Кадастровый учёт: вопросы и ответы
Как связаны государственный кадастровый учёт объектов недвижимости и регистрация прав на недвижимое имущество? Вопросы и ответы адвоката посвящены постановке земли и домов на учёт в Росреестре, разделу и объединению участков, исправлению сведений ЕГРН. Отдельно рассматриваются вопросы учёта государственного имущества и земельного права.
Коротко
Чаще всего вопросы касаются постановки земельного участка или жилого дома на кадастровый учёт, регистрации прав и расхождений в документах. Собственник может сам собрать бумаги и подать заявление в Росреестр. Если сведения противоречат друг другу, сосед оспаривает границы или получено решение, с которым вы не согласны, разберу основания и подготовлю дальнейшие действия. Когда спор передан в суд, помогу связать требования с документами на недвижимость.
Вопросы по темам: кадастровый учёт
Нажмите на вопрос — откроется ответ адвоката.
Подробные ответы 46 вопросов
- В каких случаях земельный участок можно снять с кадастрового учёта
- Как выглядит план земельного участка
- Как выделить долю в земельном участке
- Как выделить земельный участок
- Как изменить кадастровую стоимость земельного участка
- Как найти собственника земельного участка
- Как объединить земельные участки
- Как объединить земельные участки в один
- Как объединить участки в СНТ в один
- Как определяется цена земли
- Как оформить прирезку к земельному участку
- Как оформить раздел земельного участка
- Как получить долю в земельном участке
- Как поставить квартиру на кадастровый учёт в ЕГРН
- Как прирезать землю к земельному участку
- Как присвоить адрес земельному участку
- Как проверить, поставлен ли дом на кадастровый учёт
- Как разделить земельный участок в долевой собственности
- Как разделить земельный участок между двумя собственниками
- Как разделить земельный участок на два участка
- Как разделить земельный участок, на котором стоят два дома
- Как расширить земельный участок
- Как снять земельный участок с кадастрового учёта
- Как сформировать земельный участок
- Как увеличить земельный участок
- Как увеличить площадь земельного участка
- Как узнать собственника земельного участка по кадастровому номеру
- Как узнать, кому принадлежит земельный участок
- Как узнать, стоит ли объект на кадастровом учёте
- Какие последствия возникают, если дом не поставлен на кадастровый учёт
- Можно ли выделить долю в земельном участке
- Можно ли увеличить земельный участок
- На сколько можно увеличить земельный участок
- На сколько можно увеличить участок при перераспределении
- На сколько соток можно увеличить земельный участок при межевании
- На что влияет кадастровая стоимость земельного участка
- Почему земельного участка нет на кадастровой карте
- Почему земельный участок снят с кадастрового учёта
- Почему кадастровая стоимость высокая
- Почему недвижимость снимают с кадастрового учёта
- Сколько стоит поставить дом на кадастровый учёт
- Что делать при отказе в перераспределении земельного участка
- Что делать, если земельного участка нет на кадастровой карте
- Что означает снятие земельного участка с кадастрового учёта
- Что такое кадастровый учёт земельного участка
- Что такое ситуационный план земельного участка и для чего он нужен
Показать все 46Свернуть
Кадастр, ЕГРН и земельный налог 5 вопросов
- Старый кадастровый паспорт пригодится для разбора?
- Наличие кадастрового номера означает, что право оформлено?
- Раздел участка возможен при любой площади частей?
- Приостановление требует немедленного обращения в суд?
- Высокий земельный налог всегда связан с кадастровой стоимостью?
Показать все 5Свернуть
Постановка объекта недвижимости на кадастровый учёт 10 вопросов
- Какие документы нужны для постановки на кадастровый учёт объекта недвижимости?
- Возможна ли постановка на учёт кадастровым инженером?
- Как проходит постановка на кадастровый учёт через МФЦ?
- От чего зависит цена постановки дома на кадастровый учёт?
- Как проверить сроки постановки участка на кадастровый учёт при приостановлении?
- Чем отличается постановка на кадастровый учёт администрацией?
- Возможна ли постановка ранее учтённого объекта на кадастровый учёт через личный кабинет?
- Нужна ли для постановки на кадастровый учёт схема участка?
- Как связаны постановка на кадастровый учёт построек и декларация?
- Как обжаловать отказ в постановке дома на кадастровый учёт?
Показать все 10Свернуть
Выписка из ЕГРН вместо кадастрового паспорта 9 вопросов
- Кадастровый паспорт участка нужен, чтобы узнать его номер?
- Кадастровый паспорт земельного участка заменяет свежую проверку ЕГРН?
- Кто может запросить сведения о чужом участке?
- Почему в выписке нет имени владельца?
- Кадастровый паспорт объекта и номер регистрации права — одно и то же?
- На какую дату выписка показывает кадастровую стоимость?
- Мне выставили счёт за сведения о кадастровой стоимости участка: имеет ли значение вид выписки?
- Можно направить запрос через Интернет?
- Кадастровый паспорт на объект недвижимости позволяет проверить владельца по открытому сайту?
Показать все 9Свернуть
Кадастровый учёт и регистрация частного дома 9 вопросов
- Как поставить дом на кадастровый учёт?
- Нужно ли повторно подавать документ на землю, если право есть в ЕГРН?
- Хватит ли технического плана для оформления частного дома?
- Можно ли оформить дом после окончания аренды земли?
- Допускается ли одновременно зарегистрировать вещные права на дом и помещения в нём?
- Кто отвечает за заведомо ложные сведения в техническом плане дома?
- Как обратиться в суд при несогласии с решением по регистрации дома?
- Когда подавать административный иск против решения регистратора?
- Что сообщать суду, если уже была жалоба в вышестоящий орган?
Показать все 9Свернуть
Образование земельного участка: раздел, выдел, объединение 10 вопросов
- Когда возможен раздел земельного участка судом?
- Раздел земельного участка и домов можно свести к новой границе?
- Какой пример раздела земельного участка показывает судьбу прав?
- Раздел имущества супругов: земельные участки станут отдельной собственностью?
- Утверждение раздела земельного участка — это утверждение схемы?
- При разделе земельного участка постановление органа когда направят заявителю?
- Адрес земельного участка при разделе поможет определить собственника?
- Что проверить в услугах по разделу земельного участка?
- Чем выдел отличается от раздела участка по Земельному кодексу?
- При объединении участков залог останется в старых границах?
Показать все 10Свернуть
Минимальный и максимальный размер земельного участка 9 вопросов
- Где найти минимальный размер земельного участка в ПЗЗ?
- Как связаны минимальный размер земельного участка и градостроительный регламент?
- Где брать пределы, если градостроительный регламент не действует?
- Достаточно ли выдержать минимальную площадь для раздела?
- Можно ли образовать участок, если новая граница мешает использовать дом?
- Участок укладывается в пределы, но получается узкая изломанная полоса. Это допустимо?
- Куда обращаться, если инженер выявил нарушение требований к образованию?
- В каком порядке рассматривается заявление об изменении документов?
- Можно ли при образовании пересечь границу населённого пункта?
Показать все 9Свернуть
Объект незавершённого строительства: учёт и права 8 вопросов
- Как зарегистрировать объект незавершённого строительства, если аренда земли закончилась?
- Регистрация права на объект незавершённого строительства зависит от разрешения?
- Как оформить жилой дом после завершения строительства объекта незавершённого строительства?
- Какие документы нужны для продажи объекта незавершённого строительства с публичных торгов?
- Достаточен ли договор купли-продажи объекта незавершённого строительства после взыскания?
- Кто подаёт заявление на собственность на объект незавершённого строительства после взыскания?
- Что происходит с ипотекой при покупке объекта незавершённого строительства с торгов?
- Помещение в объекте незавершённого строительства учитывают как в готовом здании?
Показать все 8Свернуть
Кадастровая стоимость: как определяют и на что влияет 10 вопросов
- Как определяется кадастровая стоимость объекта?
- На какие платежи влияет кадастровая стоимость?
- Кто объяснит, почему мою квартиру оценили именно так?
- Учитывается ли аварийное состояние дома?
- Чем подтвердить ошибку в характеристиках участка?
- Можно ли просить исправить оценку чужого объекта?
- Нужен ли оценщик для исправления опечатки?
- Когда подавать заявление после рыночной оценки?
- Потребуется ли согласие собственника при обращении арендатора?
- За какое время учреждение должно объяснить расчёт?
Показать все 10Свернуть
Ставки земельного налога для граждан: 0,3 и 1,5 % 9 вопросов
- Какая ставка земельного налога для физических лиц?
- Как определяется ставка земельного налога для юридических лиц?
- Когда участок относится к прочим землям для выбора ставки?
- Где закреплены ставки земельного налога в НК РФ?
- Меняется ли ставка земельного налога по кадастровой стоимости?
- Ставка земельного налога для физических лиц одинакова у всех садоводов?
- Как проверить ставку земельного налога на текущий год?
- Нужно ли арендатору выбирать ставку налога на земельный участок?
- Положена ли пониженная ставка участку под ИЖС для предпринимательства?
Показать все 9Свернуть
Когда нужна помощь: кадастровый учёт
Подключусь, если подача заявления упёрлась в противоречия или спор о земле и постройках.
- Право на дом подтверждают разные документы, но непонятно, на каком основании заявлять учёт и регистрацию: сопоставлю их со ст. 14 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.
- После подачи заявления получено непонятное решение регистратора: разберу его доводы и ход процедуры по ст. 29 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.
- В бумагах на одно имущество указаны разные номера: выясню, какие идентификаторы сравниваются, с опорой на ст. 5 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.
- При разделе земли новый участок получается без доступа или с неудобными границами: оценю предложенный вариант по ст. 11.9 ЗК РФ.
Типичные ошибки: кадастровый учёт
- Считать учёт подтверждением права собственности Наличие объекта в реестре ещё не отвечает на вопрос о правах заявителя. Разберу отдельно сведения об объекте и документы, на которых основано требование о регистрации права.
- Повторно подавать тот же комплект без разбора причин Противоречие в документах от повторной подачи не исчезает. Сначала сопоставлю решение регистратора с заявлением и приложениями, затем определю, что исправить или оспорить.
- Заказывать новые работы до выяснения проблемы Новый план может не устранить спор о праве или ошибку в исходных бумагах. До дополнительных расходов помогу отделить задачу кадастрового инженера от правового вопроса.
- Согласовывать раздел только по площади Подходящие размеры не исключают проблем с доступом и границами. До подачи документов разберу схему раздела, расположение построек и возможность пользоваться каждым участком.
Нормы по теме: кадастровый учёт
Статьи закона, на которые опираются ответы этой темы, — с названиями из официального текста
- ст. 11.9 ЗК РФ Требования к образуемым и измененным земельным участкам
- ст. 14 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости Основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав
- ст. 29 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости Порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав
- ст. 5 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости Идентификаторы, используемые при ведении Единого государственного реестра недвижимости
Официальный текст: Земельный кодекс Российской Федерации
Официальный текст: О государственной регистрации недвижимости
Частые вопросы: кадастровый учёт
Здесь — о подготовке к встрече с адвокатом и совместной работе над кадастровым вопросом.
Что подготовить к первой встрече с адвокатом, если дело уже начато?
Принесите поданное заявление, расписку о приёме, ответы регистратора, выписку ЕГРН и документы, которыми подтверждали свои права. Если есть межевой или технический план, приложите его вместе с перепиской с инженером. По этой подборке восстановлю ход обращения и объясню, каких сведений не хватает для выбора следующего шага.
Можно ли прийти на консультацию с неполным архивом?
Да. Соберите то, что сохранилось, и запишите, где и при каких обстоятельствах получали остальные бумаги. Не нужно откладывать встречу ради идеальной папки. Разберу имеющиеся материалы, составлю перечень недостающего и поясню, что вы можете запросить сами, а какие действия поручить мне.
Когда стоит показать адвокату полученное уведомление?
Обратитесь после получения и сохраните сведения о дате вручения, конверт либо электронное сообщение. До встречи не удаляйте вложения и предыдущие ответы. Изучу содержание уведомления, проверю порядок дальнейшего обращения и помогу расставить действия по срочности, чтобы сбор дополнительных бумаг не задержал защиту ваших интересов.
Как будет организовано общение с кадастровым инженером?
Сначала разберу правовую задачу и уже подготовленные материалы. Затем сформулирую вопросы к инженеру: какие исходные сведения он использовал и чем объясняются расхождения. Измерения и подготовку планов выполняет инженер; я сопоставлю его пояснения с документами о правах и подготовлю правовую позицию для обращения в орган или ведения спора.
Показать всёСкрыть
Как согласовать объём поручения и стоимость работы адвоката?
На встрече уточню, какой результат работы вам нужен: разбор документов, подготовка обращения или представительство. Обсудим состав действий, участие других специалистов и порядок передачи вам подготовленных материалов. Объём поручения и условия оплаты закреплю в соглашении; если появится новая задача, сначала согласую с вами её содержание.
Помощь адвоката: кадастровый учёт
Услуги адвоката по этой теме и соседние вопросы.
Не откладывайте защиту