Постановка земли на кадастровый учёт

Перед подачей заявления проверьте основание образования земельного участка и межевой план. Разберитесь, кто подаёт заявление, чем отличается учёт дома или сооружения, как передать документы и разобрать уведомление Росреестра.

Написать в мессенджер

Telegram MAX WhatsApp

Адвокат Константин Вруцкий — защита по уголовным делам, Москва — Адвокат · рег. № 78/8790

Коротко

Для образуемого участка основанием учёта служит межевой план; для созданного здания или сооружения — технический план, если закон не устанавливает иного, — п. 7, 7.3 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ. Гражданин может подать бумажный комплект через МФЦ или направить документы электронно по ч. 1 ст. 18 Закона № 218-ФЗ. Для заявления о разделе или объединении участков через единый портал либо личный кабинет УКЭП правообладателя не нужна — п. 4 ч. 1.2 ст. 18 Закона № 218-ФЗ. Решение после правовой экспертизы принимает орган регистрации прав — ч. 1 ст. 29 Закона № 218-ФЗ.

Что делать сейчас: кадастровый учёт

Подберите действия под состояние документов на землю, дом или сооружение. Сохраните полученные уведомления вместе с поданными материалами.

Позвонить сейчас

Участок образован, но заявление ещё не подано

Сопоставьте описание участка в межевом плане с актом о предоставлении или документами на исходный участок. Для учёта образуемой земли межевой план назван самостоятельным основанием.
При совместном учёте и регистрации новых участков обращается собственник исходного объекта. При разделе или объединении публичных участков на праве пожизненного наследуемого владения либо постоянного пользования заявителем также выступает их правообладатель.

п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ, п. 3, 4.4 ч. 1 ст. 15 Закона № 218-ФЗ

Построен дом или другое капитальное здание

Отделите технический план созданного здания от документов на земельный участок: план участка не описывает дом для его кадастрового учёта.
Проверьте основание участия собственника земли, иного правообладателя или органа власти. Для созданного объекта ИЖС и садового дома закон отдельно называет орган государственной власти или местного самоуправления.

п. 7.3 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ, п. 1, 1.1 ч. 1 ст. 15 Закона № 218-ФЗ

Росреестр сообщил о препятствиях учёту

Сохраните уведомление и проверьте, что вынесено: возврат документов, приостановление или отказ. Эти действия занимают разные места в процедуре.
Сопоставьте названные причины с поданным планом и документом-основанием. При неустранении причин приостановления орган регистрации прав уведомляет об отказе; перед повторной подачей разберите каждый недостаток.

п. 2–4 ч. 1, п. 3 ч. 4 ст. 29 Закона № 218-ФЗ

Чего делать нельзя: кадастровый учёт

Ошибки в выборе основания и заявителя способны остановить оформление даже при выполненных обмерах. Проверяйте содержание материалов до передачи в МФЦ.

Подменять межевой план схемой любого вида. Для учёта образуемого земельного участка основанием служит межевой план. Утверждённая схема размещения на публичной кадастровой карте предусмотрена для образования участка под безвозмездное пользование гражданина на территориях Арктики, Севера, Сибири и Дальнего Востока. К обычному образованию участка это основание не переносится.п. 7, 7.1 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ
Предъявлять межевой план вместо технического. Для созданного здания или сооружения основанием учёта служит технический план, если закон не устанавливает иного. Межевой план относится к земле: оформление участка само по себе не означает кадастрового учёта дома.п. 7, 7.3 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ
Считать договор с исполнителем решением Росреестра. Договор на постановку на кадастровый учёт и переданные исполнителю материалы следует сопоставить с заявлением и результатом его рассмотрения. Приём, правовую экспертизу и внесение сведений выполняет орган регистрации прав; факт оплаты работы не заменяет эти действия.п. 1, 3, 4 ч. 1 ст. 29 Закона № 218-ФЗ
Отправлять электронный комплект без проверки подписи. Для электронной подачи по общему правилу нужна УКЭП. Однако через единый портал или личный кабинет без УКЭП правообладателя допускаются заявления об учёте и регистрации при разделе или объединении участков, а также созданного или реконструированного ИЖС либо садового дома. Это исключение касается заявления.п. 2 ч. 1, п. 2, 4 ч. 1.2 ст. 18 Закона № 218-ФЗ
Повторять подачу, оставив причины приостановления. Сначала разберите, какие сведения или документы вызвали препятствие. Если причины, послужившие основанием для приостановления, не устранены, орган регистрации прав уведомляет об отказе в учёте и регистрации. Одинаковый комплект оставляет спорный вопрос нерешённым.п. 3 ч. 4 ст. 29 Закона № 218-ФЗ
Соглашаться на заведомо ложное описание объекта. Кадастровый инженер отвечает за заведомо ложные сведения в межевом или техническом плане и за подлог исходных документов, если деяние не содержит уголовно наказуемого состава. Выявленные расхождения передавайте исполнителю для проверки, сохраняя исходные материалы.ч. 4 ст. 14.35 КоАП РФ

Когда нужна помощь адвоката: кадастровый учёт

Разбор нужен там, где обмеров недостаточно для выбора правового основания обращения.

Из исходного участка образованы новые, а заявление планирует подавать лицо, которое не является собственником исходного объекта. Нужно проверить состав заявителей.п. 3 ч. 1 ст. 15 Закона № 218-ФЗ
Для созданного дома неясно, должен ли обращаться правообладатель земли или орган местного самоуправления.п. 1, 1.1 ч. 1 ст. 15 Закона № 218-ФЗ
В уведомлении о приостановлении одновременно названы недостатки плана и документов о праве: требуется сопоставить их с основанием учёта.п. 3 ч. 1 ст. 29 Закона № 218-ФЗ
Гражданин получил отказ Росреестра и намерен оспаривать нарушение своего права административным иском.ч. 1 ст. 218 КАС РФ

Кто участвует: кадастровый учёт

Состав участников зависит от того, что создано или образовано и какие права требуется зарегистрировать. Подготовка плана и принятие решения — разные задачи.

Участник	Обязанность или право	Норма
Собственник земельного участка либо лицо, которому земельный участок принадлежит на ином праве	Может обращаться за совместным учётом и регистрацией созданного здания, сооружения или объекта незавершённого строительства при допускающем строительство разрешённом использовании. Среди заявителей также названы использующие землю на условиях сервитута, публичного сервитута или без её предоставления и подрядчик по строительству жилого дома со счётом эскроу, если договор даёт ему право подать заявление.	п. 1 ч. 1 ст. 15 Закона № 218-ФЗ
Собственник исходного объекта недвижимости	Подаёт заявление при совместном учёте и регистрации новых объектов из исходного. При разделе или объединении публичных участков заявителем также может быть их пожизненный наследуемый владелец или постоянный пользователь.	п. 3, 4.4 ч. 1 ст. 15 Закона № 218-ФЗ
Орган государственной власти или орган местного самоуправления — заявитель по созданному ИЖС или садовому дому	Назван заявителем при учёте и регистрации прав на созданный объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом. Применяется специальный порядок участия уполномоченного органа.	п. 1.1 ч. 1 ст. 15 Закона № 218-ФЗ
Кадастровый инженер	Подготавливаемые им межевой и технический планы не должны содержать заведомо ложных сведений; подлог исходных документов также образует нарушение, если действия не содержат уголовно наказуемого деяния.	ч. 4 ст. 14.35 КоАП РФ
Орган регистрации прав	Принимает заявление, проводит правовую экспертизу, вносит сведения в Единый государственный реестр недвижимости либо уведомляет о препятствиях и выдаёт документы по результату процедуры.	ч. 1 ст. 29 Закона № 218-ФЗ

Показать всех участниковСвернуть

Что это значит: кадастровый учёт

Участок и расположенный на нём дом требуют описания соответствующих объектов, даже когда оформлением занимается один собственник.

Порядок постановки на кадастровый учёт строится вокруг заявления и документов-оснований. Для земли это может быть межевой план, для созданного или реконструированного здания и сооружения — технический план, если закон не устанавливает иного. Закон также называет утверждённую карту-план территории, подготовленную при комплексных кадастровых работах, и вступивший в законную силу судебный акт — ч. 1, п. 5, 7, 7.2, 7.3 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ.

Учёт описывает объект, а регистрация касается прав на него. Поэтому при выборе заявления я проверяю не только наличие плана, но и основание возникновения права: акт органа власти, договор, свидетельство о наследстве или судебный акт. Эти документы названы среди оснований учёта и регистрации в п. 1–5 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ.

Постановка объекта на кадастровый учёт в Росреестре включает правовую экспертизу представленных документов. Результатом становится внесение сведений либо уведомление о приостановлении, отказе или прекращении процедуры. Получение документов после рассмотрения завершает предусмотренную последовательность действий — п. 3–5 ч. 1 ст. 29 Закона № 218-ФЗ.

Что говорит закон: кадастровый учёт

Достоверность плана — обязанность, обеспеченная отдельной санкцией для кадастрового инженера.

Внесение кадастровым инженером заведомо ложных сведений в межевой план, технический план, акт обследования, проект межевания земельного участка или земельных участков либо карту-план территории или подлог документов, на основании которых были подготовлены межевой план, технический план, акт обследования, проект межевания земельного участка или земельных участков либо карта-план территории, если эти действия не содержат уголовно наказуемого деяния, - влечет наложение административного штрафа в размере от тридцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет.ч. 4 ст. 14.35 КоАП РФ

Комментарий адвокатаадвокат · рег. № 78/8790

Я сопоставляю описание объекта в плане с документами, переданными исполнителю. Само расхождение ещё не означает заведомую ложность: для разбора сохраняю исходные сведения, версии плана и переписку об исправлениях.

Нормы по теме: постановка объекта недвижимости на кадастровый учёт

Статьи закона, на которых держится тема, — с названиями из официального текста

ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав
ст. 15 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Лица, по заявлению которых осуществляются государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав
ст. 18 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Представление заявления об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов
ст. 29 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав

Официальный текст: О государственной регистрации недвижимости

Виды дел: кадастровый учёт

Вид недвижимости помогает выбрать план; основание её появления — заявителя и документы на право.

Постановка земли на кадастровый учёт

Для образуемого участка проверяются межевой план и основание образования. Если новые объекты образованы из исходного, при совместном учёте и регистрации обращается собственник исходного объекта — п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ, п. 3 ч. 1 ст. 15 Закона № 218-ФЗ.

Постановка на кадастровый учёт ИЖС

Для созданного жилого дома проверяются технический план и участие уполномоченного органа как заявителя. Закон отдельно выделяет созданные объекты индивидуального жилищного строительства и садовые дома — п. 7.3 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ, п. 1.1 ч. 1 ст. 15 Закона № 218-ФЗ.

Постановка на кадастровый учёт нежилого здания

Созданное здание описывается техническим планом. Правообладатель земли проверяет своё основание обращения и соответствие разрешённого использования строительству или реконструкции — п. 7.3 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ, п. 1 ч. 1 ст. 15 Закона № 218-ФЗ.

Постановка на кадастровый учёт сооружения

При создании сооружения, реконструкции или изменении вследствие капитального ремонта основанием служит технический план, если закон не устанавливает иного. Разбор начинается с вида выполненных работ — п. 7.3 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ.

Постановка дорог на кадастровый учёт

Для дороги проверяется возможность оформления её как сооружения и состав технического плана. Если оформляется сооружение, применяется основание для этого вида объекта; наименование дороги само по себе план не заменяет — п. 7.3 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ.

Постановка на кадастровый учёт линейных объектов

У линейного объекта выясняются вид недвижимости и право использования земли. В отношении созданного сооружения заявителем может выступать лицо, использующее участок на условиях сервитута или публичного сервитута, — п. 1 ч. 1 ст. 15 Закона № 218-ФЗ.

Ответственность: кадастровый учёт

Профильные нарушения касаются достоверности сведений и действий должностных лиц при ведении кадастра. У каждого состава свой субъект и мера.

Нарушение	Кто отвечает	Санкция	Норма
Сведения об объекте недвижимости внесены в государственный кадастр с опозданием либо неточно	Должностные лица органа, осуществляющего государственный кадастровый учёт недвижимого имущества и ведение государственного кадастра недвижимости, или подведомственных данному органу государственных учреждений — при внесении сведений об объекте	За несвоевременное или неточное внесение кадастровых сведений должностному лицу назначается административный штраф от 1 000 до 2 000 рублей.	ч. 1 ст. 14.35 КоАП РФ
Заведомо ложные сведения в межевом или техническом плане, акте обследования, проекте межевания либо карте-плане территории; подлог исходных документов, если действия не содержат уголовно наказуемого деяния	Кадастровый инженер	Административный штраф от 30 000 до 50 000 рублей или дисквалификация на срок до 3 лет.	ч. 4 ст. 14.35 КоАП РФ
Нарушение порядка информационного взаимодействия при ведении кадастра либо представление в этом порядке документа с недостоверными сведениями	Должностное лицо, ответственное за представление в указанном порядке соответствующего документа, — при информационном взаимодействии в ходе ведения кадастра	За нарушение информационного взаимодействия должностному лицу назначается предупреждение или административный штраф от 3 000 до 5 000 рублей.	ч. 3 ст. 14.35 КоАП РФ

Не откладывайте правовую оценку

Обсудите ситуацию до следующего шага

Пришёл документ, идёт срок или возник спор? Позвоните или напишите: разберу обстоятельства, проверю порядок и сроки, объясню возможные действия и риски.

Позвонить сейчас

Комментарий адвоката Вруцкого

Комментарий адвокатаадвокат · рег. № 78/8790

Я начинаю разбор с вопроса, что именно появилось: новый участок, здание, сооружение или новые объекты вместо исходного. Затем сопоставляю план с правовым основанием. Межевой план не заменяет документ на дом, а технический план не отвечает за образование земли: у каждого своё назначение по п. 7 и 7.3 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ. Такой разбор помогает отделить задачу инженера от вопроса о праве заявителя.

Когда человек приносит договор постановки на кадастровый учёт, я проверяю, какой результат в нём описан и какие документы уже подготовлены. Сдачу плана сопоставляю с последующим рассмотрением заявления: правовую экспертизу и внесение сведений проводит орган регистрации прав по п. 3, 4 ч. 1 ст. 29 Закона № 218-ФЗ. Поэтому для оценки положения нужны не только договор и оплата, но и уведомления регистратора.

При отказе я собираю поданный комплект в той версии, которую получил Росреестр, и отмечаю каждую причину из уведомления. Для административного иска гражданина предметом проверки становится решение органа, нарушающее его права, по ч. 1 ст. 218 КАС РФ. Исправление плана и оспаривание решения требуют разного обоснования; выбор я делаю после сопоставления документов.

Порядок действий: кадастровый учёт

Соберите последовательность от основания появления объекта до документа, полученного после рассмотрения заявления.

1
Определите объект и основаниеРазделите образование участка, создание дома и оформление сооружения. Найдите акт, договор, свидетельство о наследстве или судебный акт, на котором основано обращение. Документ-основание постановки на кадастровый учёт выбирается по обстоятельствам возникновения объекта и права — п. 1–5 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ.
2
Проверьте, чья подпись нужна в заявленииДля новых объектов из исходного заявителем выступает его собственник; для раздела или объединения публичных участков также назван их пожизненный наследуемый владелец или постоянный пользователь. По созданному ИЖС и садовому дому отдельно предусмотрен уполномоченный орган — п. 1.1, 3, 4.4 ч. 1 ст. 15 Закона № 218-ФЗ.
3
Сопоставьте план с документамиДля образуемого участка проверьте межевой план; для созданного здания или сооружения — технический. Услуги по постановке на кадастровый учёт должны учитывать вид объекта, который предстоит описать. Основания применения этих планов закреплены в п. 7, 7.3 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ.
4
Выберите способ передачиПостановка на кадастровый учёт через МФЦ предполагает личное обращение с бумажными документами. Для электронной отправки проверьте подпись: по общему правилу нужны документы или образы с усиленной квалифицированной электронной подписью, если федеральным законом не предусмотрено иного, — ч. 1 ст. 18 Закона № 218-ФЗ.
5
Получите и разберите ответ регистратораПосле приёма следует правовая экспертиза. Отделите внесение сведений от уведомления о приостановлении, отказе или прекращении. При возврате орган сообщает причины и возвращает бумажные документы тем же способом, которым они представлены; для электронной подачи направляется уведомление — ч. 1, 3 ст. 29 Закона № 218-ФЗ.
6
Подготовьте дальнейшее обращениеЕсли причина в материалах плана, передайте исполнителю уведомление вместе с исходными документами для проверки. При оспаривании отказа гражданином сформулируйте, какое решение Росреестра и какое нарушение права должны быть проверены судом. Основание оспаривания решения органа власти — ч. 1 ст. 218 КАС РФ.

Досудебный порядок: кадастровый учёт

Перед спором об отказе восстановите содержание обращения: заявление, приложения и сообщение регистратора должны относиться к одному объекту.

Установите вид полученного уведомления. Возврат документов без рассмотрения, приостановление и отказ различаются по месту в процедуре; ответ на них следует готовить с учётом совершённого органом действия.п. 2–4 ч. 1 ст. 29 Закона № 218-ФЗ
При возврате проверьте изложенные органом причины и сопоставьте их с приложениями. Орган регистрации прав обязан уведомить заявителя о причинах возврата; для электронного комплекта направляет только уведомление.ч. 3 ст. 29 Закона № 218-ФЗ
Для замечаний к описанию земли или строения сопоставьте план с исходными документами. Межевой и технический планы являются разными основаниями учёта; исправление должно относиться к документу на нужный объект.п. 7, 7.3 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ
Приостановление учёта можно оспорить в апелляционной комиссии: обратиться вправе заявитель, его представитель, подготовивший план кадастровый инженер либо его работодатель — юридическое лицо. Обращение в комиссию добровольно. Отказ в учёте заинтересованное лицо обжалует в суд.ч. 12–12.2 ст. 29 Закона № 218-ФЗ

Через суд: кадастровый учёт

Для гражданина, оспаривающего отказ Росреестра, предмет обращения — решение органа власти и вызванное им нарушение права.

Вопрос	Как решается	Норма
Что оспаривает гражданин	В административном иске гражданин ставит вопрос о законности отказа органа регистрации прав в кадастровом учёте его недвижимости. Требование связывается с нарушением прав заявителя этим решением.	ч. 1 ст. 218 КАС РФ
Когда обращаться с отказом Росреестра	Гражданину следует предъявить административный иск против отказа в учёте в течение трёх месяцев с того дня, когда он узнал, что этим отказом нарушены его права. Приложите к материалам спора сообщение, по которому видна дата получения отказа в учёте.	ч. 1 ст. 219 КАС РФ
Что описать в административном иске	Свяжите отказ Росреестра с заявлением об учёте конкретного участка: приведите реквизиты отказа, объясните нарушение вашего права, назовите нормы для проверки решения и просите признать отказ незаконным. Если обращались с жалобой в вышестоящий орган, сообщите дату и результат её рассмотрения.	п. 2, 3, 6, 7, 9, 10 ч. 2 ст. 220 КАС РФ
Как использовать судебный акт для оформления	Вступивший в законную силу судебный акт назван основанием учёта и регистрации. Сопоставьте его содержание с тем объектом и правом, в отношении которых предстоит обратиться в орган регистрации прав.	п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ

Документы: кадастровый учёт

Для постановки объекта на кадастровый учёт документы подбирают по земле, зданию или сооружению и по основанию возникновения права.

Документ	Зачем	Кто подписывает, форма
Заявление об учёте и регистрации	Государственный кадастровый учёт и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном порядке, за исключением установленных законом случаев, — ч. 1 ст. 14 Закона № 218-ФЗ.	Заявитель по соответствующему основанию; бумажная подача при личном обращении либо электронная форма по ч. 1 ст. 18 Закона № 218-ФЗ.
Межевой план	Основание для учёта образуемого земельного участка — п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ. Сопоставьте его с описанием земли в исходных документах.	Проверяйте сведения кадастрового инженера и исходные материалы: ответственность за заведомо ложные сведения предусмотрена ч. 4 ст. 14.35 КоАП РФ.
Технический план	Основание для учёта созданного здания, сооружения и объекта незавершённого строительства — п. 7.3 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ.	Кадастровый инженер; заведомо ложные сведения и подлог исходных документов охватываются ч. 4 ст. 14.35 КоАП РФ.
Акт, договор, наследственное свидетельство или судебный акт	Подтверждает соответствующее основание оформления права; судебный акт должен вступить в законную силу — п. 1–5 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ.	Орган, стороны сделки, лицо, выдавшее свидетельство, либо суд — соответственно виду документа. При электронной подаче учитывается подпись по п. 2 ч. 1 ст. 18 Закона № 218-ФЗ.

Сроки: кадастровый учёт

Отсчёт зависит от действия регистратора: получение документов, приостановление и получение гражданином отказа — разные события.

Действие	Срок	С какого дня	Норма
Возврат бумажных приложений без рассмотрения	5 рабочих дней; при возврате из-за отсутствия сведений об оплате пошлины — 3 рабочих дня после окончания срока ожидания оплаты.	Основной срок — от получения документов Росреестром. При отсутствии сведений об оплате и платёжного документа сначала истекают 5 рабочих дней с даты подачи заявления — п. 3 ст. 25 Закона № 218-ФЗ. Электронный комплект не возвращается.	ч. 2 ст. 29 Закона № 218-ФЗ
Направление уведомления о приостановлении учёта	Не позднее следующего рабочего дня.	За днём, когда орган регистрации прав приостановил кадастровый учёт и (или) регистрацию прав.	ч. 5 ст. 29 Закона № 218-ФЗ
Обращение гражданина в суд против отказа Росреестра	Три месяца для административного иска об отказе в учёте.	Со дня, когда заявителю стало известно о нарушении его прав отказом в кадастровом учёте.	ч. 1 ст. 219 КАС РФ

Как я веду дело

Как адвокат ведёт ваше поручение

1
Разбор ситуацииСмотрю документы и обстоятельства, определяю маршрут и называю перспективу без приукрашивания. Если вопрос решается вашими силами — говорю об этом прямо.
2
Сбор документовОпределяю, какие договоры, квитанции, переписка, решения органов и справки относятся к делу. Недостающие сведения получаем законным способом; судебные запросы возможны в соответствующей процедуре.
3
Подготовка документовГотовлю нужные по делу документы: претензию, заявление, жалобу, иск или возражения. Вы читаете и утверждаете их до подачи — подпись ставите вы.
4
Представительство по делуПо согласованному поручению веду переговоры, представляю вас в органе или суде. Заранее объясняю, когда нужно ваше личное участие и какие документы потребуются.
5
Результат и дальнейшие действияРазбираю полученное решение и объясняю следующие действия. Исполнение решения, обжалование и дополнительные этапы входят в работу в объёме, предусмотренном соглашением.
6
Связь на всех этапахСообщаю о значимых событиях по делу и о решениях, которые нужны от вас, в пределах принятого поручения.

Кто ведёт дело

Подробнее об адвокате

Константин Александрович Вруцкий

№ 78/8790 · адвокат · в профессии с 2006 года

Я веду поручение лично. При обращении разбираю задачу, необходимые действия и объём помощи, который закрепляю в соглашении.

Сведения, полученные в связи с обращением за юридической помощью, охраняются адвокатской тайной.

Личное ведениеВеду дело лично по письменному соглашению с адвокатом; в нём закрепляю поручение и объём помощи.

Честная оценкаНе обещаю результата. Оцениваю перспективы и риски; если задача решается своими силами, говорю прямо.

Адвокатская тайнаСведения, полученные в связи с обращением за юридической помощью, охраняются адвокатской тайной.

Понятные следующие шагиОбъясняю значение документа или решения и следующие действия. Объём представительства и обжалования закрепляю в соглашении.

Частые вопросы: кадастровый учёт

План, заявление, стоимость работ и решение регистратора отвечают на разные вопросы при оформлении недвижимости.

Какие документы нужны для постановки на кадастровый учёт объекта недвижимости?

Для образуемого участка нужен межевой план, для создаваемого здания или сооружения — технический план. Основаниями также могут быть акт органа власти, договор, свидетельство о наследстве, вступивший в силу судебный акт. Состав зависит от объекта и основания оформления — ч. 1, п. 1–5, 7, 7.3 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ.

Возможна ли постановка на учёт кадастровым инженером?

Кадастровый инженер назван заявителем в случаях, установленных федеральным законом, — п. 6 ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 15 Закона № 218-ФЗ. Само поручение подготовить план не означает полномочия подать заявление от вашего имени: для представителя нужна нотариальная доверенность, если закон не предусматривает иного, — ч. 4 ст. 15 Закона № 218-ФЗ. Правовую экспертизу документов проводит орган регистрации прав — п. 3 ч. 1 ст. 29 Закона № 218-ФЗ.

Как проходит постановка на кадастровый учёт через МФЦ?

Заявление и прилагаемые к нему документы представляются на бумажном носителе посредством личного обращения в многофункциональный центр — ч. 1 ст. 18 Закона № 218-ФЗ. Правовую экспертизу после приёма проводит орган регистрации прав — п. 3 ч. 1 ст. 29 Закона № 218-ФЗ.

От чего зависит цена постановки дома на кадастровый учёт?

Для оценки предложения исполнителя сначала уточните состав работ: подготовку технического плана, сбор исходных документов и сопровождение подачи. Технический план нужен при учёте созданного здания по п. 7.3 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ. Оплату постановки на кадастровый учёт сверяйте с условиями договора и описанием передаваемого результата.

Показать все вопросыСвернуть

Как проверить сроки постановки участка на кадастровый учёт при приостановлении?

Проверьте день приостановления и дату сообщения: уведомление выдаётся или направляется не позднее следующего рабочего дня по ч. 5 ст. 29 Закона № 218-ФЗ. Затем разберите препятствия в документах на участок. Неустранение причин приостановления влечёт уведомление об отказе — п. 3 ч. 4 ст. 29 Закона № 218-ФЗ.

Чем отличается постановка на кадастровый учёт администрацией?

Орган государственной власти или местного самоуправления отдельно назван заявителем при учёте и регистрации созданного ИЖС или садового дома — п. 1.1 ч. 1 ст. 15 Закона № 218-ФЗ. Это основание нельзя переносить на любой участок или нежилое здание: для выбранного объекта проверяется соответствующий состав заявителей.

Возможна ли постановка ранее учтённого объекта на кадастровый учёт через личный кабинет?

Для ранее учтённого объекта предусмотрено заявление о внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости. Правообладатель может направить его через единый портал или личный кабинет без усиленной квалифицированной электронной подписи — п. 5 ч. 1.2 ст. 18 Закона № 218-ФЗ. Выбирайте вид обращения, соответствующий прежнему учёту объекта.

Нужна ли для постановки на кадастровый учёт схема участка?

Для обычного учёта образуемой земли основанием служит межевой план. Утверждённая схема размещения на публичной кадастровой карте применяется при образовании участка для предоставления гражданину в безвозмездное пользование на территориях Арктики, Севера, Сибири и Дальнего Востока — п. 7, 7.1 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ.

Как связаны постановка на кадастровый учёт построек и декларация?

Для созданного здания или сооружения основанием учёта служит технический план, если законом не установлено иного, — п. 7.3 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ. До заказа работ выясните, каким объектом является постройка, и передайте исполнителю документы, описывающие её создание. Название документа «декларация» само по себе не заменяет выбор основания учёта.

Как обжаловать отказ в постановке дома на кадастровый учёт?

Гражданин оспаривает отказ Росреестра административным иском как решение органа власти, нарушающее его права, по ч. 1 ст. 218 КАС РФ. Для такого обращения отсчитывайте три месяца со дня, когда узнали о нарушении прав отказом в учёте дома, — ч. 1 ст. 219 КАС РФ. Сохраните уведомление и поданный технический план.

Услуги и темы рядом: постановка объекта недвижимости на кадастровый учёт

Где нужна помощь адвоката и что прочитать дальше по этому вопросу

Адвокат по регистрации прав на недвижимостьРегистрация права собственности, постановка на кадастровый учёт, свидетельство и документ о регистрации, приобретательная давность на земельный участок — адвокат.Кадастровая стоимость: как определяют и на что влияетКто и как определяет кадастровую стоимость, когда её пересчитывают, на какие налоги и платежи она влияет, как исправить ошибку и установить рыночную стоимость.Выписка из ЕГРН вместо кадастрового паспортаЧем заменён кадастровый паспорт, какие бывают выписки из ЕГРН, кто может их получить, сколько стоят и что в них проверять.Объект незавершённого строительства: учёт и праваКогда недостроенный дом — недвижимость, как поставить его на учёт и зарегистрировать, что будет при окончании аренды земли под ним.Образование земельного участка: раздел, выдел, объединениеКак из одного участка сделать несколько или из нескольких один, что происходит с правами и обременениями, когда нужно согласие сособственников.Ставки земельного налога для граждан: 0,3 и 1,5 %Пониженная ставка для ИЖС, садовых и сельхозучастков, повышенная — при использовании не по назначению; кто платит налог.Минимальный и максимальный размер земельного участкаТребования к образуемым участкам: предельные размеры по регламенту, запрет вклинивания и чересполосицы, когда участок нельзя разделить.Кадастровый учёт и регистрация частного домаКак поставить на учёт и зарегистрировать построенный или реконструированный жилой дом, роль уведомлений.Раздел земельного участкаРаздел земельного участка: конфигурация частей, соглашение или судебный раздел, исковое заявление, закон и Земельный кодекс, судебная практика и решение суда.Подготовка технических плановОрганизую подготовку технического плана для постановки на кадастровый учёт и регистрации: сопровождаю кадастровые работы и внесение готовых сведений в ЕГРН.Признание права собственности на объект незавершённого строительстваПрава на земельный участок, признаки недвижимости и степень готовности: кадастровый учёт без спора, иск при споре о праве и регистрация по решению суда.Оспаривание начисления земельного налогаОспариваю начисление земельного налога: проверяю кадастровую стоимость участка, ставку и льготу, добиваюсь перерасчёта и возврата излишне уплаченной суммы.

Показать всёСкрыть

Не откладывайте защиту

Запишитесь на консультацию

+7 (495) 198-70-77 advocat@vrutskii.com

Позвонить сейчас