Как узнать собственника земельного участка по кадастровому номеру

Чтобы найти собственника участка по кадастровому номеру, начните с выяснения зарегистрированных прав. ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости; выписка из него содержит сведения об объекте и правах на него. По ч. 7 ст. 62 закона о госрегистрации недвижимости общедоступная выписка должна включать описание участка, зарегистрированные права, ограничения и обременения. Поэтому запрос помогает установить правовое положение земли, а не только найти её по известному номеру.

Вопрос о том, как найти хозяина участка, часто связан с желанием связаться с ним. Здесь нужно различать сведения о зарегистрированном праве и адрес для связи с правообладателем — лицом, за которым зарегистрировано право. Чтобы получить имя собственника, его почтовый адрес или электронную почту, уточните в органе регистрации прав условия предоставления этих сведений и подайте соответствующий запрос. Поиск владельца и получение его контактов могут потребовать разных сведений.

Если цель — согласовать вопросы при кадастровых работах, значение имеет ч. 16.2 ст. 62. Кадастровый инженер, выполняющий такие работы в отношении земельного участка, вправе запросить необходимые сведения, включая адреса правообладателей при их наличии. Они предоставляются в составе выписки об объекте недвижимости либо кадастрового плана территории в зависимости от вида работ. Для этого инженер представляет копию документа, на основании которого выполняются работы, или выписку из него; для комплексных работ норма также предусматривает копию государственного или муниципального контракта. Само желание познакомиться с владельцем соседней земли не заменяет указанного основания запроса.

Отдельный случай предусмотрен ч. 16.1 ст. 62: сведения для комплексных кадастровых работ запрашивает орган, выступающий их заказчиком. Кадастровый план территории в этом случае включает адреса для связи с правообладателями, если они имеются в реестре. Это правило связано с выполнением работ и не устанавливает общего способа получения чужих контактов любым заинтересованным человеком.

Отсутствие отдельно внесённого адреса правообладателя тоже имеет значение. Часть 16.3 ст. 62 предусматривает внесение и предоставление почтового адреса или электронной почты из заявления об учёте либо регистрации, если заявителем было лицо с зарегистрированным правом или лицо, в пользу которого зарегистрировано ограничение либо обременение. Эта норма касается источника адресных сведений, а не гарантии, что контакт обязательно найдётся.

Полученную выписку оценивайте с учётом даты её подписания: по ч. 4 ст. 62 сведения актуальны именно на эту дату. Если задача состоит в том, чтобы найти владельца участка для обсуждения прав на землю, сначала сопоставьте описание объекта и известный кадастровый номер, затем изучите сведения о правах и ограничениях. Нельзя считать отсутствие нужного контакта в выписке подтверждением того, что у земли нет собственника.