Почему кадастровая стоимость высокая

Причину высокой кадастровой стоимости ищите в характеристиках, которые использовало бюджетное учреждение при оценке. Оно определяет стоимость по методическим указаниям, а затем проверяет качество результатов с учётом ценовой ситуации на рынке недвижимости. При таком контроле учреждение обращается в том числе к содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости информации о сделках. Начните с сопоставления своего объекта со сведениями отчёта: какие условия и характеристики легли в расчёт — ч. 1 и 4 ст. 14 237-ФЗ.

Если речь о квартире, доме или другом здании, проверьте местоположение, год постройки, материал стен, серию многоквартирного дома. Отдельно посмотрите, отражено ли ветхое или аварийное состояние, учтено ли нахождение в зоне с особыми условиями использования территории. Это территория, где действуют специальные условия использования. Такие сведения подлежат обязательному рассмотрению при оценке их влияния на стоимость — ч. 2 ст. 14 237-ФЗ.

Для земельного участка проверьте местоположение и нахождение в такой зоне: эти факторы тоже должны рассматриваться при оценке. Ошибочно определённые целевое назначение или разрешённое использование земли могут быть причиной неверного результата. Искажение этих условий относится к ошибкам, которые исправляются по заявлению, — ч. 3 ст. 14 и ч. 13 ст. 21 237-ФЗ.

Высокая сумма становится основанием для обращения за исправлением, когда удаётся указать конкретную ошибку: например, неверные характеристики, арифметическую неточность или отступление от методических указаний. В заявлении объясните, какие сведения ошибочны и почему, укажите кадастровый номер и при необходимости страницы отчёта. Документы о характеристиках объекта и подтверждения ошибки можно приложить по своему желанию — ч. 2, 9–11 ст. 21 237-ФЗ.

Если оценка ещё находится на стадии проекта отчёта, используйте возможность представить замечание. Сведения о размещении проекта и материалы публикуются в фонде данных государственной кадастровой оценки для замечаний на тридцать календарных дней. В замечании изложите суть возражений, укажите кадастровый номер, а при необходимости — страницы проекта; приложите подтверждения ошибки или неучтённых характеристик — ч. 13, 18 и 19 ст. 14 237-ФЗ.

Для исправления ошибки в уже определённой стоимости обратитесь в выполнившее оценку бюджетное учреждение. Заявление можно подать также через многофункциональный центр, почтой с уведомлением о вручении или электронно, включая портал государственных и муниципальных услуг. Срок обращения — пять лет с внесения соответствующей стоимости в реестр. Рассмотрение занимает тридцать календарных дней, исправление по заявлению — сорок пять календарных дней с его поступления. При отказе в пересчёте решение можно оспорить в суде в порядке административного судопроизводства — ч. 6, 7, 16, 18 и 23 ст. 21 237-ФЗ.