Может ли кадастровая стоимость равняться рыночной
Закон позволяет установить кадастровую стоимость недвижимости в размере ее рыночной оценки. Обратиться можно, если кадастровая стоимость затрагивает ваши права или обязанности; основанием для рассмотрения будет заявление с отчетом об оценке.
Коротко
Да, кадастровая стоимость может быть установлена в размере рыночной стоимости недвижимости по заявлению в бюджетное учреждение. Такое право есть у физических и юридических лиц, чьи права или обязанности затрагивает кадастровая стоимость. К заявлению прилагают электронный отчет об оценке; обратиться нужно в течение шести месяцев с даты оценки — ст. 22.1 Закона № 237-ФЗ.
Ответ подробно: как установить равную стоимость
Если вы хотите, чтобы кадастровая стоимость была равна рыночной, можно обратиться за установлением именно такого размера. Этот порядок действует для земельного участка, здания, помещения, сооружения, объекта незавершенного строительства и машино-места. Решение о приравнивании стоимости по вашему заявлению принимает бюджетное учреждение. Обращение доступно гражданину или организации, если стоимость затрагивает их права либо обязанности. Это условие закреплено в ч. 1 ст. 22.1 Закона № 237-ФЗ.
Для обращения нужен отчет об оценке рыночной стоимости вашего объекта в форме электронного документа. В него должна входить выписка из Единого государственного реестра недвижимости со сведениями о зарегистрированных правах, ограничениях и обременениях. Если документы подает представитель, к заявлению прилагают удостоверенную по законодательству Российской Федерации доверенность — ч. 5 и 6 ст. 22.1 Закона № 237-ФЗ.
Правообладателю, который не является собственником, потребуется также согласие собственника — физического или юридического лица. В согласии указывают сведения о собственнике, его почтовый адрес, электронный адрес при наличии и кадастровый номер недвижимости. Для государственной и муниципальной собственности такое согласие не требуется. Эти условия предусмотрены ч. 5.1 и 5.2 ст. 22.1 Закона № 237-ФЗ.
Проверьте дату, на которую оценщик определил рыночную стоимость: от нее отсчитываются шесть месяцев для подачи заявления. При пропуске этого срока заявление вернут без рассмотрения в течение пяти рабочих дней после поступления. Объект при этом должен состоять на государственном кадастровом учете: обратиться можно со дня постановки на учет до снятия с него — ч. 2, 7 и 8 ст. 22.1 Закона № 237-ФЗ.
Передать заявление можно в бюджетное учреждение или многофункциональный центр. Допускаются личная подача, регистрируемое почтовое отправление с уведомлением о вручении и электронное обращение, включая портал государственных и муниципальных услуг. На рассмотрение отводится тридцать календарных дней со дня поступления заявления — ч. 3 и 10 ст. 22.1 Закона № 237-ФЗ.
Положительное решение означает установление кадастровой стоимости в размере рыночной, указанной в отчете. Возможен и отказ: например, из-за недостоверных сведений или расчетных ошибок, повлиявших на результат оценки. Все выявленные причины отказа должны быть перечислены в решении. Копию решения направляют заявителю и собственнику в течение пяти рабочих дней после его принятия — ч. 11, 12 и 14 ст. 22.1 Закона № 237-ФЗ.
При несогласии с решением бюджетного учреждения его можно оспорить в суде в порядке административного судопроизводства. Вместе с оспариванием разрешается потребовать установить кадастровую стоимость в размере рыночной. Так можно поставить перед судом и вопрос о решении учреждения, и вопрос о размере стоимости недвижимости — ч. 15 ст. 22.1 Закона № 237-ФЗ.
Что говорит закон: установление рыночной стоимости
Статья в редакции Федерального закона от 28.12.2025 № 513-ФЗ. Текст — из базы законов «ВРУЦКИЙ ПРАВО».
Документы: для обращения в бюджетное учреждение
Состав приложений зависит от того, кто обращается и кому принадлежит недвижимость, — ч. 5–6 ст. 22.1 Закона № 237-ФЗ.
| Документ |
|---|
| Заявление с просьбой установить для объекта кадастровую стоимость, равную рыночной |
| Электронный отчет об оценке с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о правах, ограничениях и обременениях |
| Доверенность с надлежащим удостоверением — для подачи документов от имени заявителя его представителем |
| Согласие собственника, если обращается правообладатель, не являющийся собственником; для государственной и муниципальной недвижимости не требуется |
Частые вопросы: приравнивание кадастровой стоимости к рыночной
Условия обращения и рассмотрения заявления по ст. 22.1 Закона № 237-ФЗ.
Можно ли установить рыночную стоимость для помещения, а не только для участка?
Да, помещение входит в перечень объектов, для которых допускается установление кадастровой стоимости в размере рыночной. Кроме него, ч. 1 ст. 22.1 Закона № 237-ФЗ охватывает здания, сооружения, машино-места, земельные участки и объекты незавершенного строительства.
С какой даты считать шесть месяцев для обращения?
Отсчет ведется с даты, по состоянию на которую проведена рыночная оценка, указанной в отчете. Именно ее нужно учитывать при подготовке заявления. Подача за пределами шести месяцев приводит к возврату без рассмотрения по ч. 7 и 8 ст. 22.1 Закона № 237-ФЗ.
Обязательно ли сразу обращаться в суд?
Установить кадастровую стоимость в размере рыночной вправе бюджетное учреждение по вашему заявлению с необходимыми приложениями. Если принятое им решение вас не устраивает, ч. 15 ст. 22.1 Закона № 237-ФЗ позволяет оспорить его в суде и одновременно заявить требование об установлении рыночного размера.
Услуги и темы рядом
Консультация по спору о стоимости недвижимости и ответы на смежные вопросы.
Не откладывайте защиту