Как определяется кадастровая стоимость здания

Кадастровую стоимость здания определяет бюджетное учреждение, если объект включен в перечень для государственной кадастровой оценки. Расчет ведется по методическим указаниям. Для собственника отправная точка — сведения именно о его здании: какие характеристики использованы при оценке и соответствуют ли они объекту. Такой порядок определения стоимости предусмотрен ч. 1 ст. 14 237-ФЗ.

На стоимость могут влиять место расположения здания, год его постройки и материал стен. Обязательному рассмотрению подлежат также сведения о серии многоквартирного дома, ветхом или аварийном состоянии, нахождении в зоне с особыми условиями использования территории. Это территория, где действуют особые условия использования. Учреждение должно рассмотреть влияние этих сведений, а также иных ценообразующих факторов, предусмотренных методическими указаниями, — ч. 2 ст. 14 237-ФЗ.

Если вы хотите разобраться в расчете, сопоставьте характеристики здания с теми, которые использованы в проекте отчета. Например, при ошибке в материале стен или пропуске сведений об аварийном состоянии предметом замечания будет конкретная характеристика объекта. Документы о таких ошибках и неучтенных характеристиках можно приложить к замечанию по ч. 19 ст. 14 237-ФЗ.

Рассчитанные значения проходят обязательный контроль качества с учетом сложившейся ценовой ситуации на рынке недвижимости. Для этого используют в том числе сведения о сделках из Единого государственного реестра недвижимости. Если для определения стоимости недостает информации, бюджетное учреждение вправе запросить ее у органов и организаций, располагающих такими сведениями, — ч. 4 и 5 ст. 14 237-ФЗ.

Результаты оформляют электронным проектом отчета по всем объектам из перечня. При соответствии проекта требованиям публично-правовая компания размещает предусмотренные сведения и материалы в фонде данных государственной кадастровой оценки на тридцать календарных дней для замечаний. Там же размещают сведения о месте публикации проекта на сайте бюджетного учреждения. Порядок и сроки представления замечаний также публикуют в фонде — ч. 7, 8, 13 и 14 ст. 14 237-ФЗ.

В замечании изложите, с чем связана ошибка в оценке здания. Для замечания по конкретному объекту укажите его кадастровый номер, а при необходимости — страницы или разделы проекта отчета. Приложения могут подтверждать ошибку либо содержать характеристики, которые не учли при расчете. Эти требования и возможность приложить документы закреплены в ч. 18 и 19 ст. 14 237-ФЗ.

Учет замечания может привести к пересчету стоимости. При таком решении учреждение обязано проверить, применимо ли замечание к другим, в том числе соседним или однотипным, объектам. Если проект изменяют, готовят обновленную версию и справку об учтенных и неучтенных замечаниях с обоснованием отказа в их учете. Собственник может сопоставить исправления со своим замечанием по этим материалам — ч. 22–24 ст. 14 237-ФЗ.