На сколько лет устанавливается кадастровая стоимость

На вопрос, на сколько лет устанавливается кадастровая стоимость, ст. 11 237-ФЗ отвечает через правило об очередной государственной кадастровой оценке. Это оценка недвижимости, проведение которой организуется по решению уполномоченного органа субъекта Российской Федерации. Согласно ч. 4 этой статьи, очередную оценку проводят через четыре года с года последней оценки соответствующих видов объектов. Поэтому для определения следующего года оценки нужна отправная точка: когда оценивали именно ту группу недвижимости, к которой относится объект.

Четырёхлетний интервал связан с годом проведения оценки. Часть 4 ст. 11 237-ФЗ не предлагает считать его от покупки объекта собственником или от даты, когда собственник узнал кадастровую стоимость. Подставлять эти даты вместо года последней государственной оценки означало бы менять установленное законом правило отсчёта. Сам вопрос о сроке владения недвижимостью здесь не определяет периодичность очередной оценки.

Для городов федерального значения предусмотрен более короткий интервал: через два года. Но для его применения требуется соответствующее решение высшего исполнительного органа субъекта Российской Федерации. Одного расположения недвижимости в таком городе недостаточно, чтобы автоматически считать очередную оценку двухлетней. В ч. 4 ст. 11 237-ФЗ сокращённый интервал прямо связан с принятием этого решения.

Вид недвижимости тоже имеет значение. Часть 1 ст. 11 237-ФЗ отдельно выделяет земельные участки и группу, в которую входят здания, помещения, сооружения, объекты незавершённого строительства и машино-места. В пределах каждой из этих групп оценка проводится одновременно на территории субъекта с предусмотренными законом исключениями. Поэтому год оценки земельных участков нельзя без проверки использовать как год последней оценки помещения: закон связывает отсчёт с соответствующими видами объектов.

Год предстоящей оценки и виды охваченной ею недвижимости указываются в решении о её проведении. В этом же решении называется субъект Российской Федерации. Такой состав сведений предусмотрен ч. 5 ст. 11 237-ФЗ. По ч. 7 решение принимают не позднее чем за шесть месяцев до 1 января года оценки. Это срок принятия решения, его не следует прибавлять к четырёхлетнему или двухлетнему интервалу как дополнительный период действия стоимости.

Есть и исключения из охвата объектов оценкой. По ч. 3 ст. 11 237-ФЗ её не проводят в отношении объекта, если на 1 января года оценки в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют отдельные сведения, определённые порядком формирования перечней. Реестр здесь — источник сведений об объектах. Кроме того, ч. 2 исключает оценку единых недвижимых комплексов и предприятий как имущественных комплексов.

Итак, четыре года и два года в этой норме характеризуют очередность проведения оценки. Эти интервалы не являются сроком неизменности конкретной суммы: если стоимость изменилась раньше, запросите в уполномоченном органе субъекта Российской Федерации основание её изменения. Для ответа именно об очередной оценке нужно сопоставить вид объекта, год предыдущей оценки и применимый интервал.