Сколько стоит поставить дом на кадастровый учёт

Чтобы понять, сколько стоит постановка дома на кадастровый учет, сначала определите, за что предстоит платить. Государственная пошлина — установленный законом платёж за учёт или регистрацию. Кадастровые работы оплачиваются исполнителю по договору. Поэтому для расчёта всего бюджета оформления дома к сумме пошлины нужно прибавить согласованную цену подготовки документов.

Для гражданина, который оформляет дом на участке для индивидуального жилищного строительства, садоводства или личного подсобного хозяйства, предусмотрена специальная ставка. По подп. 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ за кадастровый учёт такого объекта пошлина составляет 700 рублей. Эта норма охватывает создаваемую или уже созданную недвижимость на участке соответствующего назначения. При выборе ставки имеет значение именно назначение земли под домом, а не только название постройки в разговоре с исполнителем.

Если кадастровый учёт и регистрация права собственности гражданина на такой дом проходят одновременно, применяется подп. 24.1 п. 1 ст. 333.33 НК РФ: пошлина равна 1000 рублей. Это ставка за совмещённое действие. Для такого обращения не нужно складывать её с пошлиной за отдельный учёт. Сначала разграничьте эти варианты, иначе расчёт расходов окажется завышенным.

Общие ставки для физического лица иные: 2000 рублей за учёт создаваемого или созданного объекта без одновременной регистрации прав и 6000 рублей за совмещённые учёт и регистрацию. Они указаны в подп. 22.2 и 22.4 п. 1 ст. 333.33 НК РФ. Применять их к частному дому без сопоставления со специальными положениями об участке нельзя. Кроме того, изменение сведений об уже учтённом объекте — другое действие: подп. 22.3 предусматривает для гражданина пошлину 1000 рублей.

Цена кадастровых работ определяется по ст. 36 221-ФЗ о кадастровой деятельности. Исполнитель готовит документы по заданию заказчика, а объём работ задаёт заказчик. Для дома речь может идти о подготовке технического плана — документа, используемого для кадастрового учёта и регистрации прав. Договор заключается письменно; цену стороны закрепляют в твёрдой смете, то есть согласованном расчёте стоимости. Подтверждая расчёт расходов на подготовку документов для дома, заказчик придаёт смете силу части договора. Сравнивая предложения исполнителей, сопоставляйте не только итоговую сумму, но и предусмотренный объём подготовки документов.

Часть 7 ст. 36 допускает установление регионами предельных цен на кадастровые работы в отношении перечисленных в ней участков и расположенных на них объектов. Цену подготовки документов на ваш дом согласуйте с исполнителем в твёрдой смете и утвердите её как часть договора. По ч. 4 можно согласовать в договоре оплату всей стоимости работ после учёта или регистрации прав. Такое условие должно быть предусмотрено договором: автоматически из размера госпошлины оно не следует.