Как узнать кадастровую стоимость квартиры

Кадастровую стоимость квартиры можно найти в специальной выписке из Единого государственного реестра недвижимости, сокращённо ЕГРН. Это название реестра, из которого предоставляются сведения об объекте. В ст. 62 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости прямо названа выписка о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Если вам нужно узнать именно эту стоимость, в запросе стоит обозначить соответствующий вид выписки. Он позволяет связать полученную сумму с квартирой и с датой, которая вас интересует.

Первый вопрос при подготовке запроса — за какой момент нужны сведения. Узнать стоимость сейчас и узнать её за прошлые годы — разные задачи, хотя источник сведений один. Часть 4 ст. 62 предусматривает указание в выписке кадастровой стоимости на дату из запроса. Не ограничивайтесь словами «за прошлый год», если требуется сумма на определённый день. Укажите саму дату, чтобы полученный ответ относился к нужному моменту, а не оставлял вопрос о времени открытым.

Закон различает дату подписания выписки и дату, на которую приводится стоимость. По общему правилу ч. 4 ст. 62 сведения из реестра актуальны на дату подписания соответствующей выписки органом регистрации прав. Но для сведений о кадастровой стоимости в этой же части отдельно предусмотрена дата, названная заявителем в запросе. Так, свежая выписка может содержать стоимость на прошлую дату. Противоречия между этими датами само по себе нет: они отвечают на разные вопросы.

Допустим, вам нужно проверить кадастровую стоимость квартиры за разные годы. Сначала определите, какие именно даты вы хотите сопоставить. Затем формулируйте запросы так, чтобы из них было понятно, на какой момент нужны сведения. При сравнении ответов смотрите на указанную дату стоимости в каждом документе. Сопоставление только дат выдачи выписок не покажет, к какому периоду относятся приведённые суммы. Правовую основу такого получения сведений даёт ч. 4 ст. 62.

Если у вас уже есть выписка, начните с её содержания. Найдите, где указана кадастровая стоимость квартиры, и прочитайте относящуюся к ней дату. После этого сравните её с датой, ради которой вы искали сведения. Документ может быть подходящим по объекту, но отвечать на другой вопрос по времени. В таком случае запрос стоимости на нужную дату точнее решает вашу задачу, чем попытка использовать имеющуюся сумму для любого периода.

Словом «справка» часто называют документ, который должен подтвердить сумму. Запросите документ с конкретным названием: выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости. При обращении за сведениями лучше использовать это название. Тогда просьба получить справку о стоимости квартиры становится понятным запросом документа, прямо предусмотренного ст. 62. Само бытовое название ещё не объясняет, какая информация вам нужна и за какой момент её следует предоставить.

Для ответа на вопрос, где получить сведения о кадастровой стоимости квартиры, закон указывает источник — ЕГРН — и форму получения сведений по запросу. За выпиской о кадастровой стоимости квартиры обращайтесь в орган регистрации прав. Перед подачей уточните в этом органе доступные способы направления запроса и адрес приёма. В запросе укажите, что вам нужна выписка о кадастровой стоимости, и назовите дату, на которую хотите узнать сумму. Получив документ, проверьте, что стоимость указана на нужную вам дату.

Срок установлен в ч. 9 ст. 62: не более трёх рабочих дней со дня получения запроса публично-правовой компанией, названной в законе, если сам закон не устанавливает иной срок. Отсчёт связан именно с получением запроса этой компанией. Если вы оцениваете ожидание ответа, учитывайте названное событие, а не только день, когда начали готовить обращение. Рабочие дни также не следует подменять любыми календарными днями: норма формулирует срок иначе.

Когда цель — посмотреть кадастровую стоимость объекта недвижимости, последовательность остаётся той же: определить объект, выбрать дату и получить сведения из реестра. Квартира в этом вопросе рассматривается как объект недвижимости. При чтении ответа проверяйте, что сведения относятся именно к ней. Одна сумма без связи с объектом и временем не позволяет уверенно ответить на первоначальный вопрос. Эти ориентиры помогают читать выписку по существу, не смешивая стоимость разных объектов или периодов.

Обращение к адвокату может быть полезно, если непонятно, какую дату указать в запросе или как соотнести уже полученные выписки. Для такого обсуждения пригодятся сам запрос и ответы на него, если они у вас есть. Смысл работы здесь — сопоставить вопрос, содержание обращения и сведения о стоимости по правилам ст. 62. Получение выписки даёт сведения из реестра на выбранную дату; само по себе оно не означает изменения указанной стоимости.