Как часто меняется кадастровая стоимость

Когда собственник спрашивает, как часто меняется кадастровая стоимость объекта недвижимости, нужно различать периодичность оценки и изменение самой суммы. Часть 4 ст. 11 237-ФЗ устанавливает срок проведения очередной государственной кадастровой оценки: через четыре года с года последней оценки соответствующих видов объектов. Из этого правила нельзя заключить, что стоимость непременно станет выше или ниже. Оно определяет календарь оценочных работ, а не их денежный результат.

Отправная точка для расчёта интервала — год проведения последней оценки именно того вида недвижимости, к которому относится объект. Поэтому вопрос, когда пересчитывается кадастровая стоимость, нельзя разрешить только по году оценки любого другого имущества в регионе. Сначала нужно соотнести объект с группами, перечисленными в ч. 1 ст. 11 237-ФЗ, и учитывать год оценки соответствующей группы.

Земельные участки выделены в самостоятельную группу. Другую группу составляют здания, помещения, сооружения, объекты незавершённого строительства и машино-места. В пределах территории субъекта Российской Федерации оценка проводится одновременно для всех учтённых в Едином государственном реестре недвижимости объектов соответствующей группы, с исключением из ч. 3 ст. 11 237-ФЗ. Этот реестр содержит сведения об объектах; его сокращённое название — ЕГРН.

Для городов федерального значения предусмотрен более короткий интервал. Очередная оценка там проводится через два года, если высший исполнительный орган субъекта Российской Федерации принял соответствующее решение. Само расположение объекта в таком городе ещё не означает, что применяется двухлетний цикл. Условие о решении прямо включено в ч. 4 ст. 11 237-ФЗ, поэтому автоматически заменять четыре года двумя нельзя.

Конкретный год проведения оценки указывается в решении уполномоченного органа субъекта Российской Федерации. По ч. 5 ст. 11 237-ФЗ в нём также должны быть названы регион и виды оцениваемых объектов. Такое решение позволяет связать общий интервал с конкретной оценкой. Согласно ч. 7 той же статьи его принимают не позднее чем за шесть месяцев до 1 января года проведения оценки.

Есть исключение, связанное с полнотой сведений об отдельном объекте. Если на 1 января года оценки в ЕГРН отсутствуют отдельные сведения, определённые порядком формирования и предоставления перечней объектов, оценка этого объекта не проводится. Это правило ч. 3 ст. 11 237-ФЗ ограничивает общий охват оценки. Кроме того, ч. 2 этой статьи исключает государственную кадастровую оценку единых недвижимых комплексов и предприятий как имущественных комплексов.

Следовательно, ответ о том, как часто обновляется кадастровая стоимость недвижимости, в рамках ст. 11 237-ФЗ относится прежде всего к очередной оценке. Для понимания её периодичности имеют значение вид объекта, год последней оценки этого вида и наличие решения о двухлетнем интервале в городе федерального значения. Сам срок проведения оценки не указывает дату изменения стоимости конкретного объекта.