Когда у недвижимости появляется кадастровая стоимость

Когда появляется кадастровая стоимость, нужно различать два события: её определение и внесение результата в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). У вновь учтённого объекта сначала появляются сведения в реестре, затем бюджетное учреждение рассчитывает стоимость. Для собственника, который видит запись об объекте, но ещё не видит его оценку, это разные этапы одной процедуры. Основание для расчёта — ч. 1 ст. 16 О государственной кадастровой оценке, а внесение результата регулирует ч. 1 ст. 17 237-ФЗ.

Отправная дата для передачи сведений — день, когда информацию об объекте внесли в ЕГРН. Публично-правовая компания должна сформировать и направить эти сведения в бюджетное учреждение в течение трёх рабочих дней. Значит, при ожидании оценки ориентироваться нужно на реестровое событие, с которого начинается передача информации, — ч. 2 ст. 16 О государственной кадастровой оценке.

Срок самого расчёта отсчитывается уже от поступления сведений в бюджетное учреждение. По общему правилу это десять рабочих дней. Эти дни нельзя отсчитывать от даты внесения сведений об объекте в ЕГРН: закон связывает начало расчёта срока с получением информации оценщиком. Здесь оценщик — бюджетное учреждение, которому переданы сведения об объекте, — ч. 4 ст. 16 О государственной кадастровой оценке.

Если недвижимость была учтена раньше, стоимость также определяют при внесении сведений о ней в ЕГРН. Ещё один случай — изменение реестровых сведений об объекте, которое влечёт изменение его кадастровой стоимости. Тогда речь идёт о новом расчёте вслед за изменениями, а не обязательно о первом появлении стоимости у недвижимости. Эти случаи объединены в ч. 1 ст. 16 О государственной кадастровой оценке.

Для объектов, включённых в перечень, указанный в ч. 5 ст. 16 О государственной кадастровой оценке, действует особый срок: сорок рабочих дней после получения перечня бюджетным учреждением. Поэтому десятидневный срок относится к общему порядку, а ожидание результата по такому перечню считают отдельно. В обоих случаях итог расчёта оформляется актом в электронной форме — ч. 6 той же статьи.

После определения стоимости учреждение в течение трёх рабочих дней размещает акт на своём официальном сайте с датой публикации и направляет его органу регистрации прав и публично-правовой компании. Последняя вносит сведения о стоимости в ЕГРН. Дата расчёта, публикация акта и появление записи в реестре относятся к последовательным действиям; срок размещения акта следует считать от определения стоимости — ч. 7 ст. 16 О государственной кадастровой оценке и ч. 1 ст. 17 237-ФЗ.