Как найти собственника земельного участка

Поиск собственника земельного участка стоит начинать с самого объекта. Если известен кадастровый номер, используйте его, чтобы обозначить интересующую землю в запросе сведений ЕГРН. По кадастровому номеру запросите выписку о зарегистрированных правах, а за адресом владельца для кадастровых работ обратитесь к кадастровому инженеру. Здесь нужно различать информацию о земле, зарегистрированных правах и данные, необходимые для связи с человеком.

По ч. 7 ст. 62 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости общедоступная выписка содержит описание объекта, сведения о зарегистрированных правах, ограничениях и обременениях. Обременение означает, что использование объекта или распоряжение им связано с правами других лиц либо установленными ограничениями. Поэтому выписка полезна не только для поиска владельца: она позволяет понять, какие права отражены в реестре в отношении нужной земли. При этом перечень сведений об объекте нельзя воспринимать как обещание получить любые персональные данные собственника.

Если цель поиска — согласование границ при кадастровых работах, обратите внимание на ч. 16.2 ст. 62. Она предусматривает получение кадастровым инженером необходимых сведений ЕГРН, включая адреса правообладателей, когда такие адреса имеются. Правообладатель — лицо, за которым зарегистрировано право на недвижимость. Инженер представляет копию документа, на основании которого выполняет работы, или выписку из него. Это правило связано с выполнением кадастровых работ; одно желание познакомиться с владельцем соседней земли такого основания не создаёт.

Отдельный путь предусмотрен для получения копии акта согласования местоположения границ из межевого плана. Согласно ч. 15.1 ст. 62 запросить её могут правообладатели участков, чьи личные подписи есть в акте, их представители, а также лица, получившие права в порядке универсального правопреемства. Последнее означает переход прав в составе их совокупности. Если вы ищете сведения через такой акт, сначала установите, относитесь ли к названным получателям: доступ к документу связан именно с этим условием.

Для поиска прежнего владельца имеет значение другой документ — выписка о переходе прав. Часть 14.2 ст. 62 связывает предоставление персональных данных предыдущих собственников с кругом получателей и наличием предусмотренной законом записи в ЕГРН. Поэтому вопрос о нынешнем собственнике и поиск человека, которому земля принадлежала раньше, лучше формулировать раздельно. Нужные сведения и условия доступа к ним различаются.

Практическая задача состоит в том, чтобы сопоставить цель обращения с подходящим документом. Для выяснения зарегистрированных прав нужен один состав сведений, для связи при кадастровых работах — адреса правообладателей, а для восстановления истории владения — сведения о переходе прав. Если полученная выписка не даёт ответа о человеке, запросите адрес для связи при кадастровых работах через кадастрового инженера; сначала посмотрите, какие именно сведения содержит документ и для чего он был получен.