На что влияет кадастровая стоимость квартиры

Если вы продаёте квартиру, кадастровая стоимость влияет на то, какой доход учтут для налогообложения. По общему правилу цену сделки сопоставляют с кадастровой оценкой, умноженной на 0,7. Когда цена ниже полученного значения, доход для налогового расчёта принимают равным этому значению. Дешёвая продажа поэтому не всегда означает меньший облагаемый доход — п. 2 ст. 214.10 НК РФ.

Перед расчётом учитывайте региональный коэффициент: закон субъекта Российской Федерации может увеличить его до 1 включительно. Чем выше применяемый коэффициент, тем выше величина, с которой сравнивается цена квартиры, — п. 9 ст. 214.10 НК РФ.

Для продажи берут кадастровую стоимость из Единого государственного реестра недвижимости, применяемую с 1 января года регистрации перехода права собственности. Если квартира как объект образована в течение этого года, используют оценку на дату постановки на государственный кадастровый учёт. При отсутствии соответствующей кадастровой стоимости правило сравнения с ней не применяется — п. 2 ст. 214.10 НК РФ.

Если вам подарили квартиру и доход облагается налогом, его размер определяют по кадастровой стоимости. При получении доли учитывают соответствующую часть оценки всей квартиры. Коэффициент 0,7 для такого расчёта не используется — п. 6 ст. 214.10 НК РФ.

Снижение оценки до рыночной стоимости может повлиять и на доход от продажи. Изменённые сведения, внесённые в реестр, учитываются с даты начала применения прежней кадастровой стоимости для налогообложения. При обычном изменении оценки в течение года действует другое правило: её не учитывают за этот и предыдущие налоговые периоды, кроме предусмотренных законом исключений, — п. 8 ст. 214.10 НК РФ.