Как увеличить земельный участок

Чтобы понять, как увеличить участок земли, сначала определите, за счёт чего должна появиться дополнительная площадь. Если речь о государственной или муниципальной земле, применяется перераспределение — изменение границ с образованием участков по соглашению. Если рядом расположен другой участок, возможен вариант объединения. Когда же фактические границы расходятся со сведениями реестра, нужно выяснить, есть ли основания для их уточнения. Эти способы решают разные задачи, поэтому выбирать их только по желаемому размеру прибавки нельзя.

Ст. 39.28 ЗК РФ допускает перераспределение публичной земли с участками граждан для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества для собственных нужд и индивидуального жилищного строительства. При таком основании итоговая площадь ограничена установленным предельным максимумом. Другой предусмотренный случай — устранение вклинивания, вкрапливания, изломанности границ или чересполосицы по утверждённому проекту межевания территории. Здесь также действует ограничение по максимальному размеру. Само соседство со свободной землёй ещё не подтверждает право присоединить её к своей.

Для перераспределения собственник заключает соглашение с уполномоченным органом. В случае увеличения участка гражданина для перечисленных целей используется утверждённый проект межевания территории, а при его отсутствии — утверждённая схема расположения участка. По п. 5 ст. 39.28 ЗК РФ увеличение частной площади за счёт публичной земли предполагает плату. Порядок её определения связан с принадлежностью земли. Пункт 5.1 допускает расчёт по кадастровой стоимости пропорционально прибавке и позволяет устанавливать категории граждан, освобождённых от платы в предусмотренном случае.

Объединение по ст. 11.6 ЗК РФ подходит для смежных участков, то есть соседствующих между собой. Вместо исходных участков образуется один, а прежние прекращают существование. Если собственники разные, результатом будет общая собственность. Это существенно, когда владелец рассчитывает получить увеличенный участок исключительно себе: другой владелец также станет участником общей собственности на новый участок. При наличии залога на одном из участков он распространяется на весь образуемый участок, если соглашением сторон не предусмотрено иное.

Уточнение по ст. 43 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости связано с недостаточным описанием границ в Едином государственном реестре недвижимости либо ошибкой в таком описании. Местоположение устанавливают по документу о праве, а при его отсутствии — по документам об образовании участка. Если сведений о границах там нет, учитывают существующие на местности пятнадцать лет и более границы. Обоснование уточнённого местоположения включают в межевой план — документ с описанием границ участка.

Изменение площади при уточнении допускается с соблюдением условий, на которые ссылается ст. 43. Поэтому её текст не даёт основания считать любую фактически занятую полосу законной прибавкой. При исправлении ошибки в границах смежных или несмежных участков обоснование ошибки также включают в межевой план. В этом случае согласование подтверждается личными подписями всех заинтересованных лиц или их представителей в акте согласования.