Как узнать кадастровую стоимость земельного участка

Где посмотреть кадастровую стоимость земельного участка, чтобы понимать, к какому моменту относится сумма? Для этого предусмотрена выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта. Сокращённое название реестра — ЕГРН. Часть 4 ст. 62 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости прямо связывает содержание такой выписки с датой, которую заявитель указал в запросе. Поэтому поиск стоимости земли начинается не с выбора понравившейся цифры, а с определения момента, на который нужны сведения.

В этой норме есть два разных ориентира по времени. Первый — дата подписания выписки органом регистрации прав: на неё сведения, предоставленные по запросу, признаются актуальными. Второй — дата, указанная в запросе выписки о кадастровой стоимости: именно на неё отражается стоимость объекта. Эти ориентиры отвечают на разные вопросы. Один позволяет понять актуальность выданного документа, другой — к какому моменту относится приведённая в нём величина. При чтении выписки учитывайте оба. Например, документ, подписанный позднее интересующей вас даты, может содержать стоимость на эту более раннюю дату, если она была указана в запросе.

Допустим, у вас уже есть выписка и вы хотите проверить кадастровую стоимость участка. Сначала посмотрите, о какой недвижимости в ней идёт речь. Затем установите дату подписания и дату, на которую приведена стоимость. Само наличие документа ещё не отвечает на вопрос о стоимости за интересующий вас период. Сведения могут относиться к другому моменту, хотя выписка находится у вас на руках и касается нужной земли. Правило ч. 4 ст. 62 помогает увидеть эту разницу.

Отдельный вопрос — где посмотреть новую кадастровую стоимость земельного участка. Здесь слово «новая» нужно связать с конкретной датой. Если сравниваете прежнюю и более позднюю стоимость, сопоставляйте не только суммы, но и даты, к которым они относятся. Иначе различие между двумя документами легко принять за противоречие, хотя в них отражены сведения за разные моменты. По одной лишь разнице сумм нельзя объяснить, почему стоимость изменилась: ч. 4 ст. 62 устанавливает правило предоставления сведений, а не причины изменения оценки.

Есть и различие между видами выписок. Часть 7 ст. 62 описывает содержание выписки с общедоступными сведениями: описание недвижимости, зарегистрированные права, ограничения и обременения, то есть сведения о правах и связанных с объектом ограничениях. Когда ваша задача — найти кадастровую стоимость земли на определённую дату, ориентируйтесь на специальную выписку о стоимости, названную в ч. 4 той же статьи. Не подменяйте её любым документом, в котором просто упомянут земельный участок: предмет запроса должен соответствовать вашему вопросу.

Как определить кадастровую стоимость участка по уже имеющимся сведениям? Если требуется узнать именно величину из реестра, её нужно брать из соответствующей выписки, а не выводить из иных характеристик земли. Запросите выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости участка, указав нужную дату. Для ответа нужны сведения о стоимости этого объекта на выбранный момент. Такой подход позволяет отделить получение реестровой величины от самостоятельных расчётов, которые вы делаете на её основе.

Например, стоимость одной сотки можно рассчитать, разделив стоимость всего участка на его площадь, выраженную в сотках. Это будет средняя величина в расчёте на сотку в пределах выбранного участка. Она не означает, что любая часть этой земли имеет самостоятельную кадастровую стоимость в таком размере. Для расчёта используйте стоимость и площадь одного и того же объекта. Если стоимость взята на определённую дату, обозначьте её и рядом с результатом расчёта, чтобы не потерять временную привязку исходных сведений.

Если вы готовите запрос, сформулируйте его предмет прямо: сведения о кадастровой стоимости земельного участка на выбранную дату. Когда получите документ, сравните его содержание с этой задачей: тот ли объект указан, приведена ли стоимость на нужный момент, когда подписана выписка. Если выяснится, что вам нужен другой период, вопрос решается запросом сведений на соответствующую дату. Именно такая последовательность следует из связи между запросом и содержанием выписки, установленной ч. 4 ст. 62. Она помогает получить ответ на вопрос о стоимости, не смешивая его с вопросами о правах на землю или причинах изменения оценки.