Как узнать кадастровую стоимость доли в квартире

Начните с того, какую именно величину вы хотите узнать: кадастровую стоимость квартиры как объекта или часть этой стоимости, соответствующую доле в праве. Для второго расчёта недостаточно знать только адрес недвижимости. Нужны исходная стоимость всей квартиры, дата, на которую она получена, и размер принадлежащей вам доли. Эти сведения отвечают на разные вопросы и не заменяют друг друга.

Официальный источник стоимости объекта — сведения Единого государственного реестра недвижимости, сокращённо ЕГРН. Часть 4 ст. 62 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости прямо предусматривает выписку о кадастровой стоимости объекта. В ней отражается стоимость на дату, которую заявитель указал в запросе. Поэтому сначала определите нужную дату: значение на момент получения документа может не отвечать вашему вопросу о стоимости квартиры в прошлом.

Чтобы посчитать приходящуюся на долю кадастровую стоимость, умножьте стоимость квартиры из выписки на дробь, обозначающую долю. Арифметически это означает разделить стоимость целого на знаменатель дроби и умножить результат на числитель. Используйте размер доли в праве, о которой задан вопрос. Сам расчёт не устанавливает размер вашего права: он лишь показывает, какая часть исходной стоимости соответствует уже известной доле.

Не смешивайте результат умножения с самостоятельным определением кадастровой стоимости. По ч. 1 ст. 14 237-ФЗ оценку объектов из перечня проводит бюджетное учреждение по методическим указаниям. В этой норме описана оценка недвижимости, а не арифметическая операция собственника. Поэтому при объяснении полученной суммы укажите, что она рассчитана из стоимости квартиры пропорционально доле. Не представляйте собственный расчёт как отдельную выписку о стоимости доли.

Если исходная цифра вызывает сомнения, выясните, к какой квартире и дате она относится. Часть 2 ст. 14 237-ФЗ связывает оценку помещений с характеристиками недвижимости: в частности, с местоположением, годом постройки, материалом стен и состоянием объекта. Умножение на долю не исправит ошибку в стоимости целой квартиры. При обсуждении проекта отчёта документы об ошибках и неучтённых характеристиках можно приложить к замечанию по ч. 19 той же статьи.

Получить сведения ЕГРН можно в электронной или бумажной форме: это предусмотрено ч. 6 ст. 62 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости. Для проверки собственного расчёта сохраните выписку и запись использованной дроби вместе. Тогда видно, откуда взята исходная стоимость и как получен результат. Если сравниваете несколько расчётов по одной квартире, сопоставляйте не только итоговые суммы, но и даты сведений, а также размер доли в каждом расчёте.