Как оценить стоимость недвижимости

Начните с цели, для которой нужна стоимость недвижимости. При обращении к оценщику объясните, какой объект предстоит оценить и для чего будет использоваться результат. Цель оценки должна быть указана в отчёте вместе с задачами её проведения. Это помогает соотнести заказанную работу с вашим вопросом: какой именно результат вы хотите получить и как собираетесь его применять. Такие сведения входят в содержание отчёта по ст. 11 135-ФЗ об оценочной деятельности.

Заказать оценку можно у оценщика либо у юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор. Основание работы — договор на проведение оценки. Выбирая, с кем его заключать, различайте исполнителя по договору и специалиста, который определит стоимость. Сведения об оценщике должны попасть в итоговый отчёт, включая его контакты и членство в саморегулируемой организации оценщиков. Договорное основание предусмотрено ст. 9, а сведения об исполнителе — ст. 11 135-ФЗ об оценочной деятельности.

Подготовьте документы, по которым оценщик сможет установить количественные и качественные характеристики недвижимости. Их перечень должен быть отражён в отчёте. Сверьте описание объекта с тем, что вы передали для оценки: точность описания нужна для понимания того, к какой недвижимости относится сумма. Для объекта, принадлежащего юридическому лицу, в отчёт включаются реквизиты этого лица, а при наличии — балансовая стоимость объекта. Эти требования закреплены в ст. 11 135-ФЗ об оценочной деятельности.

Когда получите отчёт, посмотрите не только на итоговую величину. Найдите дату определения стоимости: она указывается отдельно от даты составления отчёта. Затем проследите последовательность расчёта, проверьте источники использованных данных и принятые допущения. В отчёте должны быть также стандарты оценки, ограничения и пределы применения результата. Если описание или расчёт допускают разные толкования, попросите оценщика устранить неясность: отчёт должен давать недвусмысленное понимание результата по ст. 11 135-ФЗ об оценочной деятельности.

Результат оформляют на бумаге и (или) электронным документом. Бумажный отчёт должен иметь постраничную нумерацию, прошивку, подпись оценщика и печать оценщика либо его работодателя. Для электронного отчёта нужна усиленная квалифицированная электронная подпись. При получении документа проверьте оформление выбранной формы — требования к нему установлены ст. 11 135-ФЗ об оценочной деятельности.

Если стоимость требуется установить в рамках судебного дела, возможен другой путь: в предусмотренных законодательством случаях оценку, в том числе повторную, проводят на основании определения суда. Суд самостоятельно выбирает оценщика. Статья 9 135-ФЗ об оценочной деятельности предусматривает возмещение расходов на оценку и выплату вознаграждения оценщику в установленном законодательством порядке. Поэтому при судебной оценке учитывайте основание её назначения и вопрос оплаты работы специалиста.