Как сформировать земельный участок

Чтобы сформировать земельный участок, сначала сопоставьте желаемые границы с требованиями ст. 11.9 ЗК РФ. Одной возможности начертить участок нужной площади недостаточно. После его образования должна сохраняться возможность пользоваться землёй и расположенной на ней недвижимостью по разрешённому назначению. Это касается и случая, когда собственник хочет разделить имеющуюся землю: удобство предложенного раздела для него ещё не означает допустимость такого решения по закону.

Начните с размеров. Если для земли установлены градостроительные регламенты, то есть правила использования территории, минимальную и максимальную площадь определяют по ним. Когда такие регламенты не действуют или не устанавливаются, пределы определяются Земельным кодексом и другими федеральными законами. Поэтому универсального размера для любого образуемого участка ст. 11.9 ЗК РФ не даёт. Нельзя выбирать площадь только по собственному желанию, не учитывая применимые к земле требования.

Затем оцените расположение границ. Они не должны пересекать границы муниципальных образований и населённых пунктов. Для пересечения границ территориальных зон и лесничеств предусмотрен запрет с исключениями, перечисленными в ст. 11.9 ЗК РФ. При этом образовать участок с пересечением границы зоны с особыми условиями использования территории можно, если федеральным законом не установлено иное. Нельзя одинаково оценивать все виды пересечений.

Отдельно проверьте форму будущего участка и положение построек. Изломанные границы, вклинивание и другие недостатки недопустимы, если мешают рационально использовать и охранять землю. Образование участка также не должно лишать возможности использовать находящуюся на нём недвижимость по разрешённому назначению. При разделе, перераспределении или выделе учитываются сохраняемые обременения — ограничения использования земли. Если из-за них пользоваться образуемой землёй по разрешённому назначению нельзя, такой вариант образования запрещён.

Для постановки образуемого участка на кадастровый учёт ст. 14 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости предусматривает межевой план. Это документ с описанием образуемого участка для учёта. Заявление и документы служат основанием для проведения процедуры, кроме установленных законом исключений. В числе возможных оснований статья также называет акты органов власти, договоры и вступившие в силу судебные акты. Состав документов выбирают по основанию образования и возникновения права; весь перечень статьи собирать подряд не нужно.

По общему правилу образование объекта предполагает одновременные кадастровый учёт и регистрацию прав. Однако ст. 14 предусматривает случаи отдельного учёта, в том числе для некоторых участков из земель, государственная собственность на которые не разграничена. Если ещё при кадастровых работах обнаружилось нарушение требований к участку, п. 8 ст. 11.9 ЗК РФ позволяет до учёта обратиться в орган, утвердивший документы для образования земли. В заявлении просят изменить эти документы, чтобы устранить нарушение; обращение рассматривается в порядке их утверждения.