Как объединить земельные участки в один

Если вы хотите объединить два участка в один и оформить единый кадастровый номер, начните с проверки будущего участка. Задача состоит в образовании объекта недвижимости, для которого предстоят кадастровый учёт и регистрация прав. Для такого оформления нужны заявление и документы, поступающие в орган регистрации прав. Основание этого порядка — ч. 1 и 3 ст. 14 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Сначала сопоставьте предполагаемую площадь объединённой земли с допустимыми размерами. Там, где действуют градостроительные регламенты, именно они определяют максимальный и минимальный размер. Для участков вне действия таких регламентов размеры определяют по Земельному кодексу и другим федеральным законам. Проверять нужно параметры будущего участка, который вы собираетесь образовать, — п. 1 и 2 ст. 11.9 ЗК РФ.

Затем проверьте, где пройдёт внешний контур объединённой территории. Границы участка не должны пересекать границы муниципальных образований или населённых пунктов. Если при объединении возникает такое пересечение, его нужно устранить в установленном законом порядке. Это требование касается расположения участка, а не только его общей площади — п. 3 ст. 11.9 ЗК РФ.

При наличии построек оцените, можно ли будет использовать их по разрешённому назначению после объединения. Образование участка запрещено, если оно лишает такой возможности. Также нельзя создавать конфигурацию с вклиниваниями, чересполосицей и другими недостатками, которые мешают рациональному использованию земли или размещению недвижимости. Эти ограничения предусмотрены п. 4 и 6 ст. 11.9 ЗК РФ.

Отдельно сопоставьте будущие границы с территориальными зонами и лесничествами. Их пересечение запрещено, кроме предусмотренных законом случаев, в частности для линейных объектов. При этом пересечение зоны с особыми условиями использования территории не является препятствием для образования участка, если федеральный закон не устанавливает иное. Разные виды границ имеют разные последствия — п. 7 ст. 11.9 ЗК РФ.

Для кадастрового оформления объединения подготовьте межевой план. Этот документ служит основанием учёта образуемого земельного участка по п. 7 ч. 2 ст. 14 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости. Документы о правах подбирайте по основанию их возникновения: среди предусмотренных законом оснований есть договоры, свидетельства о наследстве и вступившие в силу судебные акты.

Если при кадастровых работах обнаружено нарушение требований к образуемому участку, займитесь его устранением до учёта. Когда проблема связана с утверждёнными документами образования земли, заинтересованное лицо вправе обратиться в утвердивший их орган с заявлением об изменениях. Такой способ исправления предусмотрен п. 8 ст. 11.9 ЗК РФ.

После подготовки документов обращайтесь в орган регистрации прав за оформлением образованного участка. При обычном образовании недвижимости учёт и регистрация прав проходят одновременно по ч. 3 ст. 14 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости. В заявлении и приложениях речь должна идти об участке, который получается в результате объединения, с учётом подготовленного межевого плана.