Кто определяет кадастровую стоимость

Кадастровую стоимость рассчитывает бюджетное учреждение, которому закон поручает государственную кадастровую оценку. Согласно ст. 14 237-ФЗ оно определяет стоимость всех объектов недвижимости, включённых в перечень для оценки. Методические указания задают правила этой работы. Поэтому ответ на вопрос, кто рассчитывает стоимость конкретного объекта, связан с учреждением, выполняющим оценку, и сведениями, которые оно использовало при расчёте.

Полномочия учреждения шире проведения общей оценки. Ст. 7 237-ФЗ относит к ним также определение стоимости вновь учтённых объектов. Учреждение рассчитывает её и для ранее учтённой недвижимости при внесении сведений о ней в Единый государственный реестр недвижимости. Ещё один случай — изменение сведений реестра, которое влечёт изменение кадастровой стоимости. То есть работа учреждения касается и объектов, сведения о которых появились или изменились.

Кто устанавливает кадастровую стоимость земельного участка в рамках такой оценки? Её также определяет бюджетное учреждение. По ст. 14 237-ФЗ оно обязано рассмотреть влияние местоположения участка и его нахождения в зоне с особыми условиями использования территории. Это территория, для которой предусмотрены особые условия использования; сведения о нахождении в ней проверяют на предмет влияния на цену. Учитываются и другие факторы, предусмотренные методическими указаниями.

При оценке здания или помещения круг обязательных сведений иной. Ст. 14 237-ФЗ называет местоположение, год постройки, материал стен, серию многоквартирного дома, ветхое или аварийное состояние. Рассматривается также нахождение недвижимости в зоне с особыми условиями использования территории. Недостающую информацию учреждение вправе запросить у органов и организаций, у которых она имеется. Полученный результат проходит обязательный контроль качества с учётом ценовой ситуации на рынке недвижимости, в том числе сведений реестра о сделках.

Поручить непосредственный расчёт стороннему исполнителю учреждение не вправе: ст. 7 237-ФЗ допускает к этим работам его работников. Эта же статья запрещает учреждению выступать исполнителем по договорам на проведение оценки в рамках законодательства об оценочной деятельности. Поэтому полномочие по государственной кадастровой оценке нельзя смешивать с выполнением договорной оценки.

Если собственнику непонятен результат, разъяснения об определении кадастровой стоимости входят в полномочия учреждения по ст. 7 237-ФЗ. Оно же рассматривает заявления об исправлении ошибок и об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной. На стадии проекта отчёта ст. 14 237-ФЗ предусматривает замечания: к ним можно приложить подтверждения ошибок и документы о неучтённых характеристиках недвижимости. Если замечание принято и стоимость пересчитана, учреждение обязано проверить, применимо ли оно к соседним, смежным или однотипным объектам. Само представление замечания ещё не означает, что расчёт будет изменён.