Кто оценивает недвижимость

Если вопрос касается кадастровой стоимости квартиры, здания или земельного участка, оценку проводит бюджетное учреждение. Оно рассчитывает стоимость всех объектов недвижимости, включённых в перечень для государственной кадастровой оценки, по установленным методическим указаниям. Результат оформляется проектом отчёта в электронном виде — ч. 1, 7 и 8 ст. 14 237-ФЗ.

За самим расчётом стоят работники этого учреждения. Передать непосредственное определение кадастровой стоимости другим лицам учреждение не вправе. Заключать договоры на оценку в качестве исполнителя по законодательству об оценочной деятельности ему также запрещено. Это разграничивает его государственные полномочия и работу по договору с заказчиком — ч. 2 ст. 7 237-ФЗ.

На стоимость здания или помещения влияют характеристики недвижимости: местоположение, год постройки, материал стен, аварийное или ветхое состояние. Для земли учитывают её расположение и нахождение в зоне с особыми условиями использования территории. Учреждение обязано рассмотреть эти сведения наряду с другими ценообразующими факторами; качество результата проверяется с учётом ситуации на рынке недвижимости — ч. 2–4 ст. 14 237-ФЗ.

Если непонятно, как получилась стоимость вашего объекта, за разъяснениями обращаются в бюджетное учреждение. Оно же рассматривает заявления об исправлении ошибок и об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной — п. 3, 4 и 5.1 ч. 1 ст. 7 237-ФЗ.

На стадии проекта отчёта можно изложить замечание по конкретному объекту и приложить подтверждения ошибок или неучтённых характеристик. В замечании указывают кадастровый номер недвижимости, сведения о заявителе и контакты, а при необходимости — страницы проекта. Несоблюдение требований к замечанию ведёт к тому, что его не рассмотрят, — ч. 18, 19 и 21 ст. 14 237-ФЗ.