237-ФЗ заявление подают, пока объект стоит на государственном кадастровом учёте. При этом от даты, на которую оценщик определил рыночную стоимость, до подачи заявления должно пройти не больше шести месяцев.

К обращению прикладывают отчёт оценщика в электронной форме. В нём должна быть выписка из Единого государственного реестра недвижимости — ЕГРН — с информацией о зарегистрированных правах, ограничениях и обременениях. Представителю потребуется удостоверенная доверенность. Если обращается правообладатель, который не является собственником, нужно также согласие собственника; для государственной и муниципальной недвижимости такого согласия не требуется. Эти требования закреплены в ст. 22.1 Закона № 237-ФЗ.

Исправление ошибок касается самой кадастровой оценки. Ст. 21 237-ФЗ относит к ошибкам нарушения методических указаний, описки и неверные расчёты, повлиявшие на стоимость. Поводом может быть и неправильный учёт местоположения, назначения, аварийного состояния, износа или разрешённого использования участка. В заявлении надо назвать ошибочные сведения и объяснить, почему они неверны. При необходимости указывают страницы отчёта, где находится ошибка; документы о характеристиках объекта можно приложить для подтверждения.

Для обращения за исправлением отведено пять лет со дня внесения соответствующей стоимости в ЕГРН. Заявление вправе подать любое физическое или юридическое лицо. По ст. 21 237-ФЗ учреждение рассматривает его в течение тридцати календарных дней, а исправление проводит в течение сорока пяти календарных дней со дня поступления заявления. При отказе оно обязано изложить все основания и указать страницы отчёта, подтверждающие отсутствие заявленной ошибки.

При рыночной оценке рассмотрение также занимает тридцать календарных дней. Ст. 22.1 Закона № 237-ФЗ допускает отказ из-за неполных или недостоверных сведений, ошибок, повлиявших на результат, либо нарушений при составлении отчёта. Все выявленные причины должны быть приведены в решении. Его можно оспорить в порядке административного судопроизводства и одновременно просить суд установить кадастровую стоимость в размере рыночной. Для отказа исправить ошибки судебное оспаривание предусмотрено ст. 21 237-ФЗ.