Как разделить земельный участок между двумя собственниками

Если вы решаете, как разделить участок на два собственника, начните с будущих границ и площадей. Каждый образуемый земельный участок должен соответствовать установленным требованиям. Намечая раздел, учитывайте не только пожелания владельцев, но и возможность использовать землю после изменения её границ. Минимальные и максимальные размеры определяются градостроительными регламентами, а для земель, на которые они не распространяются или не устанавливаются, — по Земельному кодексу и другим федеральным законам. Это правило закреплено в п. 1 и 2 ст. 11.9 ЗК РФ.

Проверяйте площадь каждого будущего участка отдельно. Если выбранная линия раздела оставляет одному собственнику землю меньше допустимого минимума, такой вариант нужно менять. Равное распределение площади также должно укладываться в установленные пределы: арифметическое деление общей площади не освобождает от требований к каждому новому участку. Основание — п. 1 и 2 ст. 11.9 ЗК РФ.

Если на земле есть объекты недвижимости, сопоставьте их расположение с намеченными границами. Раздел запрещён, когда после него становится невозможным разрешённое использование этих объектов. Сохраняющиеся обременения — ограничения прав на землю — тоже нужно учитывать: они не должны лишать новые участки возможности использоваться по разрешённому назначению. Эти препятствия предусмотрены п. 4 и 5 ст. 11.9 ЗК РФ.

Не проводите границу так, чтобы возникали неудобные вклинивания, разрозненные полосы земли или изломы, мешающие её рациональному использованию. Участки должны позволять размещать недвижимость. Кроме того, учитывайте границы муниципальных образований, населённых пунктов, территориальных зон и лесничеств с предусмотренными законом исключениями. Требования к такой конфигурации установлены п. 3, 6 и 7 ст. 11.9 ЗК РФ.

Для оформления подготовьте межевой план: он служит основанием кадастрового учёта образуемых земельных участков. Отдельно определите документ, на котором основана регистрация прав каждого собственника. Среди таких оснований закон называет договоры и другие сделки, а также судебные акты, уже вступившие в законную силу. Эти документы выполняют разные задачи: план нужен для учёта участков, правовое основание — для оформления прав. Ориентир — п. 2, 5 и 7 ч. 2 ст. 14 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

С заявлением и документами обращаются в орган регистрации прав. При образовании недвижимости кадастровый учёт и регистрация прав проводятся одновременно, за установленными исключениями. Такой порядок следует из ч. 1 и п. 2 ч. 3 ст. 14 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Если при кадастровых работах выявлено нарушение требований к образуемой земле, исправлением можно заняться до её учёта. Заинтересованное лицо вправе попросить изменить документы об образовании участка, чтобы устранить нарушение. Заявление направляют в орган, который утвердил эти документы; рассматривают его в порядке, предусмотренном для их утверждения. Этот способ предусмотрен п. 8 ст. 11.9 ЗК РФ.