Можно ли продать квартиру по кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость может стать ценой продажи квартиры, если именно такую сумму согласовали стороны. По ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен содержать условие о цене. В этой статье нет требования продавать квартиру исключительно по кадастровой стоимости. Поэтому совпадение договорной суммы с кадастровой оценкой допустимо, но само по себе оно не является обязательным условием продажи.

Если продать квартиру по кадастровой стоимости, в договоре всё равно нужно письменно согласовать цену. Нельзя считать этот вопрос решённым лишь потому, что продавец ориентировался на кадастровую оценку. Покупатель должен согласиться с ценой, которую стороны закрепляют в договоре. Упоминание оценки при обсуждении сделки и согласованное условие договора — разные вещи: для заключения договора ст. 555 ГК РФ требует именно письменного условия о цене недвижимости.

Можно продать квартиру ниже кадастровой стоимости: ст. 555 ГК РФ не устанавливает её в качестве нижней границы договорной цены. Если покупатель предлагает меньшую сумму, а продавец её принимает, само расхождение с кадастровой оценкой не противоречит требованию этой статьи о согласовании цены. Однако из правила о цене договора нельзя делать выводы обо всех последствиях сделки: содержание ст. 555 ГК РФ посвящено условиям продажи недвижимости, а не расчёту любых связанных с продажей платежей.

Продать квартиру дороже кадастровой стоимости эта норма также не запрещает. Для сторон вопрос состоит в том, удалось ли согласовать сумму, а не в том, насколько она отличается от оценки. Продавец может предложить цену выше кадастровой, но одно его пожелание ещё не означает, что цена согласована с покупателем. Выбранная сумма должна стать общим письменным условием договора.

Если в договоре нет согласованного письменно условия о цене, по ст. 555 ГК РФ он считается незаключённым. Это означает, что стороны не согласовали необходимое для такого договора условие. Кадастровая стоимость не подставляется вместо отсутствующей договорённости автоматически. Поэтому даже при намерении продать недвижимость ровно по кадастровой оценке нельзя оставлять вопрос цены за пределами письменного договора.

Отдельное правило ст. 555 ГК РФ относится к цене за единицу площади. Если стороны установили цену таким способом, общую сумму к уплате определяют по фактическому размеру недвижимости, переданной покупателю. Это другой способ выразить договорную цену; он также не делает кадастровую оценку обязательным ориентиром. При обсуждении продажи полезно различать общую цену квартиры и стоимость единицы площади, чтобы обе стороны одинаково понимали согласованное условие.