Почему изменилась кадастровая стоимость квартиры

Если кадастровая стоимость квартиры изменилась, сначала выясните, проводилась ли очередная государственная оценка помещений в вашем регионе. Она охватывает одновременно учтённые в Едином государственном реестре недвижимости помещения вместе с другими видами объектов, перечисленными в ч. 1 ст. 11 237-ФЗ. Поэтому новая сумма может появиться в рамках общей оценки недвижимости региона, даже если собственник не обращался за пересчётом своей квартиры.

Обычный интервал между очередными оценками составляет четыре года с года последней оценки соответствующего вида недвижимости. Для городов федерального значения возможен интервал в два года, если высший исполнительный орган субъекта Российской Федерации принял соответствующее решение. Проверить основание проведения оценки можно по решению уполномоченного органа субъекта Российской Федерации: в нём указывают год, регион и виды оцениваемых объектов. Копию решения размещают на официальном сайте этого органа — ч. 4, 5 и 8 ст. 11 237-ФЗ.

Другая причина изменения суммы — исправление ошибки при определении стоимости. Это может быть опечатка, неверное арифметическое действие или отступление от методических указаний. Ошибкой признаётся и искажение исходных данных: например, неверный учёт местоположения, аварийного или ветхого состояния, степени износа. Сопоставьте использованные сведения с характеристиками своей квартиры и сформулируйте, какое расхождение повлияло на расчёт, — ч. 2 и 13 ст. 21 237-ФЗ.

Пересчёт возможен и без вашего заявления. Если бюджетное учреждение удовлетворило заявление об ошибке, оно обязано проверить соседние и однотипные объекты. Обнаруженные в них аналогичные ошибки тоже исправляют. Кроме того, решение о необходимости пересчёта вправе принять уполномоченный орган субъекта Российской Федерации без обращений заявителей — ч. 15 и 25 ст. 21 237-ФЗ.

Если вы обнаружили неверные сведения о своей квартире, обратитесь в бюджетное учреждение, определившее стоимость. Заявление можно передать через многофункциональный центр, направить регистрируемым почтовым отправлением с уведомлением о вручении или подать электронно, включая портал государственных и муниципальных услуг. На обращение отводится пять лет со дня внесения соответствующей стоимости в реестр — ч. 1, 6 и 7 ст. 21 237-ФЗ.

В заявлении укажите свои контактные сведения, кадастровый номер квартиры, содержание ошибки и обоснование. При необходимости сошлитесь на страницы или разделы отчёта; подтверждающие документы и материалы о характеристиках квартиры можно приложить по желанию. Заявление рассматривают в течение тридцати календарных дней, о решении сообщают в течение трёх рабочих дней после его принятия. Если наличие ошибки не подтвердится, учреждение откажет в пересчёте. Такое решение можно оспорить в суде в порядке административного судопроизводства — ч. 9–11, 14, 16, 17 и 23 ст. 21 237-ФЗ.