Почему увеличилась кадастровая стоимость

Кадастровую стоимость определяет бюджетное учреждение по методическим указаниям — правилам государственной кадастровой оценки. Это предусмотрено ч. 1 ст. 14 237-ФЗ. Поэтому ответ на вопрос, почему подняли кадастровую стоимость, нужно искать в сведениях, которые легли в основу расчёта. Само сравнение прежней и новой суммы показывает рост, но ещё не объясняет, чем он вызван и правильно ли учтены особенности недвижимости.

Для квартиры, как и для других помещений, закон перечисляет сведения, которые обязательно рассматривают на предмет влияния на стоимость. По ч. 2 ст. 14 237-ФЗ это местоположение, год постройки, материал стен, серия многоквартирного дома, ветхое или аварийное состояние, нахождение в зоне с особыми условиями использования территории. Такая зона предполагает особые условия использования недвижимости. Учитываются и другие ценообразующие факторы, предусмотренные методическими указаниями. Перечень помогает сформулировать вопросы к расчёту, но не позволяет без разъяснений назвать конкретную причину повышения.

Для земельного участка набор обязательных сведений отличается. Часть 3 ст. 14 237-ФЗ называет его местоположение и нахождение недвижимости в границах зоны с особыми условиями использования территории, а также другие факторы по методическим указаниям. Причины увеличения стоимости участка нельзя объяснять характеристиками многоквартирного дома: нужно сопоставлять результат с теми сведениями, которые относятся к земле.

Рынок также имеет значение, однако его роль нужно описывать точно. Часть 4 ст. 14 237-ФЗ предусматривает обязательный контроль качества результатов с учётом сложившейся ценовой ситуации. Для этого используются в том числе сведения о сделках из Единого государственного реестра недвижимости. Чтобы выяснить, связано ли увеличение стоимости вашей квартиры с рыночными ценами или другими факторами, запросите разъяснения у бюджетного учреждения. Она требует контроля результата, а причину конкретного изменения нужно устанавливать по расчёту.

Если кажется, что кадастровая стоимость квартиры растёт каждый год, одного такого наблюдения недостаточно для вывода о причине. Сопоставьте, какие именно результаты вы сравниваете, и попросите объяснить использованные характеристики. Сам по себе повторяющийся рост не подтверждает ни правильность оценки, ни наличие ошибки.

Получить объяснение позволяет ст. 20 237-ФЗ: юридические и физические лица вправе обратиться, если результат затрагивает их права или обязанности. В обращении указывают сведения о заявителе, контактный телефон, электронную почту при наличии, кадастровый номер и (или) адрес объекта. Для гражданина нужны имя и адрес места жительства, для организации — полное наименование и местонахождение. Без обязательных сведений обращение не рассматривается. Срок предоставления разъяснений — тридцать дней со дня поступления обращения в учреждение. Если при рассмотрении обнаружены ошибки, названные в ч. 7 этой статьи, учреждение должно принять решение об их исправлении. Чтобы выяснить, есть ли основания для исправления стоимости, попросите учреждение проверить использованные сведения и объяснить расчёт.