Государственная кадастровая оценка недвижимости: порядок и сроки

Государственная кадастровая оценка объектов недвижимости: кто решает её провести, как бюджетное учреждение считает стоимость зданий и земельных участков, когда подать замечание к проекту отчёта и когда итоги вступают в силу.

Написать в мессенджер

Telegram MAX WhatsApp

Адвокат Константин Вруцкий — защита по уголовным делам, Москва — Адвокат · рег. № 78/8790

Коротко

Государственная кадастровая оценка недвижимости — процедуры определения кадастровой стоимости (п. 1 ч. 1 ст. 3 Закона № 237-ФЗ). Её проводят по решению исполнительного органа субъекта РФ сразу по всем зданиям, помещениям, сооружениям, объектам незавершённого строительства и машино-местам либо по всем участкам, кроме объектов без отдельных сведений в ЕГРН на 1 января года оценки (ч. 1 ст. 6 Закона № 237-ФЗ, ч. 1, 3 ст. 11 Закона № 237-ФЗ). Очередная оценка — через четыре года, в городах федерального значения по решению высшего исполнительного органа — через два (ч. 4 ст. 11 Закона № 237-ФЗ).

Что делать сейчас: государственная кадастровая оценка

Три момента цикла оценки, когда правообладателю ещё можно повлиять на данные расчёта.

Позвонить сейчас

Регион принял решение о проведении оценки, а в ЕГРН у здания или участка неверные характеристики

Проверьте сведения ЕГРН об объекте: в перечень для оценки включаются сведения, актуальные на 1 января года её проведения (ч. 5 ст. 13 Закона № 237-ФЗ).
Подайте декларацию о характеристиках объекта в бюджетное учреждение или многофункциональный центр лично, через интернет, включая портал госуслуг и государственную информационную систему, или регистрируемым почтовым отправлением с уведомлением о вручении (ч. 3 ст. 12 Закона № 237-ФЗ).
Отразите характеристики, которые расчёт обязан рассмотреть: год постройки, материал стен, аварийное состояние, зону с особыми условиями (ч. 2 ст. 14 Закона № 237-ФЗ); форму декларации устанавливает федеральный орган (ч. 4 ст. 12 Закона № 237-ФЗ).

ч. 3 ст. 12 Закона № 237-ФЗ

Проект отчёта размещён, и кадастровая стоимость объекта в нём выше ожидаемой

Найдите объект в проекте отчёта: его размещают в фонде данных для замечаний на тридцать календарных дней (ч. 13 ст. 14 Закона № 237-ФЗ).
Составьте замечание с кадастровым номером, контактами и номерами страниц проекта, к которым оно относится (ч. 18 ст. 14 Закона № 237-ФЗ).
Подайте его в бюджетное учреждение или многофункциональный центр до конца срока размещения; документы, подтверждающие ошибки, приложить можно (ч. 17, 19 ст. 14 Закона № 237-ФЗ).

ч. 17 ст. 14 Закона № 237-ФЗ

Опубликован акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости

Зафиксируйте дату опубликования: акт вступает в силу по истечении одного месяца после дня его обнародования (ч. 4 ст. 15 Закона № 237-ФЗ).
Найдите в фонде данных кадастровой оценки справку бюджетного учреждения о неучтённых замечаниях с обоснованием отказа в их учёте (ч. 32 ст. 14 Закона № 237-ФЗ).
Изучите опубликованный порядок рассмотрения заявлений об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости (ч. 3 ст. 15 Закона № 237-ФЗ).

ч. 4 ст. 15 Закона № 237-ФЗ

Чего делать нельзя: государственная кадастровая оценка

Ошибки правообладателей, из-за которых данные об объекте не попадают в расчёт вовремя.

Ждать утверждения, чтобы спорить со стоимостью Замечания принимают, пока проект отчёта размещён в фонде данных, — тридцать календарных дней (ч. 13 ст. 14 Закона № 237-ФЗ). Если оснований для изменений нет, по окончании срока текущая версия проекта считается отчётом, и работать приходится уже с утверждаемыми результатами (ч. 31 ст. 14 Закона № 237-ФЗ).ч. 13 ст. 14 Закона № 237-ФЗ
Подавать замечание без обязательных сведений Кроме сути замечания, в нём нужны полное наименование юридического лица или ФИО физического лица, номер контактного телефона, адрес электронной почты при наличии, кадастровый номер объекта, если замечание к нему относится, и при необходимости номера страниц проекта (ч. 18 ст. 14 Закона № 237-ФЗ). Замечание, не отвечающее этим требованиям, не подлежит рассмотрению (ч. 21 ст. 14 Закона № 237-ФЗ).ч. 21 ст. 14 Закона № 237-ФЗ
Следить только за первой версией проекта Обновлённую версию размещают до дня завершения срока размещения текущей версии, но не менее чем на пятнадцать календарных дней (ч. 26 ст. 14 Закона № 237-ФЗ). После её размещения приём замечаний к предыдущей версии прекращается (ч. 27 ст. 14 Закона № 237-ФЗ), поэтому замечание адресуют актуальной версии.ч. 27 ст. 14 Закона № 237-ФЗ
Не проверять ЕГРН до начала года оценки В перечень включаются сведения ЕГРН, актуальные по состоянию на 1 января года проведения оценки (ч. 5 ст. 13 Закона № 237-ФЗ). Устаревшая площадь или назначение уйдут в перечень как есть, а при отсутствии отдельных сведений объект в этом цикле не оценивают (ч. 3 ст. 11 Закона № 237-ФЗ).ч. 5 ст. 13 Закона № 237-ФЗ
Путать вступление акта в силу с началом применения стоимости Результаты утверждает уполномоченный орган актом, а акт вступает в силу по истечении одного месяца после дня его официального опубликования (ч. 1, 4 ст. 15 Закона № 237-ФЗ). Дату начала применения новой кадастровой стоимости закон называет отдельно от вступления акта в силу (ч. 7 ст. 15 Закона № 237-ФЗ); её и проверяют для налога и арендной платы (ч. 2 ст. 3 Закона № 237-ФЗ).ч. 4 ст. 15 Закона № 237-ФЗ

Когда нужна помощь юриста: государственная кадастровая оценка

Случаи, когда вопрос уже не в одной цифре, а в данных и методике расчёта.

Стоимость здания или помещения в проекте отчёта рассчитана без учёта года постройки, материала стен или аварийного состояния.ч. 2 ст. 14 Закона № 237-ФЗ
Стоимость земельного участка определена без учёта его местоположения или нахождения в зоне с особыми условиями использования территории.ч. 3 ст. 14 Закона № 237-ФЗ
Замечание к проекту отчёта не учтено, и нужно разобрать обоснование отказа в справке бюджетного учреждения.ч. 23 ст. 14 Закона № 237-ФЗ
В ЕГРН неверные сведения об объекте: правообладатель вправе подать декларацию о характеристиках, а выявленные ошибки ЕГРН бюджетное учреждение направляет в орган регистрации прав.ч. 3, 9 ст. 12 Закона № 237-ФЗ

Кто участвует: государственная кадастровая оценка объектов недвижимости

У каждого участника свой этап и свой срок.

Участник	Обязанность или право	Норма
Уполномоченный орган субъекта РФ	Принимает решение о проведении оценки не позднее чем за шесть месяцев до 1 января года её проведения; утверждает результаты в течение двадцати рабочих дней со дня получения отчёта	ч. 5, 7 ст. 11 Закона № 237-ФЗ, ч. 1 ст. 15 Закона № 237-ФЗ
Бюджетное учреждение	Определяет кадастровую стоимость всех объектов из перечня, составляет проект отчёта и размещает его на своём сайте в течение трёх рабочих дней со дня составления	ч. 2 ст. 6 Закона № 237-ФЗ, ч. 1, 9 ст. 14 Закона № 237-ФЗ
Публично-правовая компания	Формирует перечень объектов в течение двадцати рабочих дней с 1 января года оценки; при соответствии проекта отчёта требованиям размещает его сведения в фонде данных на тридцать календарных дней	ч. 1 ст. 13 Закона № 237-ФЗ, ч. 13 ст. 14 Закона № 237-ФЗ
Орган регистрации прав	Проверяет проект отчёта на соответствие требованиям к отчёту в течение десяти рабочих дней со дня его получения	ч. 10 ст. 14 Закона № 237-ФЗ
Правообладатель объекта недвижимости	Вправе предоставить бюджетному учреждению декларацию о характеристиках объекта в целях сбора и обработки информации для определения кадастровой стоимости	ч. 3 ст. 12 Закона № 237-ФЗ
Любые лица	Вправе представить замечания к проекту отчёта в течение срока его размещения	ч. 17 ст. 14 Закона № 237-ФЗ
Органы местного самоуправления	В течение десяти рабочих дней со дня поступления копии решения информируют о нём заинтересованных лиц	ч. 9 ст. 11 Закона № 237-ФЗ

Показать всех участниковСвернуть

Что это значит: государственная кадастровая оценка

Цепочка процедур, а не разовый расчёт.

Государственная кадастровая оценка — не одно действие, а цепочка из трёх процедур: решение о проведении, определение кадастровой стоимости с составлением отчёта и утверждение результатов (ч. 3 ст. 6 Закона № 237-ФЗ). Решение принимает исполнительный орган субъекта РФ, а стоимость определяет созданное субъектом бюджетное учреждение (ч. 1, 2 ст. 6 Закона № 237-ФЗ).

Объекты оценивают массивами: отдельно все здания, помещения, сооружения, объекты незавершённого строительства и машино-места, отдельно все земельные участки, учтённые в ЕГРН на территории субъекта (ч. 1 ст. 11 Закона № 237-ФЗ). Единые недвижимые комплексы и предприятия как имущественные комплексы не оценивают; кадастровая стоимость комплекса — сумма кадастровых стоимостей входящих в него объектов (ч. 2 ст. 11 Закона № 237-ФЗ, п. 3 ч. 1 ст. 3 Закона № 237-ФЗ).

Оценку проводят с использованием федеральной государственной географической информационной системы, за исключением городов федерального значения — там её применяют, если так решил высший исполнительный орган субъекта (ч. 1.1, 1.2 ст. 6 Закона № 237-ФЗ). Принципы оценки — единство методологии, непрерывность актуализации сведений, независимость и открытость процедур на каждом этапе, экономическая обоснованность и проверяемость результатов (ст. 4 Закона № 237-ФЗ).

Итог — кадастровая стоимость на определённую дату; её определяют, в том числе, для налогообложения и расчёта арендной платы за государственную и муниципальную землю (п. 2 ч. 1, ч. 2 ст. 3 Закона № 237-ФЗ).

Что говорит закон: периодичность государственной кадастровой оценки

Норма, по которой считают год следующего цикла.

Очередная государственная кадастровая оценка проводится через четыре года с года проведения последней государственной кадастровой оценки соответствующих видов объектов недвижимости, указанных в части 1 настоящей статьи, в городах федерального значения в случае принятия высшим исполнительным органом субъекта Российской Федерации соответствующего решения - через два года.ч. 4 ст. 11 Закона № 237-ФЗ

Комментарий адвоката Вруцкогоадвокат · рег. № 78/8790

Срок считают отдельно по каждому виду объектов: у зданий и помещений и у земельных участков свой цикл. Для правообладателя это значит, что год следующей оценки известен заранее, и сведения ЕГРН стоит проверить до 1 января этого года (ч. 5 ст. 13 Закона № 237-ФЗ). Сокращённый цикл возможен только в городах федерального значения и только по решению их высшего исполнительного органа.

Нормы по теме: государственная кадастровая оценка: как и когда проводится

Статьи закона, на которых держится тема, — с названиями из официального текста

ст. 11 237-ФЗ Принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки
ст. 14 237-ФЗ Определение кадастровой стоимости
ст. 15 237-ФЗ Утверждение результатов определения кадастровой стоимости
ст. 3 237-ФЗ Основные понятия, используемые в настоящем Федеральном законе
ст. 6 237-ФЗ Порядок проведения государственной кадастровой оценки

Официальный текст: О государственной кадастровой оценке

Виды дел: государственная кадастровая оценка объектов недвижимости

С чем приходят собственники и арендаторы во время цикла оценки.

Стоимость здания выросла без видимых причин

Проверяю, какие факторы учёл расчёт: местоположение, год постройки, материал стен, ветхое или аварийное состояние, зоны с особыми условиями (ч. 2 ст. 14 Закона № 237-ФЗ).

Участок оценён без учёта ограничений

Для земли обязательны к рассмотрению местоположение и нахождение в зоне с особыми условиями использования территории (ч. 3 ст. 14 Закона № 237-ФЗ).

Объект оценён по устаревшим данным ЕГРН

В перечень попадают сведения ЕГРН на 1 января года оценки (ч. 5 ст. 13 Закона № 237-ФЗ). Правообладатель вправе подать декларацию о характеристиках объекта (ч. 3 ст. 12 Закона № 237-ФЗ).

Замечание к проекту отчёта отклонено

Разбираю справку бюджетного учреждения: в ней указаны учтённые и неучтённые замечания с обоснованием отказа (ч. 23 ст. 14 Закона № 237-ФЗ).

Соседние объекты пересчитали, а ваш — нет

Учтя замечание, учреждение обязано проверить, применимо ли оно к соседним, смежным и однотипным объектам (ч. 22 ст. 14 Закона № 237-ФЗ).

Характеристики изменились в год оценки

Объекты, сведения о которых изменены с 1 января года оценки до начала применения новой стоимости, включают в отдельный перечень (ч. 7 ст. 15 Закона № 237-ФЗ).

Чем отличается: государственная кадастровая оценка

Оценку путают с соседними процедурами того же закона.

Процедура	Кто проводит	Когда	Норма
Государственная кадастровая оценка	Решение — уполномоченный орган субъекта РФ, расчёт — бюджетное учреждение	Через четыре года с года последней оценки	ч. 1, 2 ст. 6 Закона № 237-ФЗ, ч. 4 ст. 11 Закона № 237-ФЗ
Подготовка к оценке	Бюджетное учреждение: сбор и обработка информации, приём деклараций	На постоянной основе	ч. 1, 3 ст. 12 Закона № 237-ФЗ
Мониторинг проведения оценки	Орган регистрации прав проверяет правильность, полноту и своевременность исполнения полномочий уполномоченным органом, бюджетным учреждением и публично-правовой компанией	За календарный год; итоги — на сайте органа ежегодно не позднее 31 января	ч. 1, 2, 3, 15 ст. 9 Закона № 237-ФЗ
Стоимость единого недвижимого комплекса	Отдельно не оценивается, складывается из стоимостей объектов комплекса	По итогам оценки входящих объектов	п. 3 ч. 1 ст. 3 Закона № 237-ФЗ, ч. 2 ст. 11 Закона № 237-ФЗ
Оценка в городе федерального значения	Тот же порядок; информационная система — по решению высшего исполнительного органа	Через два года при решении высшего исполнительного органа	ч. 1.2 ст. 6 Закона № 237-ФЗ, ч. 4 ст. 11 Закона № 237-ФЗ

Показать все отличияСвернуть

Ответственность: государственная кадастровая оценка

Если выявленные органом регистрации прав нарушения не устранены, результаты определения кадастровой стоимости не могут быть утверждены (ч. 2 ст. 15 Закона № 237-ФЗ).

Нарушение	Кто отвечает	Санкция	Норма
Нарушения требований к отчёту, выявленные органом регистрации прав, не устранены	Бюджетное учреждение, уполномоченный орган субъекта РФ	Результаты определения кадастровой стоимости не могут быть утверждены	ч. 2 ст. 15 Закона № 237-ФЗ
Замечание к проекту отчёта не содержит обязательных сведений	Лицо, представившее замечание	Замечание не подлежит рассмотрению	ч. 18, 21 ст. 14 Закона № 237-ФЗ
Неправильное, неполное или несвоевременное исполнение полномочий по оценке	Уполномоченный орган субъекта РФ, бюджетное учреждение, публично-правовая компания	Мотивированное мнение органа регистрации прав, обязательное для исполнения, за исключением случаев, если оно основано на неполной или недостоверной информации, представленной ими, нормы, на которых оно основано, утратили силу (изменены), или направлены возражения	ч. 6, 8, 10 ст. 9 Закона № 237-ФЗ

Неустранённые нарушения, выявленные органом регистрации прав, препятствуют утверждению результатов определения кадастровой стоимости (ч. 2 ст. 15 Закона № 237-ФЗ).

Не откладывайте правовую оценку

Обсудите задачу компании до следующего действия

Получили документ, готовите решение или возник спор? Позвоните или напишите: разберу обстоятельства, проверю применимый порядок и сроки, объясню возможные действия и риски для компании.

Позвонить сейчас

Комментарий адвоката Вруцкого

адвокат · рег. № 78/8790

В делах о государственной кадастровой оценке я чаще всего вижу одну ошибку: компания узнаёт о новой стоимости, когда акт уже утверждён. Между тем самая ранняя точка влияния на результат — проект отчёта. Пока он размещён для замечаний, бюджетное учреждение обязано их рассмотреть, а учтя замечание — проверить, применимо ли оно к соседним, смежным и однотипным объектам (ч. 13, 22 ст. 14 Закона № 237-ФЗ).

Работу начинаю со сверки данных ЕГРН и факторов, которые закон требует рассмотреть обязательно: для зданий — местоположение, год постройки, материал стен, ветхость, зоны с особыми условиями; для земельных участков — местоположение и зоны (ч. 2, 3 ст. 14 Закона № 237-ФЗ). Если данные неверны до начала расчёта, готовлю декларацию о характеристиках (ч. 3 ст. 12 Закона № 237-ФЗ); если проект уже размещён — замечание со всеми обязательными сведениями и документами (ч. 18, 19 ст. 14 Закона № 237-ФЗ).

Исход я не обещаю: решение об учёте замечания принимает бюджетное учреждение. Но обоснованное замечание, поданное в срок, оставляет документ — справку с обоснованием отказа, с которой можно работать дальше (ч. 23 ст. 14 Закона № 237-ФЗ).

Порядок действий: государственная кадастровая оценка

Этапы цикла оценки и то, что правообладателю делать на каждом.

1
Решение о проведении оценкиУполномоченный орган принимает решение не позднее чем за шесть месяцев до 1 января года проведения оценки и в течение тридцати календарных дней информирует о нём (ч. 7, 8 ст. 11 Закона № 237-ФЗ). В решении — год, субъект и виды объектов (ч. 5 ст. 11 Закона № 237-ФЗ).
2
Перечень объектовПублично-правовая компания формирует перечень в течение двадцати рабочих дней с 1 января года оценки по сведениям ЕГРН на эту дату (ч. 1, 5 ст. 13 Закона № 237-ФЗ). Подготовка к оценке идёт на постоянной основе, и правообладатель вправе подать декларацию о характеристиках объекта (ч. 1, 3 ст. 12 Закона № 237-ФЗ).
3
Расчёт и проект отчётаБюджетное учреждение определяет стоимость всех объектов перечня, проводит контроль качества по рыночной ситуации и размещает проект отчёта на сайте в течение трёх рабочих дней (ч. 1, 4, 9 ст. 14 Закона № 237-ФЗ).
4
Проверка органом регистрации правПроект проверяют на соответствие требованиям к отчёту в течение десяти рабочих дней; несоответствие учреждение устраняет в течение семи рабочих дней (ч. 10, 12 ст. 14 Закона № 237-ФЗ).
5
Замечания к проекту отчётаПроект размещают в фонде данных на тридцать календарных дней; в этот срок любое лицо подаёт замечание с обязательными сведениями и документами (ч. 13, 17, 18, 19 ст. 14 Закона № 237-ФЗ).
6
Обновлённая версия или отчётУчтённые замечания дают обновлённую версию и справку (ч. 23 ст. 14 Закона № 237-ФЗ). Нет оснований для изменений — по окончании срока размещения текущая версия считается отчётом (ч. 31 ст. 14 Закона № 237-ФЗ).
7
Утверждение и вступление в силуРезультаты утверждают актом в течение двадцати рабочих дней со дня получения отчёта; акт публикуют в течение тридцати рабочих дней, но не позднее 30 ноября года оценки; в силу он вступает по истечении одного месяца после опубликования (ч. 1, 3, 4 ст. 15 Закона № 237-ФЗ).

Документы: государственная кадастровая оценка

Что готовит правообладатель до расчёта и во время размещения проекта отчёта.

Документ	Зачем	Кто подписывает, форма
Декларация о характеристиках объекта недвижимости	Передать бюджетному учреждению сведения об объекте для расчёта (ч. 3 ст. 12 Закона № 237-ФЗ)	Правообладатель; лично, через интернет или регистрируемым почтовым отправлением с уведомлением о вручении; форму устанавливает федеральный орган (ч. 3, 4 ст. 12 Закона № 237-ФЗ)
Замечание к проекту отчёта	Указать на ошибку в определении стоимости конкретного объекта (ч. 17, 18 ст. 14 Закона № 237-ФЗ)	Любое лицо; лично, регистрируемым почтовым отправлением с уведомлением о вручении или через интернет
Документы, подтверждающие ошибку	Обосновать замечание и показать неучтённые характеристики объекта (ч. 19 ст. 14 Закона № 237-ФЗ)	Могут быть приложены к замечанию
Копия решения о проведении оценки	Узнать год оценки и виды объектов, которые оценивают (ч. 5, 8 ст. 11 Закона № 237-ФЗ)	Размещается на сайте уполномоченного органа
Справка бюджетного учреждения	Понять, учтено ли замечание и почему отказано (ч. 23, 32 ст. 14 Закона № 237-ФЗ)	Составляет бюджетное учреждение в электронной форме

Показать все документыСвернуть

Сведения декларации и результаты её рассмотрения бюджетное учреждение вправе включить в государственную информационную систему, за исключением случая её предоставления с использованием государственной информационной системы (ч. 3.1 ст. 12 Закона № 237-ФЗ). Порядок рассмотрения декларации, в том числе её форма, устанавливается федеральным органом (ч. 4 ст. 12 Закона № 237-ФЗ).

Сроки: государственная кадастровая оценка недвижимости

Календарные и рабочие дни в законе о кадастровой оценке различаются.

Действие	Срок	С какого дня	Норма
Решение о проведении оценки	Не позднее чем за шесть месяцев	До 1 января года проведения оценки	ч. 7 ст. 11 Закона № 237-ФЗ
Информирование о решении	Тридцать календарных дней	Со дня принятия решения	ч. 8 ст. 11 Закона № 237-ФЗ
Перечень объектов	Двадцать рабочих дней	С 1 января года проведения оценки	ч. 1 ст. 13 Закона № 237-ФЗ
Замечания к проекту отчёта	Тридцать календарных дней	С размещения проекта в фонде данных	ч. 13, 17 ст. 14 Закона № 237-ФЗ
Утверждение результатов	Двадцать рабочих дней	Со дня получения отчёта	ч. 1 ст. 15 Закона № 237-ФЗ
Вступление акта в силу	По истечении одного месяца	После дня официального опубликования	ч. 4 ст. 15 Закона № 237-ФЗ
Очередная оценка	Через четыре года; в городах федерального значения по решению высшего исполнительного органа — через два года	С года последней оценки	ч. 4 ст. 11 Закона № 237-ФЗ

Показать все срокиСкрыть

При расчёте срока по периоду день календарной даты или наступления события, задающих его начало, не учитывают: отсчёт ведут со следующего дня (ст. 191 ГК РФ); если последний день приходится на нерабочий день, срок оканчивается в ближайший следующий рабочий день (ст. 193 ГК РФ).

Как я веду дело

Как адвокат ведёт поручение компании

1
Разбор ситуацииСмотрю документы компании и обстоятельства, определяю маршрут и называю перспективу без приукрашивания. Если задача решается силами самой компании — говорю об этом прямо.
2
Сбор документовОпределяю, какие договоры, внутренние документы, переписка и материалы органа относятся к задаче. Недостающие сведения получаем доступным законным способом; судебные запросы возможны в соответствующей процедуре.
3
Подготовка документовГотовлю необходимые по задаче документы: договор, ответ, возражения, заявление или жалобу. Согласуем содержание и порядок подписания; проверяем полномочия лица, которое направляет документ.
4
Представительство по задачеПо согласованному поручению веду переговоры, представляю интересы в компетентном органе или суде. Заранее объясняю, когда необходимо личное участие представителя компании и какие документы потребуются.
5
Результат и дальнейшие действияРазбираю полученное решение или подготовленный документ и объясняю последующие действия. Исполнение судебного акта, обжалование и дополнительные этапы входят в работу в объёме, предусмотренном соглашением.
6
Связь на всех этапахСогласуем контактное лицо компании и порядок информирования. Сообщаю о значимых событиях и необходимых решениях в пределах принятого поручения.

Сам или с адвокатом: государственная кадастровая оценка

Простую ошибку можно поправить самому, спор о расчёте требует разбора отчёта.

Справитесь сами

Найти решение о проведении оценки и узнать год и виды объектов (ч. 5, 8 ст. 11 Закона № 237-ФЗ).
Проверить свой объект в проекте отчёта, пока он размещён для замечаний (ч. 13 ст. 14 Закона № 237-ФЗ).
Подать замечание о явной ошибке в характеристике с кадастровым номером и контактами (ч. 18 ст. 14 Закона № 237-ФЗ).

Лучше с адвокатом

Объектов много, и нужно сверить факторы стоимости по каждому зданию и участку (ч. 2, 3 ст. 14 Закона № 237-ФЗ).
Замечание касается методики, и нужно указать страницы и разделы проекта отчёта (ч. 18 ст. 14 Закона № 237-ФЗ).
Замечание не учтено, и надо разобрать справку с обоснованием отказа (ч. 23 ст. 14 Закона № 237-ФЗ).

О явной ошибке в характеристике объекта правообладатель сообщает бюджетному учреждению декларацией или замечанием; спор о расчёте и портфель из многих объектов требуют проверки отчёта по нормам закона.

Кто ведёт дело

Правовая помощь компаниям и предпринимателям — кто отвечает за ваше поручение

Константин Александрович Вруцкий

№ 78/8790 · адвокат

Поручение ведёт адвокат Константин Александрович Вруцкий лично. При обращении обсуждаем задачу компании, необходимые действия и объём сопровождения, который будет закреплён в соглашении.

Адвокатская тайна действует с первого слова, ещё до заключения соглашения: сведения о компании, её сделках и контрагентах не могут быть раскрыты, а адвоката нельзя допросить о том, что он узнал от доверителя.

Личное ведениеВеду дело сам — от первого разговора до исполнения. Доверитель — компания или индивидуальный предприниматель, работа идёт по письменному соглашению с адвокатом — ст. 25 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре».

Честная оценкаНе обещаю результата: называю реальную перспективу и цену промедления в рублях. Если задача решается силами компании, говорю прямо. Обещать положительный результат адвокату запрещено — п. 2 ст. 10 Кодекса профессиональной этики адвоката.

Адвокатская тайнаСведения о компании, её сделках, контрагентах и финансах, полученные в связи с делом, охраняются законом — рассказать можно всё, включая неудобное. Это адвокатская тайна — ст. 8 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре».

Понятные следующие шагиОбъясняю значение документа или решения и следующие действия компании. Представительство, обжалование и исполнение входят в согласованный объём помощи по соглашению — ст. 25 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре».

Частые вопросы: государственная кадастровая оценка недвижимости

Ответы со ссылками на закон о государственной кадастровой оценке.

Что такое государственная кадастровая оценка недвижимости?

Это совокупность процедур, направленных на определение кадастровой стоимости: решение о проведении, определение стоимости с составлением отчёта и утверждение результатов (п. 1 ч. 1 ст. 3 Закона № 237-ФЗ, ч. 3 ст. 6 Закона № 237-ФЗ). Кадастровая стоимость — полученный на определённую дату результат оценки на основе ценообразующих факторов (п. 2 ч. 1 ст. 3 Закона № 237-ФЗ).

Какие объекты государственной кадастровой оценки?

Оценивают одновременно все учтённые в ЕГРН на территории субъекта РФ здания, помещения, сооружения, объекты незавершённого строительства и машино-места либо все земельные участки (ч. 1 ст. 11 Закона № 237-ФЗ). Объект без отдельных сведений в ЕГРН на 1 января года оценки не оценивают (ч. 3 ст. 11 Закона № 237-ФЗ). Единые недвижимые комплексы и предприятия как имущественные комплексы не оценивают (ч. 2 ст. 11 Закона № 237-ФЗ).

Как часто проводится государственная кадастровая оценка объектов недвижимости?

Очередная оценка проводится через четыре года с года последней оценки соответствующих видов объектов, в городах федерального значения по решению высшего исполнительного органа субъекта — через два года (ч. 4 ст. 11 Закона № 237-ФЗ). Решение о проведении принимают не позднее чем за шесть месяцев до 1 января года оценки (ч. 7 ст. 11 Закона № 237-ФЗ).

Что такое ОГБУ центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости?

Это бюджетное учреждение, созданное субъектом РФ: уполномоченный орган наделяет его полномочиями, связанными с определением кадастровой стоимости (ч. 2 ст. 6 Закона № 237-ФЗ). Учреждение ведёт подготовку к оценке на постоянной основе, принимает декларации (ч. 1, 3 ст. 12 Закона № 237-ФЗ), определяет стоимость объектов перечня и составляет проект отчёта (ч. 1, 7 ст. 14 Закона № 237-ФЗ).

Показать все вопросыСвернуть

Как идёт государственная оценка кадастровой стоимости земельных участков?

Земельные участки оценивают отдельным массивом — все учтённые в ЕГРН участки субъекта РФ одновременно (п. 2 ч. 1 ст. 11 Закона № 237-ФЗ). Обязательно рассматривают местоположение участка и нахождение в зоне с особыми условиями использования территории, а также иные факторы из методических указаний (ч. 3 ст. 14 Закона № 237-ФЗ).

Кто подаёт замечания, когда идёт государственная кадастровая оценка стоимости земельных участков?

Любые лица — в бюджетное учреждение или многофункциональный центр лично, регистрируемым почтовым отправлением с уведомлением о вручении или через интернет, включая портал госуслуг и государственную информационную систему (ч. 17 ст. 14 Закона № 237-ФЗ). Срок — пока проект отчёта размещён в фонде данных, тридцать календарных дней (ч. 13 ст. 14 Закона № 237-ФЗ).

Как связаны государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация?

Бюджетное учреждение собирает недостающую информацию запросами (ч. 6 ст. 12 Закона № 237-ФЗ). Организации, осуществлявшие до 1 января 2013 года государственный технический учёт и техническую инвентаризацию объектов недвижимости, обязаны бесплатно предоставить имеющуюся информацию или уведомить о её отсутствии в течение двадцати рабочих дней со дня получения запроса (ч. 7 ст. 12 Закона № 237-ФЗ).

Когда вступают в силу результаты государственной кадастровой оценки?

Результаты утверждают актом в течение двадцати рабочих дней со дня получения отчёта (ч. 1 ст. 15 Закона № 237-ФЗ). Акт публикуют в течение тридцати рабочих дней со дня принятия, но не позднее 30 ноября года проведения государственной кадастровой оценки (ч. 3 ст. 15 Закона № 237-ФЗ), а в силу он вступает по истечении одного месяца после дня обнародования (ч. 4 ст. 15 Закона № 237-ФЗ).

Услуги и темы рядом: государственная кадастровая оценка: как и когда проводится

Где нужна помощь адвоката и что прочитать дальше по этому вопросу

Кадастровая стоимость земельного участкаКак кадастровая стоимость влияет на налог, аренду и выкуп.Бюджетное учреждение кадастровой оценки (ГБУ)Региональное ГБУ определяет кадастровую стоимость, принимает декларации, замечания, заявления об ошибках и об установлении рыночной стоимости, даёт разъяснения.Декларация о характеристиках объекта недвижимостиКак правообладатель заранее сообщает ГБУ верные характеристики здания или участка, чтобы их учли при оценке, куда и как подаётся декларация.Исправление ошибок в кадастровой стоимости через ГБУКакие ошибки считаются (методические, описки, неверные характеристики и условия), единичные и системные ошибки, кто и в какой срок подаёт заявление, решения ГБУ и их обжалование.Разъяснения ГБУ по расчёту кадастровой стоимостиКак запросить у ГБУ объяснение, из чего сложилась стоимость объекта, срок ответа, требования к обращению; найденная ошибка исправляется по решению ГБУ.Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка бизнесаОспариваю завышенную кадастровую стоимость участка компании: организую отчёт об оценке, помогаю снизить её до рыночной через бюджетное учреждение и суд, требую возврата переплаты.Оспаривание кадастровой стоимости здания и помещения бизнесаПроверяю кадастровую стоимость здания или помещения, отчёт о рынке и решение учреждения. Готовлю заявление и административный иск без обещаний результата.

Показать всёСкрыть

Обсудите задачу до подписания и ответа

Запишитесь на консультацию

+7 (495) 198-70-77

Позвонить сейчас