На сколько соток можно увеличить земельный участок при межевании

Единой допустимой прибавки в сотках для любого участка нет — попросите кадастрового инженера проверить границы и документы вашего участка. Кадастровый учёт — внесение сведений об участке в реестр — могут приостановить, например, из-за пересечения границ другого учтённого участка или несоответствия требованиям к размерам. Поэтому до подачи документов проверьте, какие ограничения действуют для вашего участка.

Сначала нужно различить измерение площади и основание её изменения. Пункт 31 ст. 26 связывает изменение площади или описания границ с образованием участка либо уточнением его границ. Если такой связи нет, возникает основание для приостановления учёта. Одного желания собственника расширить участок для объяснения изменения площади недостаточно: требуется понять, какое именно изменение границ отражает результат межевания.

Даже небольшая прибавка может затронуть соседнюю землю. По п. 20 ст. 26 пересечение с границами другого участка, уже внесёнными в Единый государственный реестр недвижимости, препятствует учёту, кроме предусмотренных этим пунктом исключений. Поэтому считать только сотки недостаточно. Нужно сопоставить расположение границ: одинаковая разница в площади может получиться при совершенно разном положении участка относительно соседей.

Отдельный вопрос — согласование местоположения границ. Пункт 25 ст. 26 предусматривает приостановление, если нарушен порядок согласования или границы не считаются согласованными, с оговорёнными в нём исключениями. Согласование и отсутствие пересечения — разные условия. Даже когда линии на плане не накладываются на соседний участок, вопрос о соблюдении порядка согласования сохраняется. Точность определения координат тоже имеет значение: несоответствие установленным требованиям названо в п. 19.1 ст. 26.

Нельзя автоматически принимать десять процентов за разрешённое увеличение при любом межевании. В п. 30 ст. 26 этот показатель относится к расхождению площади участка, выделяемого в счёт земельных долей, с утверждённым проектом межевания. Пункт 42 касается расхождения с площадью в перечисленных там документах. А п. 32.1 говорит об уменьшении площади при уточнении по карте-плану территории. Эти положения описывают разные случаи и не устанавливают общую надбавку к площади каждого участка.

Если речь идёт об образуемом участке или участке, сохраняющемся после преобразования в изменённых границах, учитывается п. 28 ст. 26. Он касается соблюдения требований к размерам, включая минимальные и максимальные, с предусмотренными законом исключениями. За конкретными значениями пределов для вашего участка обратитесь к кадастровому инженеру и попросите проверить, соответствует ли им планируемая площадь.

При оценке результата межевания я сопоставляю причину изменения площади с тем, как изменилось положение границ. Затем имеют значение пересечения, согласование, точность координат и применимость требований к размерам. Такой подход позволяет обсуждать конкретную прибавку через условия учёта, а не считать любую обнаруженную при измерениях землю автоматически допустимым увеличением участка.