Как оформить прирезку к земельному участку

Если хотите оформить прирезку к земельному участку для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, садоводства или огородничества для собственных нужд, проверьте итоговую площадь. Для принадлежащей гражданину земли этих назначений увеличение допускается в пределах установленного максимального размера. Речь идёт о присоединении государственной или муниципальной земли через перераспределение — подп. 3 п. 1 ст. 39.28 ЗК РФ.

Для участков другого назначения предусмотрено отдельное основание: соблюдение требований к образуемым участкам. Такое перераспределение проводится однократно. Исправление вклинивания, изломанности границ и чересполосицы возможно по утверждённому проекту межевания с соблюдением предельной площади — п. 1 и 3 ст. 39.28 ЗК РФ.

Заявление подаёт собственник в уполномоченный орган лично, почтой или электронно через Интернет. Гражданин указывает фамилию, имя, отчество при наличии, место жительства, реквизиты удостоверяющего личность документа, кадастровые номера участков и адрес для связи. Если перераспределение идёт по утверждённому проекту межевания территории, нужны его реквизиты — п. 1, 2 и 5 ст. 39.29 ЗК РФ.

При отсутствии проекта межевания приложите схему расположения участка. Копии документов о праве на землю нужны, если собственность не зарегистрирована в Едином государственном реестре недвижимости. Если поручаете подачу представителю, приложите подтверждение его полномочий действовать от вашего имени. Заявление с недостающими приложениями, ошибками в обязательных сведениях или направленное в другой орган возвращают в течение десяти дней с указанием всех причин — п. 3 и 7 ст. 39.29 ЗК РФ.

Первое решение по прирезке орган принимает не позднее двадцати дней с поступления заявления. Орган утверждает схему, направляет согласие на соглашение по проекту межевания либо отказывает. Когда схема требует согласования, срок может быть продлён до тридцати пяти дней со дня поступления заявления; заявителя об этом уведомляют — п. 8 и 8.1 ст. 39.29 ЗК РФ.

После утверждения схемы или получения согласия организуйте кадастровые работы и обратитесь за государственным кадастровым учётом образуемых участков. Получив сведения о них, орган направляет подписанный проект соглашения в срок не более тридцати дней. На вашу подпись также отводится тридцать дней с получения — п. 11 и 13 ст. 39.29 ЗК РФ.

Увеличение площади оплачивается по правилам, установленным для соответствующей государственной или муниципальной земли. Расчёт может учитывать кадастровую стоимость пропорционально приросту площади. Для отдельных категорий граждан допускается освобождение от платы при перераспределении участков перечисленных бытовых назначений — п. 5 и 5.1 ст. 39.28 ЗК РФ.

При отказе сопоставьте его причины с состоянием участка: препятствием могут стать неуточнённые границы, превышение предельной площади или возможность образовать из присоединяемой земли самостоятельный участок. В решении орган обязан обосновать отказ и перечислить каждое препятствие к соглашению. После кадастровых работ также нельзя превысить площадь по схеме или проекту более чем на десять процентов — п. 9, 10 и 14 ст. 39.29 ЗК РФ.