Как поставить квартиру на кадастровый учёт в ЕГРН

Чтобы поставить квартиру на кадастровый учёт в Росреестре, сначала определите, какое действие нужно именно с вашим помещением. Кадастровый учёт касается сведений о самой квартире, а регистрация права — права на неё. Эти действия могут проходить вместе или отдельно. Поэтому просьба поставить квартиру на учёт в ЕГРН ещё не определяет, какое заявление предстоит подать и какие документы приложить к нему.

По ч. 1 ст. 14 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости основанием служат заявление и поступившие документы, кроме предусмотренных законом исключений. Для учёта помещения в здании п. 7.3 ч. 2 этой статьи называет технический план. Это документ, который используется как основание для внесения сведений о помещении. Если квартиру нужно поставить на кадастровый учёт, подайте технический план вместе с заявлением и документами о праве. Документы о праве и документы об объекте выполняют разные задачи.

Если квартира уже учтена, повторно ставить её на учёт ради перехода права не требуется. Часть 4 ст. 14 предусматривает регистрацию права без одновременного учёта при наличии в ЕГРН сведений об объекте. К таким случаям относятся, в частности, переход права и возникновение права на созданный объект, который ранее прошёл учёт. Поэтому перед подготовкой обращения сопоставьте нужное изменение с тем, какие сведения о квартире уже есть в реестре.

Для помещений в многоквартирном доме предусмотрены и случаи учёта без одновременной регистрации прав. В частности, п. 4 ч. 5 ст. 14 охватывает учёт всех помещений одновременно с учётом здания либо при уже зарегистрированном праве собственности на здание. Пункт 1 той же части касается указанных в нём домов, созданных с привлечением средств участников долевого строительства, и расположенных в них помещений. Значит, отсутствие зарегистрированного права на квартиру ещё не означает, что сведения о ней отсутствуют в ЕГРН.

Отдельная задача — изменение основных сведений о существующей квартире. Для такого случая п. 6 ч. 5 ст. 14 допускает кадастровый учёт без одновременной регистрации права. В заявлении нужно отражать именно требуемое действие с объектом, а не смешивать его с оформлением перехода права.

После приёма обращения документы проходят правовую экспертизу по ст. 29 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости: регистратор проверяет наличие препятствий для учёта. Итог обращения определяется результатами этой экспертизы. При приостановлении нужно обратиться к указанной причине и устранить препятствие, если оно обоснованно. Решение о приостановлении допускает судебное и внесудебное обжалование по ч. 12 ст. 29, а отказ заинтересованное лицо вправе обжаловать в суд по ч. 12.2 этой статьи. Выбор дальнейшего действия связан с содержанием полученного решения.