Что означает переоценка кадастровой стоимости земельных участков

Под переоценкой кадастровой стоимости земельных участков обычно понимают повторное определение этой стоимости. Правовая основа здесь — государственная кадастровая оценка: именно её проведение для установления кадастровой стоимости земли предусматривает п. 2 ст. 66 ЗК РФ. Поэтому речь идёт о предусмотренной законом процедуре определения стоимости, а не просто о новом названии прежней суммы.

Очередная оценка имеет общий охват. По п. 2 ч. 1 ст. 11 237-ФЗ она проводится одновременно в отношении всех земельных участков, учтённых в Едином государственном реестре недвижимости на территории субъекта Российской Федерации. Это означает, что основанием для её проведения служит решение об оценке земли в регионе, а не само по себе желание отдельного собственника узнать цену своего участка.

Однако включение всех учтённых участков имеет исключение. Если на 1 января года оценки в реестре отсутствуют отдельные сведения об объекте, определённые порядком формирования и предоставления перечней, оценка такого объекта не проводится. Эту оговорку содержит ч. 3 ст. 11 237-ФЗ. Поэтому общий характер процедуры ещё не означает, что безусловно будет оценён каждый участок.

Периодичность установлена ч. 4 ст. 11 237-ФЗ: очередная оценка проводится через четыре года с года последней оценки соответствующего вида объектов. Для городов федерального значения предусмотрен интервал через два года, если высший исполнительный орган субъекта принял соответствующее решение. Нельзя считать двухлетний интервал общим правилом для всей земли.

Решение о проведении оценки принимает уполномоченный орган субъекта Российской Федерации. В нём указываются год проведения, субъект и виды оцениваемых объектов. По ч. 5–7 ст. 11 237-ФЗ решение должно быть принято не позднее чем за шесть месяцев до 1 января года оценки. Для понимания конкретной переоценки существенны именно эти сведения: они показывают территорию, время и охват процедуры.

Закон предусматривает и информирование заинтересованных лиц. В частности, ч. 8 ст. 11 237-ФЗ связывает извещение о решении с сообщением о приёме бюджетным учреждением документов, содержащих сведения о характеристиках недвижимости. Речь идёт о характеристиках оцениваемых объектов; само такое извещение ещё не сообщает итоговую стоимость конкретного участка.

Переоценку не стоит понимать как обязательное повышение цены. Новая кадастровая стоимость участка может оказаться выше или ниже прежней либо остаться прежней. Чтобы узнать, как изменилась стоимость вашей земли, проверьте результат оценки для своего участка после завершения процедуры и сравните его с прежней стоимостью.

Рыночная стоимость упоминается в ст. 66 ЗК РФ отдельно. По её п. 3 в случаях определения рыночной стоимости кадастровая устанавливается равной ей в соответствии с законодательством о государственной кадастровой оценке. Эту ситуацию нужно отличать от очередной оценки всех учтённых земельных участков региона: у правил разный предмет, хотя оба касаются стоимости земли.