Как объединить участки в СНТ в один

Чтобы объединить два участка в СНТ в один, нужно оформить образование земельного участка. Для кадастрового учёта образуемой земли основанием служит межевой план. Затем заявление и документы подают в орган регистрации прав. При образовании объекта недвижимости кадастровый учёт и регистрацию права по общему правилу проводят одновременно — п. 7 ч. 2 и п. 2 ч. 3 ст. 14 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости. Это позволяет оформить сведения об образованной земле и право на неё в рамках одновременной процедуры.

Начните с допустимой площади будущего участка. Если для земли установлены градостроительные регламенты, предельные размеры берут из них. Проверять нужно и минимум, и максимум: объединение увеличивает площадь, но новый участок должен укладываться в установленные пределы. Для земель, на которые такие регламенты не распространяются или для которых их не устанавливают, размеры определяют по земельному и другому федеральному законодательству — п. 1 и 2 ст. 11.9 ЗК РФ.

Далее оцените, где пройдёт внешняя граница после объединения. Она не должна пересекать границы муниципальных образований и населённых пунктов. Для обычного садового участка также действует запрет на пересечение границ территориальных зон и лесничеств. При планировании общей территории учитывайте эти линии, даже если пользоваться двумя участками вместе уже удобно: требования относятся к образуемому участку — п. 3 и 7 ст. 11.9 ЗК РФ.

Если на земле есть объекты недвижимости, проверьте, сохранится ли возможность их разрешённого использования. Объединение нельзя оформлять так, чтобы использовать расположенные на участке объекты по разрешённому назначению стало невозможно. Кроме того, новая конфигурация не должна создавать вклинивание, чересполосицу, изломанность границ или препятствия для размещения недвижимости и рационального использования земли — п. 4 и 6 ст. 11.9 ЗК РФ.

Пересечение с зоной с особыми условиями использования территории оценивается иначе, чем пересечение территориальных зон. Если федеральный закон не предусматривает другого, наличие такого пересечения не препятствует образованию участка. Аналогичное правило касается границ публичного сервитута — территории, где установлено соответствующее право ограниченного пользования. Не смешивайте эти случаи при оценке возможности объединения садовой земли — п. 7 ст. 11.9 ЗК РФ.

Если при кадастровых работах обнаружено нарушение требований к образуемому участку, исправлением можно заняться до кадастрового учёта. Заинтересованное лицо вправе обратиться в орган, который утвердил документы об образовании земли, и попросить внести изменения для устранения нарушения. Заявление рассматривают в порядке утверждения этих документов — п. 8 ст. 11.9 ЗК РФ. После подготовки документов для оформления объединения подают заявление по ч. 1 ст. 14 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.