Как прирезать землю к земельному участку

Если вы хотите прирезать земли к своему земельному участку, сначала определите, подходит ли он для перераспределения. Так называется изменение участков, при котором к вашей земле присоединяется государственная или муниципальная территория. Для собственников участков под личное подсобное хозяйство, садоводство, огородничество для собственных нужд или индивидуальное жилищное строительство такое основание предусмотрено подп. 3 п. 1 ст. 39.28 ЗК РФ. Итоговая площадь должна укладываться в установленный предельный максимальный размер.

Прирезка может также использоваться для устранения вклинивания, вкрапливания, изломанных границ и чересполосицы по утверждённому проекту межевания территории. При таком исправлении границ увеличение частного участка тоже ограничено максимальным размером — подп. 2 п. 1 ст. 39.28 ЗК РФ. Это отдельное основание, связанное с приведением границ в соответствие с проектом.

Для оформления увеличения участка гражданина под перечисленные виды использования нужен утверждённый проект межевания территории. Если его нет, используется утверждённая схема расположения земельного участка — п. 3 ст. 39.28 ЗК РФ. До обращения проверьте, требуется ли уточнение границ существующего участка: это основание отказать в перераспределении по подп. 10 п. 9 ст. 39.29 ЗК РФ.

Заявление собственник подаёт в уполномоченный орган лично, почтой либо электронно через Интернет. В нём указываются сведения о заявителе, кадастровые номера, контакты и реквизиты проекта межевания, если перераспределение проводится по нему. При отсутствии проекта приложите схему; документы о праве нужны, когда собственность не зарегистрирована в Едином государственном реестре недвижимости. Представитель подтверждает свои полномочия — п. 2, 3 и 5 ст. 39.29 ЗК РФ.

Первоначальное рассмотрение занимает не более двадцати дней с поступления заявления. Если требуется согласование схемы, срок может быть продлён до тридцати пяти дней с уведомлением заявителя. Орган утверждает схему, даёт согласие на соглашение по проекту межевания либо отказывает — п. 8 и 8.1 ст. 39.29 ЗК РФ.

После утверждения схемы или получения согласия собственник обеспечивает кадастровые работы и подаёт заявление о государственном кадастровом учёте образуемых участков. Когда сведения о них поступят в уполномоченный орган, он должен направить подписанный проект соглашения в пределах тридцати дней. На подписание полученного соглашения собственнику также отводится тридцать дней — п. 11 и 13 ст. 39.29 ЗК РФ.

За увеличение площади предусмотрена плата. Порядок её определения связан с принадлежностью присоединяемой земли: федеральной, региональной или муниципальной. Расчёт может опираться на кадастровую стоимость пропорционально приросту площади. Для отдельных категорий граждан уполномоченные органы вправе предусмотреть освобождение от платы при перераспределении участков для перечисленных бытовых целей — п. 5 и 5.1 ст. 39.28 ЗК РФ.

При отказе сопоставьте причины с п. 9 ст. 39.29 ЗК РФ: препятствием могут стать превышение максимальной площади, резервирование земли для публичных нужд или возможность образовать из присоединяемой земли самостоятельный участок. Уполномоченный орган обязан обосновать решение и перечислить в нём каждое препятствие для соглашения. После кадастровых работ также нельзя превышать площадь по схеме или проекту более чем на десять процентов — п. 10 и 14 ст. 39.29 ЗК РФ.