Что делать, если земельного участка нет на кадастровой карте
Отсутствие контура участка ещё не подсказывает, какое заявление подавать. Сначала сопоставьте сведения о земле в ЕГРН с документами о праве и границах, затем определите основание для кадастрового учёта.
Коротко
Нужно выяснить, какие сведения о земельном участке есть в ЕГРН и что указано в документах на землю. Если описание границ не отвечает требованиям закона, применяется их уточнение по ст. 43 218-ФЗ. Для обращения за кадастровым учётом подготовьте заявление и документы по ст. 14 218-ФЗ, включая межевой план для уточнения.
Когда нужна помощь: документы и спорные границы
Адвокат нужен, когда выбор основания для учёта осложняется противоречиями в документах или спором о земле.
- В документах о праве и об образовании участка границы описаны по-разному, и нужно обосновать их положение.ст. 43 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости
- Уточнение вашей границы затрагивает соседний участок, а заинтересованные лица не согласны подписать акт.ст. 43 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости
- Есть документы о наследстве или сделке, но непонятно, какие основания учёта и регистрации соответствуют вашей ситуации.ст. 14 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости
Ответ подробно: от сведений реестра к уточнению границ
Если земельного участка нет на кадастровой карте, начните со сведений Единого государственного реестра недвижимости — ЕГРН. Для выбора действия нужно сопоставить описание участка в реестре с документами, на которых основано ваше право. Статья 14 218-ФЗ связывает учёт с заявлением и документами, а ст. 43 регулирует изменение описания границ уже учтённой земли. Само изображение на карте не заменяет эти основания.
Выясните, есть ли в ЕГРН сведения об участке и как описаны его границы. Если реестровое описание не соответствует требованиям закона либо содержит ошибку, ч. 1 ст. 43 предусматривает уточнение границ. Это внесение изменений в описание их местоположения и при соответствующих основаниях площади. Уточнение не следует смешивать с образованием нового участка: для этих действий ст. 14 предусматривает разные случаи учёта.
Откуда брать границы для уточнения? По ч. 1.1 ст. 43 сначала используют сведения документа, подтверждающего право на землю. При его отсутствии обращаются к документам, определявшим положение границ при образовании участка. Если нужного описания в этих документах нет, закон позволяет исходить из границ, существующих на местности пятнадцать лет и более. Поэтому одного желания провести контур по удобной линии недостаточно: положение уточняемых границ нужно обосновать в межевом плане.
Межевой план — документ, который служит основанием для кадастрового учёта земли в перечисленных законом случаях. Для уточнения описания границ он прямо назван в п. 7 ч. 2 ст. 14. Подготовка такого плана должна опираться на документы и правила определения границ, а не только на то, какой контур хочется увидеть на карте. Соберите сохранившиеся документы о земле и сопоставьте их содержание до подачи заявления.
Отдельный вопрос — общая граница с соседом. По ч. 2 ст. 43 при уточнении могут одновременно меняться сведения о смежных участках. Для предусмотренного этой частью случая согласование подтверждается личными подписями всех заинтересованных лиц или их представителей в акте. Закон допускает внесение соответствующих изменений без дополнительных заявлений об учёте изменений по соседним участкам. Однако это правило не позволяет подменить отсутствующую подпись предположением о согласии соседа.
Если сведений об участке в ЕГРН нет, ориентируйтесь на основания учёта по ст. 14, а не на процедуру исправления изображения. Эта статья называет, в частности, договоры, свидетельства о праве на наследство, вступившие в силу судебные акты и межевой план. Нужный комплект определяется основанием обращения. После сопоставления документов станет понятно, требуется ли учёт образуемой земли, уточнение существующих границ или регистрация права при уже имеющихся реестровых сведениях.
Что говорит закон: источник сведений о границах
Статья в редакции Федерального закона от 29.10.2024 № 371-ФЗ. Текст — из базы законов «ВРУЦКИЙ ПРАВО».
Порядок действий: подготовка обращения об учёте
Начните с содержания документов, чтобы выбрать подходящее основание заявления.
- 1Сопоставьте сведения о землеСравните описание участка в ЕГРН с документами о праве и его образовании. Разграничьте отсутствие сведений об участке и недостатки описания его границ.
- 2Определите источник границДля уточнения используйте последовательность из ч. 1.1 ст. 43: документ о праве, затем документы об образовании участка, а при отсутствии в них сведений — установленные законом фактические границы.
- 3Подготовьте основания учётаДля уточнения потребуется межевой план с обоснованием местоположения границ. Если затрагиваются смежные участки в случае ч. 2 ст. 43, учитывайте требование о подписях в акте согласования.
- 4Обратитесь с заявлениемПредставьте в орган регистрации прав заявление и документы, соответствующие основанию учёта по ст. 14. Не подменяйте документы о границах одним указанием на отсутствие контура на карте.
Документы: основания права и описание участка
Подбирайте документы под основание обращения; все перечисленные позиции одновременно нужны не всегда.
| Документ |
|---|
| Документ о праве на землю: договор, свидетельство о праве на наследство или вступивший в силу судебный акт — по вашей ситуации |
| Документы, определявшие местоположение границ при образовании участка, если отсутствует документ о праве |
| Межевой план для кадастрового учёта при уточнении границ |
| Акт согласования с личными подписями заинтересованных лиц или представителей в предусмотренном ч. 2 ст. 43 случае |
| Заявление о государственном кадастровом учёте |
Частые вопросы: участок без контура
Ответы о документах и границах перед обращением за учётом.
Нужно ли образовывать участок заново, если его не видно на карте?
Сначала выясните, есть ли об этом участке сведения в ЕГРН. При недостатках существующего описания границ ст. 43 предусматривает уточнение. Образование участка относится к другим основаниям учёта по ст. 14, поэтому для выбора процедуры сопоставьте сведения ЕГРН с документами на землю.
Как уточнить границы, если в документах нет их описания?
Часть 1.1 ст. 43 позволяет использовать границы, существующие на местности пятнадцать лет и более, если сведения об их положении отсутствуют в указанных законом документах. Обоснование положения уточняемых границ включают в межевой план; произвольно выбрать линию вместо документального обоснования нельзя.
Понадобится ли заявление от соседа при изменении общей границы?
В ситуации, предусмотренной ч. 2 ст. 43, сведения о смежных участках меняют одновременно с учётом вашего участка без дополнительных заявлений по соседним участкам. При этом согласование границ требует личных подписей всех заинтересованных лиц либо их представителей в акте согласования.
Услуги и темы рядом
Помощь с учётом земли и вопросы о сведениях реестра.
Не откладывайте защиту