Как выглядит план земельного участка

Если вам нужен план для кадастрового учёта земли, ориентируйтесь на межевой. Он содержит не только изображение участка, но и текст с данными для Единого государственного реестра недвижимости — ЕГРН. Его составляют на основе кадастрового плана территории или выписки из ЕГРН об участке. Документ нужен при образовании участков, учёте их частей или внесении новых сведений, в том числе при исправлении ошибки в описании границ — ч. 1–2 ст. 22 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

На графической части межевого плана вы увидите расположение образуемых или уточняемых границ. Здесь же показывают доступ к участку: проход либо проезд от земель общего пользования. Если доступ обеспечивается через сервитут, то есть право ограниченного пользования чужой землёй, это также отражают. Расположение границ определяют по координатам характерных точек — мест, где меняется описание границы или она делится на части. Так можно понять, как выглядит участок относительно его границ и доступа к нему — ч. 6, 8 ст. 22 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Текстовая часть дополняет изображение сведениями для реестра и данными о геодезической основе, использованной при подготовке. Когда согласование границ обязательно, в неё включают акт согласования. Межевой план готовят электронным документом с усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера. Бумажный экземпляр с его подписью и печатью передают заказчику, если это предусмотрено договором — ч. 3, 7, 12 ст. 22 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Схема расположения земельного участка выглядит как изображение его будущих границ на кадастровом плане территории. На ней указывают площадь каждого образуемого участка. Если участков несколько, добавляют условные номера. Обычно схема электронная; гражданин, который обеспечивает её подготовку для предоставления ему земли без торгов, вправе выбрать бумажную форму — п. 1, 9 ст. 11.10 ЗК РФ.

Ситуационный план нужен, чтобы показать расположение объекта с привязкой к территории населённого пункта. Например, его прикладывают к заявлению о подключении к водоснабжению. В этом комплекте отдельно предусмотрена топографическая карта участка в масштабе 1:500: с границами, наземными и подземными коммуникациями и сооружениями, согласованная с эксплуатирующими организациями. Это разные позиции перечня документов — п. 26 Правил подключения, утверждённых постановлением Правительства РФ от 30.11.2021 № 2130.

Для проектирования, строительства или реконструкции предназначен градостроительный план. В нём есть сведения о границах, кадастровом номере при его наличии, отступах для строительства, допустимых параметрах застройки и ограничениях территории. Правообладатель обращается за ним в орган местного самоуправления по месту нахождения земли; подать заявление можно через многофункциональный центр. План выдают без взимания платы в течение четырнадцати рабочих дней после получения заявления — ч. 1, 3, 5–6 ст. 57.3 ГрК РФ.

При заказе межевого плана закрепите объём кадастровых работ и выдачу бумажного экземпляра в письменном договоре. Цену работ стороны определяют твёрдой сметой, которая становится частью договора после подтверждения заказчиком — ч. 2, 4, 10 ст. 36 221-ФЗ о кадастровой деятельности.